交完首付的合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
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時(shí)間： 2023-02-04 18:26:19
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交完首付的合同可以轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者與售房者協(xié)商一致達(dá)成轉(zhuǎn)讓共識(shí)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)送達(dá)退房通知，售房者按照約定辦理退房手續(xù)、與受讓人重新簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
一、開(kāi)發(fā)商違約后如何辦理退房
退房的流程：
第1步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。
第2步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后１５日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
從法律的角度講，購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。
因此，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：
１、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；
２、商品房買(mǎi)賣(mài)合同里規(guī)定了退房的條件，開(kāi)發(fā)商的違約行為符合該條件；
３、開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。
二、交完首付可以退房嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。
因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房者也可以要求退房：
(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。
(二)開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
三、二手房出售物業(yè)被查封由誰(shuí)負(fù)責(zé)
二手房交易中物業(yè)被查封在房屋不可以正常交易的情況下由售房者負(fù)責(zé)，購(gòu)房者可以行使權(quán)利提出解除合同的請(qǐng)求；在房屋可以正常交易且售房者已告知的情況下雙方均不負(fù)責(zé)，購(gòu)房者可以選擇繼續(xù)履行該合同或與售房者協(xié)商退房。
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法律綜合知識(shí)完成首付款的支付之后，您便可以著手領(lǐng)取相關(guān)的購(gòu)房合同文件了。按照常規(guī)的流程規(guī)定，在您順利完成房屋購(gòu)買(mǎi)交易之后，應(yīng)當(dāng)能夠在三十個(gè)自然日內(nèi)獲取購(gòu)房合同。然而，在購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任將這份合同提交至當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行備案登記。通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在積累了一定數(shù)量的合同后，才會(huì)集中開(kāi)展備案工作。因此，為了確保順利備案，合約生效之日起，最遲不應(yīng)超過(guò)三十個(gè)自然日。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-05-04236人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、每個(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買(mǎi)期房的戶主與開(kāi)放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。3、所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。4、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)?/div>2023-06-23210人看過(guò)
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房者交付首付款之后，預(yù)購(gòu)合同將正式生效。一般情況下，購(gòu)房者在支付首付款后所簽署的預(yù)購(gòu)合同均具有法律效力，該合同通常自雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)之日起即告成立，而在合同成立之后便自然開(kāi)始生效。預(yù)購(gòu)合同，顧名思義，是指雙方當(dāng)事人在事前就約定購(gòu)買(mǎi)某一特定標(biāo)的物達(dá)成共識(shí)，并約定在未來(lái)某個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行實(shí)際履行的協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-07498人看過(guò)
債權(quán)人根據(jù)合同規(guī)定,該財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,因此無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)租。在承租時(shí),合同明確禁止轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,這意味著只有使用權(quán),而并非所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓也是把你從房東那得到承租鋪面的權(quán)利轉(zhuǎn)給別人。房東不同意,你轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給別人,房東都可以提前解除合同。根據(jù)合同規(guī)定,該財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,因此無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)租。在承租時(shí),合同明確禁止轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,這意味著只有使用權(quán),而并非所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓也是把你從房東那得到承租鋪面的權(quán)利轉(zhuǎn)給別人。房東不同意，你轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給別人，房東都可以提前解除合同。 轉(zhuǎn) 租 和 轉(zhuǎn) 讓 的 區(qū) 別 是 什 么 ？轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓是兩種不同的租賃方式。轉(zhuǎn)租是指承租人經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，并且承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。轉(zhuǎn)租的對(duì)象可以是第三人，也可以是承租人將商鋪轉(zhuǎn)租給其他人。而轉(zhuǎn)讓則是指將物品的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，包括所有權(quán)、使用權(quán)等附屬權(quán)利。在轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓中，承租人需要支付的費(fèi)用也不同。轉(zhuǎn)租的2023-10-03347人看過(guò)-
轉(zhuǎn)讓合同可以要回，具體以合同約定為準(zhǔn)，確認(rèn)對(duì)方有違約行為的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些？1、有依法成立的合同；2、一方當(dāng)事人有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的違約行為；3、無(wú)不可抗力等免責(zé)事由。二、對(duì)方違約可以單方解除合同嗎？對(duì)方違約可以單方解除合同，可以單方解除合同的情形包括：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。三、合同違約要求退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)的起訴書(shū)應(yīng)載明哪些內(nèi)容？(一)原告的姓名、2023-06-25420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、付完首付開(kāi)發(fā)商讓我交到百分之五十我可以起訴嗎請(qǐng)您放心，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有法律約束力，雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)條款規(guī)定。若開(kāi)發(fā)商無(wú)理要求客戶額外支付首付款，這無(wú)疑構(gòu)成了嚴(yán)重違約行徑，您有權(quán)尋求法律救濟(jì)，包括追回已繳納的定金以及首付款；同時(shí)作為買(mǎi)方，您還可考慮委派律師向其發(fā)送律師函或直接向法院提起上訴，索取賠償并對(duì)房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全與凍結(jié)措施?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、交了定金首付能退么具體情況而定。滿足如下要求方可退還定金：1、若雙方皆按照約定執(zhí)行，則定金可充當(dāng)價(jià)款或返還；2、如因特殊情況致使無(wú)法簽訂合同，或在協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容上存在無(wú)法達(dá)成共識(shí)以致無(wú)法簽約且不涉及任何2024-07-04198人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典簽完轉(zhuǎn)讓合同可以違約嗎《民法典》簽完轉(zhuǎn)讓合同是不可以違約的，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、買(mǎi)房簽完合同可以違約解除合同嗎買(mǎi)房簽了合同退房屬于違約行為合同違約時(shí)，應(yīng)先根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款進(jìn)行賠償。如果沒(méi)有約定違約金，那2024-01-09246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、首付后沒(méi)簽合同能退房轉(zhuǎn)讓嗎可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種抵制。《中華人民共和國(guó)民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。自愿原則，也稱意思自治原則，就是民事主體有權(quán)根據(jù)自己的意愿，自愿從事民事活動(dòng)，按照自己的意思自主決定民事法律關(guān)系的內(nèi)容及其設(shè)立、變更和終止，自覺(jué)承受相應(yīng)的法律后果。二、草簽合同后不想正簽2024-01-30186人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在房屋交易中，不僅需要簽訂合同約束雙方行為規(guī)范，同時(shí)預(yù)繳首付款也是確保房產(chǎn)交易公平、公正和安全的重要環(huán)節(jié)。然而，如果不簽署相關(guān)合同便提前支付首付款，這種行為實(shí)際上是違法違規(guī)的。然而，對(duì)于二手房交易的特殊情況，如未簽署買(mǎi)賣(mài)合同就先行支付了首付款，這種行為確實(shí)違反了正常的交易流程，盡管不是單純的違法行為，卻會(huì)給交易帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)和不便之處。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)先達(dá)成合同意向并簽署買(mǎi)賣(mài)合同，否則買(mǎi)方交付首付款之后，其合理合法的權(quán)益將無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百三十四條分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的數(shù)額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣(mài)人可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。2024-08-04419人看過(guò) -
房產(chǎn)證交了首付房產(chǎn)證沒(méi)拿可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要根據(jù)情況來(lái)看。這得區(qū)分兩種情況：一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u(mài)方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說(shuō)，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣(mài)方還不具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣(mài)方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無(wú)效。2023-06-10353人看過(guò) -
不可抗力二手房屋合同一般約定首付在簽合同當(dāng)天支付完成，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。一、請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么算逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、房屋買(mǎi)賣(mài)房款逾期怎么算房屋買(mǎi)賣(mài)房款逾期當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房款逾期作出明確約定的，可以按照當(dāng)事人的約定進(jìn)行計(jì)算；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照購(gòu)房款總額與逾期天數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。三、房屋買(mǎi)賣(mài)能延期交房多久房屋買(mǎi)賣(mài)延期交房不存在一般多久的說(shuō)法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過(guò)約定的交房日期，就開(kāi)始計(jì)算違約金，超過(guò)三個(gè)2023-02-27445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于預(yù)售商品房逾期交付所引發(fā)的賠償事宜，具體處理方式如下：首先應(yīng)依據(jù)雙方在購(gòu)房協(xié)議中的約定進(jìn)行計(jì)算，或者參照標(biāo)的數(shù)額的20％進(jìn)行索賠；其次，應(yīng)當(dāng)考慮到違約行為對(duì)實(shí)際造成的經(jīng)濟(jì)損失，如果違約情況嚴(yán)重且給對(duì)方帶來(lái)重大傷害，那么違約金比例可以適當(dāng)予以提高，但是最高上限不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30％。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人2024-04-2579人看過(guò)
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1、合同約定中首付金額，按揭或公積金或其他付款方式有時(shí)間約定，通常按揭或公積金是開(kāi)發(fā)商代辦。2、一般交完首付后，簽署購(gòu)房合同，然后雙方去房產(chǎn)局窗口辦理備案手續(xù)，辦理好后合同生效。3、如果有后續(xù)分期付款約定，要等付款完后合同才能生效。一、買(mǎi)期房全款能分次給嗎買(mǎi)期房全款是否可以分批次給要看合同是否有約定，沒(méi)有約定的應(yīng)當(dāng)在交房2個(gè)月內(nèi)付清。買(mǎi)期房共分三種付款方式：1.一次性付款：一般交房2個(gè)月內(nèi)付清；2.分期付款：一般在簽署合同到交房分幾次付清；3.按揭：首付30%，其余款項(xiàng)按月在銀行交月供。二、二套房怎樣貸最先要選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。然后簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件。1、測(cè)算貸款額度和期限申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。2、提出貸款申請(qǐng)購(gòu)房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，2023-03-06273人看過(guò) -
合同無(wú)效可以，只要在辦理按揭貸款之前，都可以增加首付款降低貸款金額。一、退房的法定條件有哪些1、購(gòu)房合同無(wú)效：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。3、面積誤差：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的。5、質(zhì)量不合格：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。二、買(mǎi)房交首付簽合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看2023-02-21314人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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交完，簽完合同，首付湊不齊，可以協(xié)商少交點(diǎn)首付嗎？湖北在線咨詢 2022-10-16不可以，合同上有具體的規(guī)定，如果是房貸的話，相應(yīng)的政策也要求了個(gè)人支付的首付額度，從而并不能夠少交。 -
交完首付款后是不是不可以直接轉(zhuǎn)讓到合同上福建在線咨詢 2023-04-23要根據(jù)合同的實(shí)際內(nèi)容確定是否能轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《民法典》第五百四十五條【債權(quán)的轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 第五百四十六條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除 -
首付已付，合同可否轉(zhuǎn)讓？海南在線咨詢 2024-12-26在購(gòu)房者支付首付并簽署合同后,雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并且房屋竣工并交付后,房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。在購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證后,可以將原合同中的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】,債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但以下情形除外: (一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金 -
交完首付婚前轉(zhuǎn)賬算首付嗎青海在線咨詢 2023-08-30婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)賬是否可以要回取決于該轉(zhuǎn)賬的定性，如果屬于借款性質(zhì)的，當(dāng)然可以主張要回。如果屬于贈(zèng)與性質(zhì)的原則上是無(wú)法要回的，除非存在特殊情形。 1、如果屬于借款，行為人應(yīng)當(dāng)從還款到期之日起三年內(nèi)向人民法院起訴，否則會(huì)導(dǎo)致訴訟時(shí)效終止，無(wú)法勝訴。 2、行為人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，受贈(zèng)人表示接受的，贈(zèng)與完成，無(wú)法主張返還，但是受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與： (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的 -
交了首付但還沒(méi)辦完可以簽合同嗎黑龍江在線咨詢 2023-07-07這個(gè)要看合同規(guī)定，一般首付的時(shí)候，合同會(huì)讓交款人看的。 正常情況下開(kāi)發(fā)商只能在取得了商品房預(yù)售許可證以后才可以收錢(qián)，客戶交齊首付款后，簽訂購(gòu)房合同辦理按揭手續(xù)。
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