房管局備案的租賃合同具體含義是什么？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-13 23:30:14
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租賃合同在房管局備案，是指房屋租賃已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門登記。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。
房產(chǎn)中介必須在房管局備案嗎？
是的。沒有在房管局備案的中介違反了相關(guān)規(guī)定，不能獲取在網(wǎng)上簽約的資格。房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛，房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
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即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí)，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同，所以，租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。房屋租賃合同網(wǎng)簽備案是什么意思啊租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)推進(jìn)完善租賃平臺(tái)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實(shí)行網(wǎng)上登記備案后，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理中心辦理租賃合同登記備案。注意只有“居住”用房方可進(jìn)行備案，廠房及商鋪均不在備案范圍之列?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在2023-07-03283人看過 -
房屋租賃登記備案證明是，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門開給租賃當(dāng)事人的證明材料。申請(qǐng)人提交的房屋租賃備案材料齊全并且符合法定形式，且出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致的情況下，房地產(chǎn)主管部門可開局房屋租賃備案登記證明。商品房屋租賃管理辦法第十六條對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件2023-06-15398人看過 -
合同終止條件根據(jù)租賃合同規(guī)定,當(dāng)租賃期屆滿時(shí),承租人有權(quán)繼續(xù)使用租賃物。若出租人未提出異議,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。若出租人在續(xù)租時(shí)要求合理變更某些條件,如原承租人不同意,即放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人可與他人建立租賃關(guān)系。根據(jù)租賃合同的規(guī)定,當(dāng)租賃期屆滿時(shí),承租人有權(quán)繼續(xù)使用租賃物。出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期；出租人在續(xù)租時(shí)要求合理變更某些條件，如原承租人不同意，即放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人可與他人建立租賃關(guān)系。 續(xù) 簽 租 賃 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？租賃合同是指出租人將其房屋、土地等財(cái)產(chǎn)租賃給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。續(xù)簽租賃合同是指在租賃合同期滿之前,雙方就續(xù)租事宜達(dá)成協(xié)議并簽署新的租賃合同。在續(xù)簽租賃合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 租賃期限:明確租賃合同的剩余期限,避免出現(xiàn)租期過長(zhǎng)或過短的情況。2. 租金金額:確認(rèn)租金的金2023-09-14257人看過
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繼續(xù)履行一、未備案的租賃合同具有法律效力嗎未備案的租賃合同具有法律效力，未登記備案不影響合同效力。依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持;當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效。二、租賃合同未備案有什么后果租賃合同未備案的后果是：1.不能對(duì)抗善意第三人。如果房屋出租未經(jīng)備案登記，可能影響承租人下了權(quán)益：（1）如房屋先出租后出售，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃。（2）如房屋先出租后抵押，則根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人不能以抵押權(quán)對(duì)抗承租權(quán)。即抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。（3）如果房屋出租在先，法院查封、凍結(jié)在后，那么租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，可以使用買賣不破租賃的原則。2.在一房數(shù)租的情形下，可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的2023-06-07273人看過 -
房屋租賃登記店鋪?zhàn)赓U需要到房管局備案嗎?需要。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。二是對(duì)于租房用于居住的承租人《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。所以需要向房管局辦理相關(guān)許可證。房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案一、必收證件1、房屋權(quán)屬證書(校驗(yàn)原件收復(fù)印件)2、房屋租賃協(xié)議書(原件)3、出租方及共有權(quán)人有效身份證件(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人證書)(校驗(yàn)原件收復(fù)印件)4、承租方有效身份證件(單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人證書)(校驗(yàn)原件收復(fù)印件)5、登記部門要示提供的其它資料(校驗(yàn)原件收復(fù)印件)二：申請(qǐng)登記程序申請(qǐng)受理→審2023-06-15463人看過 -
法律綜合知識(shí)提租補(bǔ)貼，亦稱為住房提租補(bǔ)貼，是對(duì)居住環(huán)境滿足特定要求的低收入員工家庭，符合當(dāng)?shù)厥屑?jí)（副省級(jí)）及以上人民政府所制定的租金補(bǔ)助條件者，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，提供適宜程度的經(jīng)濟(jì)援助。這是一項(xiàng)無償性質(zhì)的福利支持，大部分被劃歸到統(tǒng)籌項(xiàng)目?jī)?nèi)補(bǔ)貼的范疇之中，與住房公積金以及購(gòu)房補(bǔ)貼并列為住房補(bǔ)貼系列。換句話說，提租補(bǔ)貼即是國(guó)家為了協(xié)助廣大勞動(dòng)者解決住房難題而推出的經(jīng)濟(jì)扶持政策，其本質(zhì)便是將用人單位原本用于建房或者購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)變成住房補(bǔ)貼，并分期或一次性地向員工發(fā)放，然后由員工自主選擇在房地產(chǎn)市場(chǎng)中采購(gòu)合適的房產(chǎn)用以實(shí)現(xiàn)自身的住房需求。值得指出的是，住房補(bǔ)貼主要分為提租補(bǔ)貼以及購(gòu)房補(bǔ)貼兩個(gè)部分。其中，提租補(bǔ)貼是針對(duì)全體員工按職級(jí)進(jìn)行發(fā)放的，同時(shí)還能豁免個(gè)人所得稅；而購(gòu)房補(bǔ)貼則主要針對(duì)沒有自有房屋的員工，同樣按照職級(jí)進(jìn)行劃分。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租2024-08-07172人看過 -
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預(yù)付款1、租賃備案只是為了讓租賃市場(chǎng)更加的規(guī)范，是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對(duì)租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。2、但很多房東還是不明白，生怕租賃備案會(huì)讓自己的利益受損害。所以，看到更多的是大部分不理解的人對(duì)于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。3、其實(shí)，對(duì)于房東而言，如果不辦理租賃備案，一旦和租客發(fā)生法律糾紛，拿什么來證明自己和租客的關(guān)系的，如果沒有辦法證明，那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會(huì)說，有租房合同啊，但是，租房合同能證明，但是租房合同的法律效力肯定沒有租賃備案來得簡(jiǎn)單粗暴。一、租客沒到期要搬走押金怎么退租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保2023-03-10276人看過 -
融資融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人（用戶）的請(qǐng)求，與第三方（供貨商）訂立的供貨合同。融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。融資租賃承租人要求出租人為其融資購(gòu)買承租人所需的設(shè)備，由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。一、怎么起訴解決融資租賃合同糾紛?起訴解決融資租賃合同糾紛的：（一）起訴，遞交起訴書、副本及相關(guān)的證據(jù)；（二）立案，五日內(nèi)將起訴書副本送達(dá)被告（三）準(zhǔn)備開庭，雙方對(duì)提交的證據(jù)和事實(shí)進(jìn)行辯論和闡述；（四）開庭、判決，法院根據(jù)案情，做出判決；（五）執(zhí)行判決，當(dāng)事人不服判決的，判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)可提請(qǐng)上訴。根據(jù)《民法典》第七百三十五條、第七百三十六條，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和2023-06-2558人看過 -
結(jié)婚證1.出租人應(yīng)提供的資料：(1)、本人身份證，驗(yàn)原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證，驗(yàn)原件留復(fù)印件)(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明，驗(yàn)原件留復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明但無《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書原件。2.其他有效產(chǎn)權(quán)證明指：A、《建筑許可證》、《紅線圖》，驗(yàn)原件留復(fù)印件B、《購(gòu)房合同》、付清房款證明，驗(yàn)原件留復(fù)印件C、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購(gòu)房合同》或《房地產(chǎn)證》復(fù)印件)，驗(yàn)原件留復(fù)印件D、拍賣競(jìng)得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過公證或認(rèn)證)(4)、改變功能的房屋出租，須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價(jià)款證明(5)、合作建房的房屋出租，須提供國(guó)土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價(jià)款證明(6)、臨時(shí)建筑的房屋2023-03-09120人看過 -
法律綜合知識(shí)租賃協(xié)議乃指承租人為獲得租賃標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)而與出租方達(dá)成的書面合同。租賃協(xié)議具體約定了出租方應(yīng)將其名下的租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給承租方進(jìn)行實(shí)際使用，以及要求承租方按照約定的期限和方式定期向出租方支付相應(yīng)的租金費(fèi)用。同時(shí)，在契約期限屆滿或者契約終止、解除等情況下，承租方還需確保將租賃標(biāo)的物無損壞且狀態(tài)良好地歸還至出租方手中。《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-08-14204人看過
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辦理房屋租賃登記備案通知書的具體含義是什么？遼寧在線咨詢 2024-12-15房屋租賃合同是指出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃合同的簽訂必須是出租人和承租人雙方簽訂書面合同，并約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，雙方還需要向房產(chǎn)管理部門登記備案。 那么，很多人可能會(huì)問，如何辦理租賃合同備案證明呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明時(shí)，出租人和承租人雙方必須攜帶各 -
房租租賃合同的內(nèi)容的具體的含義是怎樣的香港在線咨詢 2022-07-30上訴狀分為刑事上訴狀、民事上訴狀和行政上訴狀。 1．刑事上訴狀 是刑事訴訟當(dāng)事人或其法定代理人對(duì)人民法院第一審案件判決或裁定不服，在法定上訴期限內(nèi)依照法定程序，向上一級(jí)人民法院請(qǐng)求撤銷或變更原審裁決或重新審理而提出的訴訟書狀。 2．民事上訴狀 是民事訴訟當(dāng)事人不服人民法院一審判決或裁定，依法定程序和期限，向上級(jí)人民法院提出上訴，請(qǐng)求撤銷、變更原審判決或裁定，或重新審理的書狀。 3．行政上訴狀 是行 -
融資租賃合同具體含義是什么？融資租賃的具體規(guī)定又有哪些湖南在線咨詢 2022-10-13什么叫融資租賃合同？融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的相加。那么，融資租賃的具體規(guī)定又有哪些？請(qǐng)看下文 -
2022年房管局備案的租賃合同是怎樣規(guī)定的西藏在線咨詢 2022-11-11根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規(guī)定，對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明： （一）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式； （二）出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致； （三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市 -
房管局備案的購(gòu)房合同具體怎樣辦理湖南在線咨詢 2023-03-24根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺(tái)），購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管
