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土地使用權(quán)的使用年限為七十年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，土地期限屆滿后，依法經(jīng)過申請審批的可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)，我國土地的使用權(quán)制度是所有權(quán)與使用權(quán)分離的政策，使用土地一定要依照法律的相關(guān)規(guī)定。

一、土地使用權(quán)多少年

土地使用權(quán)多少年有以下規(guī)定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

二、我國的土地使用權(quán)制度

我國的土地使用權(quán)制度有以下規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標、雙方協(xié)議的方式。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。可以使用出售、交換、贈與的方式。

土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

土地使用權(quán)抵押

土地使用權(quán)終止

三、土地使用權(quán)的主客體有哪些

1.國家土地所有權(quán)的客體包括：

城市市區(qū)的土地;

農(nóng)村和城市區(qū)中依法沒收、征用、征收和收歸國有的土地;

國家為確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地。

2.集體土地所有權(quán)的客體包括：

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)屬于國家所有以外的土地。

宅基地和自留地、自留山。