50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)的取得方式？
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時(shí)間： 2024-03-17 17:28:34
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一、50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別
50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別有：
1．土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2．房屋價(jià)格不同，由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房價(jià)就是70年＞50年。
3．落戶情況不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。
4．使用貸款情況不同，50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款。
二、土地使用權(quán)的取得方式有哪些
土地使用權(quán)的取得方式有：
1．出讓，出讓方式主要是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議；
2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；
3．轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有幾種
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有：
1．買賣，作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。
2．抵債，是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。
3．交換，以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4．作價(jià)入股，介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
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一、住宅使用年限是50年還是70年住宅使用年限是70年。不同房產(chǎn)類型的房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的。大致分為：產(chǎn)權(quán)年限70年的住宅用地、產(chǎn)權(quán)年限50年的綜合用地和產(chǎn)權(quán)年限40年的商業(yè)用地。70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重簽土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。二、土地使用年限50年與70年有何區(qū)別土地使用年限50年與70年區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：1.土地性質(zhì)不同其實(shí)對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限是50年和70年的房子來說，最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來說，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2.房屋價(jià)格不同開發(fā)商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的時(shí)候需要支付的錢款肯定也是不同的，所2023-03-29195人看過
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法律綜合知識(shí)土地的所有權(quán)屬于國家或集體的，個(gè)人只享有使用權(quán)。如果是依法確定給單位或者個(gè)人使用的，土地的使用權(quán)屬于依法取得使用權(quán)的單位或者個(gè)人。如果是未經(jīng)依法確定給單位或者個(gè)人使用的，土地的使用權(quán)屬于土地的所有者。即國有土地的使用權(quán)屬于國有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。農(nóng)村土地使用的限制有：1、土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向2024-05-16379人看過 -
土地使用權(quán)我國土地使用權(quán)存在不到70年的情形。比如工業(yè)用地、教育、科技用地等，土地使用權(quán)年限為50年。一、70年的房子土地使用權(quán)到期如何辦理？在我國，70年房屋土地使用權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要交一定的續(xù)期費(fèi)用。我國法律規(guī)定，如果是住宅建設(shè)用地就會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅建設(shè)用地，需要按照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。法律規(guī)定了開發(fā)商土地使用年限如下：如果是居住用地，使用年限為七十年；如果是工業(yè)用地，使用年限為五十年；如果是教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，使用年限為五十年；如果是商業(yè)、旅游、娛樂用地，使用年限為四十年；綜合或其他用地五十年。二、70年住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為2023-03-16241人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，使用年限怎么算？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26我國土地流轉(zhuǎn)的方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 -
70年住宅土地使用權(quán)到期后，土地使用權(quán)續(xù)期方式有哪些？香港在線咨詢 2024-12-19根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定,如果住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,該土地將自動(dòng)續(xù)期。關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免,需要依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,則需要依照法律規(guī)定辦理。關(guān)于該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,如果有約定,則按照約定處理;如果沒有約定或者約定不明確,則需要依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。 -
土地使用權(quán)以出讓方式獲取土地使用權(quán)怎么征用土地重慶在線咨詢 2022-04-28土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。第十四條本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié) -
土地使用權(quán)50年的商品房產(chǎn)權(quán)是70年么？天津在線咨詢 2021-05-26我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。通過補(bǔ)交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當(dāng)然，這個(gè)是理 -
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，如何繳納土地使用稅青海在線咨詢 2022-02-27《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同簽訂后就應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項(xiàng)目建成進(jìn)行預(yù)售或銷售后，應(yīng)
