關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4、作價入股作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金；說它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5、合建在開發(fā)房地產(chǎn)時，合建與以土地使用權(quán)作價入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。6、贈予贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價，它無需價金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學(xué)校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。7、繼承在用地人是自然人時，用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時，其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價，但可能會有間接的對價，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。綜上所述，土地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，包括出售和贈送等，但是在轉(zhuǎn)讓的時候一定要簽訂一份合同，否則很容易產(chǎn)生糾紛，而且會被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓，而且一般來說土地使用權(quán)上的附著物都是會和使用權(quán)一起被轉(zhuǎn)讓的。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
（一）轉(zhuǎn)讓方式1、出售；2、交換；3、贈與；4、以土地使用權(quán)作價出資或入股；5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房；6、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；7、以房地產(chǎn)抵債的；8、其他（繼承）。
（二）法律依據(jù)：
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990．5．19）第19條；
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》（2001．8．15）第3條；
《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（1995．12．27）第18條；
《土地管理法實(shí)施條例》（1999．1．1）第29條；
《最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)》（1998．9．9）。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條
土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
第十三條
土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標(biāo)；
（三）拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅的交納時間是轉(zhuǎn)讓合同約定之時開始繳納，如果沒有約定的，應(yīng)當(dāng)從受讓人實(shí)際取得土地使用權(quán)的次月開始繳納，并且應(yīng)當(dāng)由土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行納稅，此時原土地使用權(quán)人對于該土地的納稅義務(wù)也隨著使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓給了受讓人。一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地使用稅何時交納？納稅時間：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。二、土地使用稅的征稅對象有哪些？土地使用稅以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在2024-01-08263人看過 -
土地使用權(quán)承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、城鎮(zhèn)戶籍購農(nóng)村房屋1、我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購買農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。2、民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，2023-03-10176人看過 -
土地使用權(quán)一、轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別為：(一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、取得土地使用權(quán)的流程是什么1、確定目標(biāo)城市在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。2、項(xiàng)目獲取途徑直接購買土地獲取項(xiàng)目，通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和土地市場交易情況。通過2023-04-1386人看過 -
土地使用權(quán)1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。3、交換。以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。42023-08-15297人看過
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土地使用權(quán)簡單地說：土地使用權(quán)出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權(quán)都是最高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限2023-06-10444人看過 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地役權(quán)一般一同轉(zhuǎn)讓，具體以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百七十二條的規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。第三百八十條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎？依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！睹穹ǖ洹返谌倨呤l地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役2023-08-10355人看過 -
土地使用權(quán)（一）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。（一）宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地與土地使用權(quán)有何區(qū)別宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。宅基地的使用權(quán)人要依法對集體所有的土地享有占有和使用權(quán)利，有權(quán)利用此土地來建造住宅以及其附屬的設(shè)施。宅基地使用權(quán)具有如下特征：（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。（2）宅基地使用權(quán)的用2023-07-03321人看過 -
本罪與非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪都是與土地管理有關(guān)的犯罪。二者的不同在于，（1）客體不同。本罪侵害的是國家對土地特別是耕地進(jìn)行保護(hù)的管理制度；而非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵害的則是國家對土地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的管理制度。（2）犯罪客觀方面不同。非法占用耕地罪是結(jié)果犯，表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法侵占耕地，數(shù)量較大，造成大量耕地毀壞的行為。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪則是情節(jié)犯，表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。其中非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指以買賣以外的其他形式非法轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為，也即未按國家法律規(guī)定程序辦理征用或者劃撥手續(xù)的行為，或者末按規(guī)定權(quán)限辦理審批手續(xù)的土地轉(zhuǎn)讓的行為。倒賣土地使用權(quán)，包括毫不掩飾和明碼標(biāo)價地將土地賣給他人，而收取價款和以某種形式掩蓋其土地買賣的實(shí)質(zhì)而將土地賣給他人的兩種行為方式。（3）對二者的處罰雖都采取了判處有期徒刑和罰金的刑罰2023-08-04331人看過
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土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、＆qot；房地一并轉(zhuǎn)移＆qot；：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價2023-08-05325人看過 -
土地使用權(quán)承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。因?yàn)檫@時已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權(quán)證，那么這時的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款前需要在相關(guān)部門處進(jìn)行抵押記載。劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、2023-06-2266人看過 -
土地使用權(quán)農(nóng)村宅基地買賣合同轉(zhuǎn)讓書一般包括：1、宅基地位置及面積2、轉(zhuǎn)賬金額該地塊的轉(zhuǎn)讓價格3、付款方式和期限4、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：1宅基地上的房屋由乙方自費(fèi)建造，房屋所有權(quán)歸乙方所有。5、違約責(zé)任。7、協(xié)議生效的條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。8、份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份并注明年月日。國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本怎么寫？國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第一條訂立合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受讓方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方根據(jù)《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》的有關(guān)規(guī)定，在＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商2023-07-17274人看過 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)該是在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致情況之下來進(jìn)行簽訂，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：(1)出讓合同雙方當(dāng)事人；(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況；(3)土地使用權(quán)出讓年限；(4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價格；(5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；(6)定金；(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求；(8)建設(shè)管理要求；(9)交付出讓地塊的期限和方式；(10)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件；(11)雙方其他的權(quán)利和義務(wù)；(12)違約責(zé)任；(13)糾紛的解決；(14)合同的生效條件。土地使用權(quán)出讓合同它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。一、土地使用權(quán)出讓規(guī)定是什么？土地使用權(quán)出讓合同它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合2023-06-19151人看過
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土地使用權(quán)農(nóng)村土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的家庭承包方式的一種?？梢圆扇≌袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個人以盈利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。違反土地管理法情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣土地會判多久行為人倒賣土地的，可以構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。二、串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判幾年串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的2023-03-09355人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，我國國有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除2023-02-26133人看過
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些, 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式又是怎樣的浙江在線咨詢 2022-05-05如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶，然后到國土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些，一般轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要注意哪些事項(xiàng)？海南在線咨詢 2022-05-06土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物 -
土地轉(zhuǎn)讓的類型有哪些，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程河南在線咨詢 2021-11-19土地使用權(quán)類型的轉(zhuǎn)讓方式包括：1、買賣，以價格支付作為土地使用權(quán)的對價2、還債是買賣的特殊形式3、交換，土地使用權(quán)的對價是其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利4、作價入股；5、合建；6、贈予；7、繼承。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 -
以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否有效浙江在線咨詢 2021-05-29股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司運(yùn)營中比較常見的一種股權(quán)的處理方式，而對于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的問題，在日常的處理當(dāng)中，也存在著不少種的方法，但是也有一些人會提出，是不是可以用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，下面就給大家簡單介紹一下以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的效力是什么樣的?由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》對城市建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓規(guī)定了一些限制條件，而且由于直接進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須繳納契稅、營業(yè)稅和土地增值稅，稅負(fù)較重，
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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是什么方式江蘇在線咨詢 2022-05-181、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。 2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。 3、交換。以
