近幾年，產(chǎn)權(quán)式酒店在國(guó)內(nèi)很多大城市如雨后春筍般出現(xiàn)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一大亮點(diǎn)。但是，在數(shù)量增長(zhǎng)的同時(shí)，產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)的問(wèn)題和矛盾同樣突出。
產(chǎn)權(quán)式酒店緣何“水土不服”
上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示，目前產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)出現(xiàn)的“水土不服”有多方面深層次的原因：首先是產(chǎn)權(quán)式酒店的誠(chéng)信危機(jī)。部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店的動(dòng)機(jī)并不單純，有的開(kāi)發(fā)商是為了盤(pán)活許多停建多年的“半拉子”樓盤(pán)，更有部分開(kāi)發(fā)商建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店的目的就是為了圈錢融資，緩解自身的資金壓力，還有部分開(kāi)發(fā)商重開(kāi)發(fā)輕管理，致使酒店經(jīng)營(yíng)不善，對(duì)投資者的承諾成為泡影，為日后的利益糾紛埋下隱患。
其次，中國(guó)有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店的法律法規(guī)還很不健全。投資者一旦與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛和分歧，可能面臨自身利益得不到有效保障的情況。這也導(dǎo)致了部分開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐、欺騙投資者的情況屢屢發(fā)生。
另外，產(chǎn)權(quán)式酒店的價(jià)格偏高。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店標(biāo)準(zhǔn)間一般標(biāo)價(jià)20萬(wàn)元到40萬(wàn)元之間。就我國(guó)居民的平均收入水平而言，多數(shù)工薪階層不具備購(gòu)買能力。
五合國(guó)際集團(tuán)總顧問(wèn)劉力博士分析后認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店在分時(shí)度假方面照搬外國(guó)模式，與中國(guó)實(shí)際不符，投資者分時(shí)度假受限很多。此外，目前中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)比較混亂，重復(fù)建設(shè)、盲目上馬的現(xiàn)象比較普遍。在國(guó)外，產(chǎn)權(quán)式酒店主要位于著名風(fēng)景名勝區(qū)，且數(shù)量有限，但在中國(guó)，產(chǎn)權(quán)式酒店近幾年的放量呈井噴態(tài)勢(shì)。不僅在風(fēng)景名勝區(qū)星羅棋布，而且在大中城市中遍地開(kāi)花，泥沙俱下的現(xiàn)實(shí)注定了很多產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)慘淡。
產(chǎn)權(quán)式酒店價(jià)值將被重新認(rèn)識(shí)
“雖然目前中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，但也有部分產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)狀況良好，如北京第一城、海航產(chǎn)權(quán)式酒店等，未來(lái)的投資前景依然可以用樂(lè)觀來(lái)形容?！编u毅向記者表示，經(jīng)歷了近十年的發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店的價(jià)值將被重新認(rèn)識(shí)，未來(lái)有三大利好消息將加速推動(dòng)產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)走向成熟：
第一，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展。產(chǎn)權(quán)式酒店誕生于20世紀(jì)70年代，當(dāng)時(shí)正值歐美發(fā)達(dá)國(guó)家逐步進(jìn)入“豐裕社會(huì)”，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，因此從市場(chǎng)背景來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物。而從當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，以長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時(shí)歐美國(guó)家類似的特征，而這一階段正是產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)生以及高速發(fā)展的黃金時(shí)代。以環(huán)渤海灣地區(qū)為例，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)?；疽呀?jīng)形成北京延慶、通州的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和北京、天津、大連、青島等城市的產(chǎn)權(quán)式酒店群。由于擁有優(yōu)美的風(fēng)景、深厚的文化積淀和龐大的消費(fèi)群，環(huán)渤海灣特別是大北京區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展成熟度也位居中國(guó)前列。
第二，產(chǎn)權(quán)式酒店將逐步走向正規(guī)化。隨著產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對(duì)完善，市場(chǎng)和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開(kāi)發(fā)商的短期行為將被遏止，將有更多知名的中外開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。正是由于知名開(kāi)發(fā)商的行業(yè)規(guī)范效應(yīng)，產(chǎn)權(quán)式酒店的本來(lái)面貌將被還原。
最后，從物業(yè)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)投資角度來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店與住宅或一般商鋪產(chǎn)品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經(jīng)營(yíng)型物業(yè)，通常具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而使物業(yè)的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和鮮明文化特色的項(xiàng)目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更加顯著。因此，從投資的角度來(lái)看，在市場(chǎng)成熟的條件下，產(chǎn)權(quán)式酒店投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較一般住宅和普通商鋪產(chǎn)品而言具有相對(duì)顯著的優(yōu)勢(shì)，更適宜于長(zhǎng)線投資。
五大問(wèn)題值得投資者注意
劉力表示，投資者在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)應(yīng)該冷靜思考和分析。有以下幾個(gè)問(wèn)題值得投資者注意：
首先，應(yīng)了解產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商的背景，選擇知名開(kāi)發(fā)商可以得到更大的保障。由于知名開(kāi)發(fā)商注重企業(yè)形象，對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目一般追求長(zhǎng)期投入，在裝修、酒店檔次和規(guī)模等方面有嚴(yán)格的把關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
其次，應(yīng)該對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店本身物業(yè)進(jìn)行考量。要根據(jù)物業(yè)的地理位置、經(jīng)營(yíng)方式對(duì)酒店的發(fā)展前景進(jìn)行深入分析。如果項(xiàng)目的位置較偏僻，經(jīng)營(yíng)方式落后，不能吸引游客入住，則將對(duì)投資者收益產(chǎn)生直接影響。
第三，應(yīng)選擇由知名酒店管理公司管理的產(chǎn)權(quán)式酒店。好的酒店管理公司的管理模式和營(yíng)銷方法會(huì)提高酒店的收益率。如今越來(lái)越多的著名酒店管理公司介入到中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)，如北京的中欣戴斯酒店、昆明的中城速8酒店等，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，基本兌現(xiàn)了酒店銷售前的投資回報(bào)承諾。
第四，應(yīng)該考慮產(chǎn)權(quán)式酒店的退出機(jī)制。產(chǎn)權(quán)式酒店投資屬不動(dòng)產(chǎn)投資，投資者要考慮其變現(xiàn)能力如何。產(chǎn)權(quán)式酒店大多是分期付款，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行變現(xiàn)，還有的酒店可以替業(yè)主進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
第五，理性對(duì)待投資回報(bào)率。一般而言，開(kāi)發(fā)商為了吸引投資者，總是打著高回報(bào)率的旗號(hào)，而這個(gè)投資回報(bào)率往往計(jì)算的是最樂(lè)觀的狀況。國(guó)外的產(chǎn)權(quán)式酒店一般投資回報(bào)率在6%至8%左右，目前中國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)率一般低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果開(kāi)發(fā)商承諾的投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于8%，投資者就應(yīng)該理性分析對(duì)待。
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圖片侵權(quán)作為寧波的地標(biāo)，三江口各種風(fēng)景照片隨處可見(jiàn)。然而，最近甬上幾家單位卻因?yàn)槭褂昧送粡埲诘恼掌桓嫔狭朔ㄍ?。其?shí)，隨著公眾法律意識(shí)的增強(qiáng)，這樣的圖片侵權(quán)案件并不鮮見(jiàn)。剛剛過(guò)去的一個(gè)月，僅海曙法院就受理了4起圖片侵權(quán)案件。在鄞州法院去年受理的著作權(quán)糾紛案件中，也有8起類似糾紛。法官提醒：從甬上法院受理的此類案件來(lái)看，被告敗訴率幾乎為100%，大家在使用圖片時(shí)，一定要守法，防止官司找上門。網(wǎng)上圖片不可隨意使用為美化環(huán)境，鄞奉路上某建筑工地筑起了圍墻，并刷上了美麗的噴繪圖案。圖案的模板，來(lái)源于網(wǎng)上圖片。不料，最近該施工方卻因圖片侵權(quán)被告上了法庭。許多人在使用圖片時(shí)，為圖方便習(xí)慣上網(wǎng)尋找免費(fèi)素材。殊不知，這種做法很容易造成侵權(quán)。海曙法院法官說(shuō)，不少人知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)淡薄，許多被告接到法院傳票時(shí)還很納悶，圖片網(wǎng)絡(luò)上到處可見(jiàn)，誰(shuí)都可以復(fù)制過(guò)來(lái)使用，難道這也構(gòu)成侵權(quán)?我國(guó)《著作權(quán)法》規(guī)定，使用他人作2023-06-08175人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)下，產(chǎn)權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式商鋪以其誘人的高回報(bào)，正在成為各大中城市市民追捧投資的熱點(diǎn)。合肥市政府日前卻以風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高為由，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》全面叫停。此舉一出，立即在輿論界引起一片爭(zhēng)議。持相反觀點(diǎn)者認(rèn)為，行政不該隨便介入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，干預(yù)市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)行為。產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)源于美國(guó)，是按照現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享理論構(gòu)建的一種房地產(chǎn)投資和銷售模式。在操作上，開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售房屋先行融資，待房屋建成后，再以商品房出租，從所獲取的利潤(rùn)中拿出一部分返還給投資者。不可否認(rèn)，這種投資銷售模式對(duì)開(kāi)發(fā)商和投資者來(lái)說(shuō)屬于雙贏，值得借鑒。但也必須充分考慮到，這種投資模式確立是以開(kāi)發(fā)商高度的信用為前提的，否則很可能導(dǎo)致市場(chǎng)秩序的混亂，甚至帶來(lái)社會(huì)性的災(zāi)難。而目前我國(guó)各大中城市出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店(商鋪)投資熱，恰恰是缺少的就是開(kāi)發(fā)商信用這個(gè)前提。正是諸如五星級(jí)服務(wù)的享受，四星級(jí)飯店的主人、零風(fēng)險(xiǎn)投資、10%———30%回報(bào)此類毫2023-04-22414人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)近年來(lái)，有“西部硅谷”美稱的四川綿陽(yáng)市，在災(zāi)后重建過(guò)程中大力實(shí)施質(zhì)量興市、名牌強(qiáng)市戰(zhàn)略，逐漸走出了一條以名牌戰(zhàn)略促進(jìn)產(chǎn)業(yè)騰飛的振興之路，涌現(xiàn)出長(zhǎng)虹、光友薯業(yè)、九洲、雙匯等一張張馳名中外的“城市名片”，成為“西部硅谷”經(jīng)濟(jì)騰飛的新引擎。目前，名牌企業(yè)產(chǎn)值占據(jù)了該市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值的半壁江山。在實(shí)施質(zhì)量興市的過(guò)程中，綿陽(yáng)市以推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市為主線，圍繞“2+4”優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，大力培育名牌產(chǎn)品。自2004年以來(lái)，該市出臺(tái)鼓勵(lì)政策，對(duì)首次獲得中國(guó)名牌和四川名牌產(chǎn)品稱號(hào)的企業(yè)分別獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元和20萬(wàn)元，各縣（市、區(qū)）也相繼出臺(tái)名牌獎(jiǎng)勵(lì)政策。僅過(guò)去兩年，該市政府就獎(jiǎng)勵(lì)名牌企業(yè)共計(jì)620萬(wàn)元。至2009年年底，綿陽(yáng)市質(zhì)量興市覆蓋率已經(jīng)達(dá)到100%，名牌產(chǎn)品及企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和帶動(dòng)作用日益明顯。綿陽(yáng)市質(zhì)監(jiān)局在引導(dǎo)企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)名牌的過(guò)程中，對(duì)企業(yè)進(jìn)行整合梳理，切實(shí)解決本地企業(yè)品牌多、亂、雜、小、弱的狀況，淘汰知名2023-06-05256人看過(guò) -
住房貸款近日，中國(guó)社會(huì)調(diào)查事務(wù)所(SSIC)在北京、天津、上海、武漢、廣州五地對(duì)你想通過(guò)何種方式購(gòu)房?做了專項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查，顯示出貸款購(gòu)房已從時(shí)尚階段步入自然進(jìn)入階段。調(diào)查結(jié)果表明，47%的被調(diào)查者希望通過(guò)貸款購(gòu)買住房;38%的被調(diào)查者將用自己多年的積蓄購(gòu)房;15%的被調(diào)查者準(zhǔn)備向親戚、朋友借錢購(gòu)買住房。研究人員指出，現(xiàn)在百姓的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化，他們正在逐漸拋棄傳統(tǒng)的消費(fèi)方式，樹(shù)立貸款購(gòu)房是完全必要的、合理的、正常的觀念。百姓對(duì)于貸款購(gòu)房的興趣高漲，主要原因是什么?從調(diào)查數(shù)據(jù)上看，主要有四方面的原因：一、人們的購(gòu)房觀念發(fā)生了變化，根據(jù)房改政策，住房分配貨幣化將是必然趨勢(shì)，使人們徹底告別了單位福利分房時(shí)代，貸款購(gòu)房將是非常看好的買房方式;二、許多急等用房和渴望改善現(xiàn)有住房條件的家庭，即使手里有一些積蓄，也不想全都拿出來(lái)購(gòu)房;三、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款可以享受到國(guó)家的優(yōu)惠政策，享受貸款利息的優(yōu)惠;四、一2023-04-23277人看過(guò)
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酒店式公寓現(xiàn)時(shí)很多投資者紛紛把目光投向了酒店式公寓,主要考慮酒店式公寓采用星級(jí)酒店的一些服務(wù)內(nèi)容和管理模式，極具投資價(jià)值。但從實(shí)際操作情況來(lái)看，酒店式公寓在利厚的同時(shí)，存在的風(fēng)險(xiǎn)也不小。相對(duì)于其它普通家庭性住宅而言，它需要的投資專業(yè)水準(zhǔn)更高，更需要具有理性的、對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)把握能力更強(qiáng)的消費(fèi)行為，投資者才能成功。具體而言，投資酒店式公寓應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：1.選擇一個(gè)好“管家”酒店式公寓最大的賣點(diǎn)是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，購(gòu)房者看中的正是酒店式公寓價(jià)格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達(dá)到了酒店的水準(zhǔn)。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力，這是保證投資者贏利的基本條件。如果酒店式公寓的物業(yè)公司ˆ有高效、系統(tǒng)、專業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)能力，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)酒店式公寓時(shí)，只求賣完其物業(yè)就萬(wàn)事大吉，而不是努力幫業(yè)主找一個(gè)好管家，就會(huì)形成另一種形式的“爛β”工程，使得業(yè)2023-04-22326人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店興起于上個(gè)世紀(jì)70年代歐美國(guó)家，歷經(jīng)三十多年的迅猛發(fā)展，目前已經(jīng)到了相當(dāng)成熟的階段。由于產(chǎn)權(quán)式酒店大多地理位置優(yōu)越，風(fēng)景迷人，假期可以休閑度假，退休則可養(yǎng)老；另一方面，空閑期間，則能以租養(yǎng)息，且回報(bào)比股票風(fēng)險(xiǎn)小、比儲(chǔ)蓄、國(guó)債收益大；并擁有產(chǎn)權(quán)。這樣的性質(zhì)，切合睿智的中產(chǎn)階級(jí)的行事風(fēng)格，因此在此類人群中迅速風(fēng)靡。在國(guó)內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店引入時(shí)間不長(zhǎng)，卻因概念較新、前景較樂(lè)觀，很多開(kāi)發(fā)商、投資公司有意向開(kāi)發(fā)。但這樣的物業(yè)，對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)實(shí)力較弱的公司，其實(shí)存在著較高的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者在進(jìn)行大膽投資時(shí)，也要細(xì)心把握以下三點(diǎn)。一、風(fēng)險(xiǎn)投資概念及特征（一）風(fēng)險(xiǎn)投資的概念提起風(fēng)險(xiǎn)投資（ventrecapital）可能許多人都會(huì)將其和股票、基金投資聯(lián)系起來(lái)，認(rèn)為它們都是一種風(fēng)險(xiǎn)投資。在我國(guó)是一個(gè)約定俗成的具有特定內(nèi)涵的概念，其實(shí)把它翻譯成創(chuàng)業(yè)投資更為妥當(dāng)。廣義的風(fēng)險(xiǎn)投資泛指一切具有高風(fēng)險(xiǎn)、高潛在2023-06-22250人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店來(lái)自于分時(shí)度假市場(chǎng)。20世紀(jì)60年代的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國(guó)地中海沿岸開(kāi)發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買度假別墅，而部分有能力購(gòu)買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購(gòu)買一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，最早的分時(shí)度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此，聰明的開(kāi)發(fā)商發(fā)明了以分時(shí)銷售客房使用權(quán)的模式來(lái)招攬客戶，取得了很好的效果，分時(shí)度假市場(chǎng)由此形成。產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒2023-04-22324人看過(guò) -
酒店式公寓酒店式公寓是一種商務(wù)公寓，位于城市核心繁華地帶，面積小，裝修高檔，交通便利。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，提供專業(yè)的酒店式服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)較高。 酒店式公寓是一種商務(wù)公寓，具有40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。 酒店式公寓和酒店的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比 酒店式公寓和酒店在住宿體驗(yàn)和服務(wù)方面存在一些優(yōu)缺點(diǎn)。酒店式公寓提供更寬敞的空間和家庭式的居住環(huán)境，配備獨(dú)立的廚房和洗衣設(shè)施，適合長(zhǎng)期居住和自助式旅行。然而，酒店式公寓通常缺乏酒店的全方位服務(wù)，如24小時(shí)前臺(tái)、餐飲和清潔服務(wù)。相比之下，酒店提供便利的服務(wù)，如客房服務(wù)、早餐和免費(fèi)的洗漱用品，適合短期旅行和商務(wù)出差。然而，酒店的房間通常較小，隱私性和居2024-01-05408人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)權(quán)式酒店能否分割產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方式違反了建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》及國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，還有一些地方性法規(guī)禁止開(kāi)發(fā)商將酒店當(dāng)作商品房進(jìn)行銷售，例如上海市工商局曾經(jīng)出臺(tái)規(guī)定禁止開(kāi)發(fā)商擅自發(fā)布分割銷售原始批準(zhǔn)設(shè)計(jì)為大空間的商業(yè)用房或者拆零銷售旅館類用房（產(chǎn)權(quán)酒店）的廣告。如果嚴(yán)格按照既定的法律法規(guī)辦事，產(chǎn)權(quán)式酒店在我國(guó)現(xiàn)有的房產(chǎn)管理制度下根本就沒(méi)有生存的合法依據(jù)。具體的政策應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。二、什么是產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模2021-08-18265人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店是結(jié)合星級(jí)酒店與小戶型的經(jīng)營(yíng)模式，投資者以房產(chǎn)銷售模式將客房獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，獲取投資回報(bào)?；貓?bào)包括出售房產(chǎn)和收取管理費(fèi)用。然而，投資者需考慮房?jī)r(jià)波動(dòng)、經(jīng)營(yíng)不善等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)回報(bào)的影響。投資產(chǎn)權(quán)式酒店具有價(jià)值和潛力，但需謹(jǐn)慎評(píng)估和管理風(fēng)險(xiǎn)。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種結(jié)合了星級(jí)酒店與小戶型的經(jīng)營(yíng)模式，投資者以房產(chǎn)銷售模式將酒店客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，再由投資者將客房委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，從中獲取投資回報(bào)。多數(shù)項(xiàng)目附贈(zèng)投資者每年幾十天的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店以休閑度假為主題，但也有的偏商務(wù)風(fēng)格，不僅具有酒店的完善的配套服務(wù)，還具有了小戶型的產(chǎn)權(quán)方式。 投資產(chǎn)權(quán)式酒店的回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)需要考慮。回報(bào)方面，投資者可以通過(guò)出售房產(chǎn)獲得收益，也可以通過(guò)收取管理費(fèi)用獲取利潤(rùn)。風(fēng)險(xiǎn)方面，投資者需要考慮房?jī)r(jià)波動(dòng)、酒店經(jīng)營(yíng)不善、管理費(fèi)用高等因素對(duì)投資回報(bào)的影響。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種具有投資價(jià)值和潛力的投資方2024-01-0564人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店作為投資類物業(yè)的重要形式之一，近年來(lái)越來(lái)越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。首先，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降。經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期，我國(guó)各地建起大批房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)回落，許多盲目開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)由于價(jià)格高、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)等因素出現(xiàn)了嚴(yán)重的積壓。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬(wàn)平方米的商品房空置，商品房嚴(yán)重積壓。這些積壓的房地產(chǎn)中，有相當(dāng)大一部分位于度假地和旅游城市。其次，休閑觀念逐步成熟。隨著旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和旅游者的日漸成熟，經(jīng)過(guò)初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，休閑度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模。因此，我國(guó)在3～5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)。這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為產(chǎn)權(quán)式酒店創(chuàng)造出旺盛的需求。第三，可投資領(lǐng)域少，可利用資金相對(duì)充足。由于在工業(yè)技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿(mào)2023-08-12130人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)式酒店正是由于產(chǎn)權(quán)式酒店的高風(fēng)險(xiǎn)和高收益，投資者對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的態(tài)度曖昧。有的投資者把產(chǎn)權(quán)式酒店比作魔鬼，心存余悸；而有的投資者卻把產(chǎn)權(quán)式酒店比作天使，楚楚動(dòng)人。其實(shí)，產(chǎn)權(quán)式酒店自身并無(wú)對(duì)錯(cuò)，關(guān)鍵是投資者在投資產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí)應(yīng)該冷靜思考和分析。以下的幾個(gè)問(wèn)題尤其值得投資者加倍注意。首先，應(yīng)該了解產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)商的背景。一般而言，選擇知名開(kāi)發(fā)商，可以得到更大的保障。由于知名開(kāi)發(fā)商注重企業(yè)形象，所以對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目一般追求長(zhǎng)期投入，在裝修、酒店檔次和規(guī)模等方面有嚴(yán)格的把關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選擇一般開(kāi)發(fā)商有可能存在較大風(fēng)險(xiǎn)。其次，應(yīng)該對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店本身物業(yè)進(jìn)行考量。要根據(jù)物業(yè)的地理位置、經(jīng)營(yíng)方式對(duì)酒店的發(fā)展前景進(jìn)行深入分析。投資者的投資收益率很大程度上來(lái)源于酒店的入住率和收益狀況，而入住率和收益則與項(xiàng)目的地理位置和經(jīng)營(yíng)方式密切相關(guān)。如果項(xiàng)目的位置較偏僻，經(jīng)營(yíng)方式落后，不能吸引游客入住，則會(huì)對(duì)投資者的收益產(chǎn)生直接影響。再2023-04-22123人看過(guò)
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產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店作為旅游房產(chǎn)發(fā)展興起的房產(chǎn)銷售模式，曾經(jīng)一度紅火，但因市場(chǎng)不成熟，人們對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式酒店頗多疑慮，其引發(fā)的訴訟不斷。國(guó)內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是海南省三亞市，在1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，為擺脫樓盤(pán)滯銷困境而采取的不得已策略。沒(méi)想到這一不小心就撞上了房產(chǎn)投資新潮的腰，它作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開(kāi)發(fā)模式開(kāi)始風(fēng)靡全國(guó)。北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開(kāi)始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢(shì)頭?？梢哉f(shuō)2000——2001年是第一輪產(chǎn)權(quán)度假酒店開(kāi)發(fā)熱潮，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇敗績(jī)而結(jié)。然而，從2003年開(kāi)始的第二輪產(chǎn)權(quán)式酒店熱并沒(méi)因此而受影響，產(chǎn)權(quán)式酒店繼續(xù)開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)、開(kāi)業(yè)。2005年春節(jié)黃金周期間，一股產(chǎn)權(quán)式酒店的狂風(fēng)再次席卷海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為中國(guó)新興的房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)，海南的房地產(chǎn)以其獨(dú)特的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)贏得了國(guó)內(nèi)消費(fèi)2023-04-2294人看過(guò) -
預(yù)付款一、入住酒店預(yù)付款能退嗎是酒店方面造成了無(wú)法入住，還是自身原因引起的，如果是酒店方面造成的原因，那是可以退款的，如果是自己的原因造成的，那就不好說(shuō)了，和酒店協(xié)商處理吧，協(xié)商不了那就退不了。二、預(yù)付款的的定義和特點(diǎn)預(yù)付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預(yù)付款。此方式不利于買方，一般在交易貨物供不應(yīng)求時(shí)采用。買方要負(fù)擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、積壓資金，實(shí)際上是向賣方提供信貸；而賣方在發(fā)貨前就收到貨款，有利于資金周轉(zhuǎn)，也無(wú)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)付款有兩種情況：一種是作為進(jìn)口商執(zhí)行合同的保證，通常稱為訂金，預(yù)付的期限短，占交易金額的比重不大；另一種是進(jìn)口商對(duì)出口商提供信貸，預(yù)付期限較長(zhǎng)，金額較大。1、預(yù)付款的數(shù)額沒(méi)有任何限制；2、預(yù)付款為主合同給付的一部分，當(dāng)事人關(guān)于預(yù)付款的約定，具有諾成性，不以實(shí)際交付為生效要件；3、預(yù)付款為價(jià)款一部之先付，在性質(zhì)上仍屬清償；4、預(yù)付款無(wú)雙向或單向擔(dān)保的效力，當(dāng)事人不履行合2023-06-07363人看過(guò)
產(chǎn)權(quán)式酒店是指酒店將客房產(chǎn)權(quán)分割銷售給投資者，投資者購(gòu)買酒店客房后可定期獲取酒店的經(jīng)營(yíng)收益，同時(shí)也可以自行選擇經(jīng)營(yíng)酒店或出租酒店客房。 產(chǎn)權(quán)式酒店通常由酒店管理公司統(tǒng)一管理，負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)，投資者則可以通過(guò)管理公司獲得酒店的經(jīng)營(yíng)收... 更多>
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產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的區(qū)別在哪浙江在線咨詢 2023-04-25（一）性質(zhì)不同 1、產(chǎn)權(quán)式酒店：是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。 2、酒店式公寓：是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。 （二）優(yōu)勢(shì)不同 1、產(chǎn)權(quán)式酒店：將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。迎合 -
產(chǎn)權(quán)式酒店能買嗎重慶在線咨詢 2023-04-25一、產(chǎn)權(quán)式酒店能買嗎 產(chǎn)權(quán)式酒店是需要統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的，不同于住宅。一般買后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，買后也會(huì)另外簽訂一份委托經(jīng)營(yíng)管理合同，可以自住但可能需要交給酒店一定的管理費(fèi)。一般買產(chǎn)權(quán)式酒店是為了投資，如果想自己常年居住，建議購(gòu)買商品房。 二、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型 國(guó)際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店，大致有三種類型：時(shí)權(quán)酒店；養(yǎng)老型酒店；有限自用投資型酒店。 1、時(shí)權(quán)酒店 時(shí)權(quán)酒店是將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一 -
產(chǎn)權(quán)式酒店是什么四川在線咨詢 2023-04-25產(chǎn)權(quán)式酒店的含義 產(chǎn)權(quán)式酒店是指投資者購(gòu)買酒店的某一間客房后并不一定在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租，獲取客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司的贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。 產(chǎn)權(quán)式酒店的起源 20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入所謂的豐裕社會(huì)中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，旅游業(yè)方興未艾，在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，瑞士企業(yè)家亞歷山大·耐首先提出時(shí)權(quán)酒店(Timesharehotel)的概念，即出售轉(zhuǎn)讓或者交換。 -
產(chǎn)權(quán)式酒店的幾種類型廣西在線咨詢 2023-04-25產(chǎn)權(quán)式酒店由時(shí)權(quán)酒店（TIMESHARE）演變而來(lái)。是一種興起于上世紀(jì)七十年代歐美國(guó)家，數(shù)年前先后在北京、上海、深圳、南京、福州、廈門等全國(guó)各地顯現(xiàn)的商業(yè)投資方式。其操作模式是將酒店部分經(jīng)營(yíng)條塊分割，成為投資者業(yè)主個(gè)人私產(chǎn)，再由開(kāi)發(fā)商或委托管理商來(lái)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，投資者按照約定獲得回報(bào)。 產(chǎn)權(quán)式酒店主要有三種類型： 1、時(shí)權(quán)酒店。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)（單位）出售在不定時(shí)期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的 -
酒店式公寓產(chǎn)權(quán)在哪里？青海在線咨詢 2022-07-30一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。 另外，國(guó)五條針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，無(wú)需過(guò)度擔(dān)心。
