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一、不動(dòng)產(chǎn)包括土地使用證嗎？

房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)是包括土地使用證的。

二、沒有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？

（一）沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的

但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。

1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置）

2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣房，隨時(shí)都可以。（前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證，這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益）

（二）拆遷房的土地證辦理

1、辦理的主要程序：接件、初審、審核、簽發(fā)、制證、收費(fèi)發(fā)證

2、辦理土地證所需的工作時(shí)限為20日。

3、辦理土地證必須具備的資料：

（1）土地登記的申請書

（2）土地權(quán)利人的身份證明復(fù)印件（身份證、戶口簿）

（3）讓代理人代為辦理的，則準(zhǔn)備代理人身份證明的復(fù)印件（身份證、戶口簿）

（4）土地使用權(quán)侵害轉(zhuǎn)讓的許可證

（5）房屋的拆遷協(xié)議

（6）《房屋權(quán)證》的原件或復(fù)印件。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證和土地使用證是房屋排他性的使用一定面積土地的憑證，所以不動(dòng)產(chǎn)的持有是以該證為基礎(chǔ)的，更甚者，沒有該證，也就不能證明土地是歸自己所有的。那么，具體來說，不動(dòng)產(chǎn)證包括土地使用證嗎？顯然，是包括的，在買房后，需要及時(shí)辦理這兩樣證件。