40年以上土地使用權(quán)多少錢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 08:52:21
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商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
一、土地使用年限和買房有什么關(guān)系？
在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。
目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。土地使用年限指的是國家根據(jù)土地的不同用途賣給開發(fā)商的使用年限，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
二、土地使用權(quán)到期后要怎么辦
土地使用權(quán)到期了可以續(xù)期。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。
我國的都是建在國有土地上的，按照相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商拿到的是有一定期限的。也就是說老百姓買到的商品房，是自己的，但是產(chǎn)權(quán)卻有一定限制，像普通住宅的話，最長是70年。
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地也就是人們常說的商品房用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地，使用年限為70年；
2、工業(yè)用地也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
5、綜合或者其他用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
三、土地使用年限47年可能么？
全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，而并非是從業(yè)主辦理“兩證”時起算，因此，購房業(yè)主對土地的使用年限，肯定要少于法定最長年限。
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非住宅土地使用權(quán)40年以后有多少錢安徽在線咨詢 2022-07-11非住宅土地使用權(quán)40年到期的處理方式為：使用權(quán)人可以按照按照相關(guān)法律規(guī)定能辦理續(xù)期。沒有辦理續(xù)期的，國家可以收回土地使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律 -
土地使用年限40年多久才可以買房北京在線咨詢 2022-07-02房屋土地使用年限40年期限屆滿，在辦理了續(xù)期手續(xù)的情形下，可以賣。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
40年土地使用權(quán)到期土地有價值嗎河北在線咨詢 2022-06-0540年土地使用權(quán)快到期，可以在使用權(quán)屆滿前一年申請續(xù)期，但是屬于社會公共利益需要收回該幅土地的無法續(xù)期。土地使用權(quán)續(xù)期時，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四 -
40年土地使用證到期多久可以領(lǐng)用安徽在線咨詢 2022-07-12根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用證40年到期如果不辦理續(xù)期，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
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土地使用期屆滿多少年土地使用權(quán)歸誰湖南在線咨詢 2023-02-16土地使用20年后的權(quán)屬歸屬確定要明確土地性質(zhì)，是國有土地使用權(quán)還是集體土地使用權(quán)都是不一樣的，土地的使用期限也不同。比如國有土地，只要權(quán)屬明確，使用多久都歸原土地使用權(quán)人。
