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一、房屋使用權和產權區(qū)別

使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。使用權房沒有所有權，只有使用權。房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。

二、如何辦理房屋產權過戶

辦理房屋產權過戶需要產權人持身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、產權證等資料向房地產管理部門提出申請；審核通過繳納稅費，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務收據，遞交收據填寫申請書；領取受理通知單，到房產交易中心查收過戶單。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

三、房屋使用權可以質押嗎

房屋使用權可以質押。只要征得房屋所有人同意的，就可以質押。

《民法典》第四百二十六條

法律、行政法規(guī)禁止轉讓的動產不得出質。

第四百二十七條

質押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）質押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的范圍；

（五）質押財產交付的時間、方式。

第四百二十八條

質權人在債務履行期限屆滿前，與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有的，只能依法就質押財產優(yōu)先受償。

第四百二十九條

質權自出質人交付質押財產時設立。

《中華人民共和國民法典》：第十八章　質權 第一節(jié)　動產質權　　第四百二十六條　法律、行政法規(guī)禁止轉讓的動產不得出質。