為什么房屋產(chǎn)權(quán)有年限之分，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-05 01:11:08
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對(duì)于大多數(shù)人來說，房子這最重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點(diǎn)啥？我們?yōu)槟崂怼?/p>
為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分？
購(gòu)房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？
土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《民法典》（自1日起施行）規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)／科教文衛(wèi)體／綜合類50年，商業(yè)／旅游／娛樂40年。
土地使用年限到期怎么辦？
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
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繼承權(quán)房屋產(chǎn)區(qū)的使用權(quán)：是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。只要通過一定法律合同契約，非房屋所有權(quán)人也可行使得房屋的使用權(quán)。房主將自己的房屋暫時(shí)租給他人使用，并不會(huì)失去對(duì)房子的所有權(quán)。房屋所有權(quán)：是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。一、房屋他項(xiàng)權(quán)是什么買房人我們最常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的，是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護(hù)，只有在還清貸款過后在相關(guān)部門注銷過后房屋才能上市交易。嚴(yán)格來說，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。2023-06-27228人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證只是我們口頭上約定俗成的稱呼，在目前，房產(chǎn)證分為房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩種。其中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是新版房產(chǎn)證，正在逐步取代以往的房屋所有權(quán)證。一、房產(chǎn)證有什么重要作用?保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益房屋權(quán)利人合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國(guó)家法律保護(hù)。二、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證區(qū)別?不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。?于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。(1)封面：原來為中華人民共2023-05-08224人看過 -
什么是產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）享有所有權(quán)，對(duì)房屋占用的土地享有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)。這項(xiàng)權(quán)利是絕對(duì)和排他性的，不受任何其他人的干涉。產(chǎn)權(quán)人可以通過轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)确绞揭婪ㄌ幏制洳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)房是指依法享有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的房屋。房屋所有人有權(quán)占有、使用、處分和取得收入，也可以將房屋抵押。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，所有人是房屋所有人和土地使用人。業(yè)主的房子可以自己出租或出售，也可以繼承或捐贈(zèng)。使用權(quán)人是指公共住房承租人使用的房屋，使用權(quán)人是承租人。承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，不得拖欠租金，不得出租、變賣房屋。但是，為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋被拆遷的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)合理安置承租人，并給予承租人同等面積的房屋出租。當(dāng)然，雙方也可以協(xié)商一致給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。一是單位的福利2023-05-08120人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋所有權(quán)和房屋土地使用權(quán)有何不同？天津在線咨詢 2023-02-25房屋所有權(quán)和房屋土地使用權(quán)的區(qū)別：土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。 -
只有房屋所有權(quán)證, 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證, 房屋所有權(quán)一致嗎湖南在線咨詢 2022-02-111、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的！2、你既然有房屋所有權(quán)證，說明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至（就是從哪到哪是用來蓋你們這個(gè)小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。3、另外一種方法是去看下最后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋 -
國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別是什么，房屋所有權(quán)證有何意義青海在線咨詢 2022-03-18國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別 1、概念 （1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。 （2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。 2、性質(zhì) （1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。 （2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法 -
遺囑房屋寫產(chǎn)權(quán)還是房屋所有權(quán)？產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-12產(chǎn)權(quán)是改革開放以來引入的概念，盡管它與所有權(quán)都含有依法占有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的意思，但卻是兩個(gè)不同的概念。所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上是有區(qū)別的： 其一，所有權(quán)是絕對(duì)或普遍的權(quán)利，即由法律賦予所有者的獨(dú)占權(quán)對(duì)于任何人都是有約束力的，除了法律禁止，所有者可以自由行使對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的各種權(quán)利；產(chǎn)權(quán)是相對(duì)權(quán)利，即它是不同的所有權(quán)主體在交易中形成的權(quán)利關(guān)系，這種由契約及其他方式規(guī)范的權(quán)利關(guān)系約束的是參與特定交易活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)
