我國(guó)如何劃分土地所有權(quán)和土地使用權(quán)？
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時(shí)間： 2023-07-04 10:12:33
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土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。
土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
我國(guó)的土地使用權(quán)制度是什么
按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。
（一）土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。
（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。
（三）土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
（四）土地使用權(quán)抵押
（五）土地使用權(quán)終止
在日常生活當(dāng)中涉及到國(guó)有土地使用這方面的規(guī)定，我們國(guó)家法律都是有非常清晰明確的說(shuō)明的，比如說(shuō)如果雙方當(dāng)事人想要利用國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行交換的話，完全是可以的，但是必須要向國(guó)土部門提出申請(qǐng)，然后提交相對(duì)應(yīng)的一些材料，由國(guó)土部門工作人員來(lái)進(jìn)行審核。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》
第五條國(guó)家建設(shè)征用的土地，屬于國(guó)家所有。
第六條開發(fā)利用國(guó)有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬國(guó)家。
第二十六條土地使用權(quán)確定給直接使用土地的具有法人資格的單位或個(gè)人。但法津、法規(guī)、政策和本規(guī)定另有規(guī)定的除外。
第二十七條土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過(guò)依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有土地使用權(quán)。
第二十八條土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國(guó)有土地使用權(quán)。
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法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地劃撥的宅基地使用權(quán)如何規(guī)定有關(guān)我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)和宅基地的相關(guān)法律法規(guī)明確指出，宅基地特指農(nóng)村家庭戶用以構(gòu)筑住房基地所占有的并在本村集體范圍內(nèi)加以利用的土地資源。根據(jù)這些法規(guī)，宅基地的所有權(quán)歸屬集體經(jīng)濟(jì)組織，并不作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)被單獨(dú)分配或轉(zhuǎn)讓給他人。對(duì)于廣大農(nóng)村村民而言，每戶僅有權(quán)利獲取并使用一處宅基地，且其所獲宅基地的總面積必須嚴(yán)格遵守所在省、自治區(qū)及直轄市政府針對(duì)宅基地面積設(shè)立的相關(guān)規(guī)定。《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁2024-07-2462人看過(guò) -
土地使用權(quán)社會(huì)主義國(guó)家中,土地通常屬于國(guó)家或集體所有,個(gè)人承包并使用。中國(guó)實(shí)行土地國(guó)有化,私人有償使用土地。土地使用期限內(nèi),對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后,需續(xù)繳土地使用金,對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán),而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。只要持續(xù)繳納土地使用金,地上建筑房屋的使用權(quán)永遠(yuǎn)是你的。在社會(huì)主義國(guó)家，土地通常屬于國(guó)家或集體所有，它們?cè)谝欢晗迌?nèi)被個(gè)人承包并使用。比如中國(guó)，我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內(nèi)，對(duì)地上建筑物擁有絕對(duì)使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對(duì)地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，只要持續(xù)繳納土地使用金，那么地上建筑房屋的使用權(quán)，永遠(yuǎn)是你的。 土地使用權(quán)到期后，地上建筑物的所有權(quán)如何處理？土地使用權(quán)到期后,地上建筑物的所有權(quán)如何處理,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分類處理。如果土地使用權(quán)到期后,土地使用權(quán)人沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期2023-08-2072人看過(guò) -
土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)有以下三種形式：宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)（一般為兩年）作為宅基地使用，超過(guò)面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái)，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)2023-08-05435人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國(guó)有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用（雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。我們國(guó)家的土地都是屬于國(guó)家所有，任何的企業(yè)和公民要使用國(guó)有土地時(shí)，都要繳納一定的土地使用稅，我們也是可以通過(guò)上述三種方式來(lái)獲取土地的使用權(quán)，在計(jì)算土地使用稅時(shí)一定要按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，如果出現(xiàn)了偷稅漏稅等情況，司法機(jī)關(guān)也是會(huì)對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰。房產(chǎn)出讓和劃撥有什么區(qū)別房產(chǎn)出讓與劃撥有三點(diǎn)區(qū)別，分別如下：1、兩者的性質(zhì)不同。劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會(huì)規(guī)定使用期間；出讓是指國(guó)家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定；2、兩者取得的方式不同。劃撥是經(jīng)過(guò)政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)2023-08-15116人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。綜上所述，我國(guó)房屋土地使用權(quán)有年限要求，如果產(chǎn)權(quán)到期，可以選擇續(xù)期，或者被國(guó)家回收土地。目前政策是允許自動(dòng)續(xù)期的，但是續(xù)費(fèi)費(fèi)用，如何繳納還沒(méi)有具體司法解釋。土地使用年限中最長(zhǎng)的一類是住宅用地，商業(yè)用地最短，才四十年。土地使用年限規(guī)定1、住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2、工業(yè)用地（也就是人2023-08-06367人看過(guò) -
土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記是在初始土地登記以后對(duì)一宗土地上新確認(rèn)的土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的土地登記。設(shè)定土地登記中的設(shè)定是指某種權(quán)利的設(shè)立，即某宗土地上原來(lái)沒(méi)有設(shè)立某種權(quán)利（土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利），現(xiàn)在依法設(shè)立了該種權(quán)利，就叫做該種土地土地權(quán)利（土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利）的設(shè)定。2022-04-13326人看過(guò) -
土地使用權(quán)關(guān)于房與地的關(guān)系，從立法角度看，我國(guó)與世界上很多國(guó)家不同。在國(guó)際上，很多國(guó)家采用房地一體的原則，即單一化的住宅，以土地為主，以房屋作為地上附著物，土地有所有權(quán)就意味著房屋所有權(quán)。但我國(guó)是二元化的所有權(quán)體系模式，就是將土地的所有權(quán)、房屋的所有權(quán)作為兩個(gè)權(quán)利來(lái)看待。1、法律規(guī)定。我國(guó)《憲法》規(guī)定，城市土地一律歸國(guó)家所有，私人不能取得城市土地所有權(quán)。但根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，人們對(duì)自己購(gòu)買的商品房擁有所有權(quán)。這是中國(guó)特有的法律基礎(chǔ)。2、特殊的土地資源和人口資源情況。中國(guó)人多地少，無(wú)法采取單一化住宅模式，讓每家每戶都有一塊地或一處獨(dú)立住宅，必須采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式產(chǎn)生的問(wèn)題是，房子與土地?zé)o法一一對(duì)應(yīng)。這是一個(gè)法律現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。3、歷史沿革。改革開放后，我國(guó)在城市土地歸國(guó)家所有的基礎(chǔ)上，采取出讓土地使用權(quán)的方式吸引外資，將土地使用權(quán)有期限地出讓給企業(yè)，尤其是外資企業(yè)，許可他們?cè)谖覈?guó)投資。1982023-08-05436人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、我國(guó)有兩處宅基地如何辦理土地使用權(quán)我國(guó)有兩處宅基地如下辦理土地使用權(quán)：1．村民因繼承形成一戶多宅的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓，對(duì)剩余地基進(jìn)行確權(quán)；2．村民一戶多宅且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會(huì)可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用，進(jìn)行確權(quán)。二、宅基地征收需要哪些手續(xù)宅基地征收需要如下手續(xù)：1．預(yù)征告知。國(guó)土行政主管部門不履行這一法定職責(zé)就是行政不作為。2．現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地以及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。3．征詢意見，組織征地聽證。4．征地材料的組織、審核及上報(bào)。5．征地的審核、報(bào)批。市縣人民政府上報(bào)的征地材料，由省級(jí)國(guó)土資源廳審核。6．征地公告。7．兩公告后告知被征地農(nóng)民的權(quán)利。8．征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)和交付土地。三、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)是什么宅基地拆遷合理2023-11-16457人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能否查封國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下：對(duì)有效抵押的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，不論是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)直接執(zhí)行，無(wú)需再征求政府或土地管理部門的意見。二、劃撥土地使用權(quán)多少年在一般情形下，劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。三、劃撥土地使用權(quán)是什么劃撥土地2023-05-25189人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)的使用年限為七十年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，土地期限屆滿后，依法經(jīng)過(guò)申請(qǐng)審批的可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)，我國(guó)土地的使用權(quán)制度是所有權(quán)與使用權(quán)分離的政策，使用土地一定要依照法律的相關(guān)規(guī)定。一、土地使用權(quán)多少年土地使用權(quán)多少年有以下規(guī)定：住宅用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、我國(guó)的土地使用權(quán)制度我國(guó)的土地使用權(quán)制度有以下規(guī)定：土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者的身份2023-06-05159人看過(guò) -
土地使用權(quán)不能直接出資，劃撥土地使用權(quán)并不是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，企業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)入股。但是企業(yè)可通過(guò)以其所有的在劃撥土地上建筑的廠房等建筑物或其他附著物作價(jià)出資，來(lái)促使劃撥土地使用權(quán)被動(dòng)作價(jià)出資。土地使用權(quán)出讓與劃撥土地使用權(quán)的區(qū)別土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓，出于兩種土地拿到地的方式不一樣。出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)2023-07-07319人看過(guò) -
土地劃撥(1)國(guó)有土地劃撥。國(guó)有土地劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用權(quán)者依法繳納了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用后，國(guó)家將土地交付給土地使用者使用，或者國(guó)家將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。《土地管理法》規(guī)定，除國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地可以以劃撥方式取得之外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào))明確，國(guó)土資源部要依據(jù)法律規(guī)定，抓緊制定具體的劃撥用地目錄。2001年10月，國(guó)土資源部發(fā)布《劃撥用地目錄》，明確規(guī)定了哪些建設(shè)用地項(xiàng)目可由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，以劃撥方式取得土地使用權(quán)。(2)國(guó)有土地有償使用。國(guó)有土地有償使用是指國(guó)家將一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)提供給單位和個(gè)2023-04-26235人看過(guò)
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土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)第三次如何劃分種類？土地使用權(quán)第三次劃分的種類主要是劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。1.劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模簿褪钦f(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代2023-05-02179人看過(guò) -
土地所有權(quán)（一）城市市區(qū)即建成區(qū)（非城市規(guī)劃區(qū)）的土地屬于國(guó)家所有。城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并且不符合下述（四）所述情形的，其土地屬于集體所有。城市建成區(qū)內(nèi)應(yīng)區(qū)分情況分別規(guī)定：在城市建成區(qū)內(nèi)不存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，國(guó)家當(dāng)然取得土地所有權(quán)；在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，只有符合下述（四）所述的情形，國(guó)家才能取得土地所有權(quán)；否則，土地仍屬集體所有。（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)被國(guó)家依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)、征用為國(guó)有的土地屬于國(guó)家所有。（三）除依集體所有權(quán)證或者享有集體所有權(quán)的事實(shí)被依法確認(rèn)的外，林地、草地、荒地、灘涂及其他土地屬于國(guó)家所有。原屬于農(nóng)民集體所有，但后來(lái)在事實(shí)上轉(zhuǎn)歸國(guó)有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟(jì)組織的土地，按照1995年原國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，確定為國(guó)家所有（四）建成區(qū)內(nèi)或城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，但該組織農(nóng)民2023-03-01390人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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買房前如何搞清土地使用權(quán)和土地所有權(quán)？湖北在線咨詢 2021-10-24購(gòu)買住宅前明確土地使用權(quán)，可向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門調(diào)查，注意證明書是否轉(zhuǎn)讓，或者向工商部門或其他有關(guān)部門調(diào)查驗(yàn)證住宅用途和土地用途，檢查住宅生產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。 -
土地使用權(quán)與自留地土地歸屬如何劃分寧夏在線咨詢 2023-03-03城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。 《土地管理法》第62條規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 -
在土地上有劃撥土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)抵押中什么是無(wú)償劃撥？河南在線咨詢 2022-01-181、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過(guò)具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)，否則抵押無(wú)效。 2、無(wú)償劃撥的土地，國(guó)家享有土地所有權(quán)，破產(chǎn)企業(yè)享有的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是國(guó)家因企業(yè)需要無(wú)償賦予企業(yè)對(duì)國(guó)有占有、使用的權(quán)利，有特定的用途，企業(yè)并不能時(shí)
