二手房交首付和貸款合同多久可以辦理完
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時(shí)間： 2023-02-27 10:51:07
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二手房屋合同一般約定首付在簽合同當(dāng)天支付完成，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
二、房屋買賣房款逾期怎么算
房屋買賣房款逾期當(dāng)事人在房屋買賣合同中對(duì)房款逾期作出明確約定的，可以按照當(dāng)事人的約定進(jìn)行計(jì)算；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照購(gòu)房款總額與逾期天數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
三、房屋買賣能延期交房多久
房屋買賣延期交房不存在一般多久的說(shuō)法，排除因不可抗力導(dǎo)致的延期，只要超過(guò)約定的交房日期，就開(kāi)始計(jì)算違約金，超過(guò)三個(gè)月，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第四百七十五條規(guī)定，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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購(gòu)房合同首付以后，會(huì)給你開(kāi)個(gè)首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，而不是收據(jù)，至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來(lái)，符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間不會(huì)超過(guò)一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多，貸款下來(lái)以后，可以簽合同，到時(shí)候會(huì)開(kāi)一張購(gòu)房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒(méi)備案，任何時(shí)候都可以簽合同。一、貸款購(gòu)買期房的付款程序貸款購(gòu)買期房的付款程序主要有三點(diǎn)：1、首先需要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同并且交納一部分定金；2、交完定金一定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)通知去交首付簽訂《購(gòu)房合同》，這時(shí)第一條中所交的定金就轉(zhuǎn)為購(gòu)房款了，款項(xiàng)的性質(zhì)已經(jīng)變更了（注意不管是交的定金還是首付款，都要核對(duì)一些收款單位是否與我們簽合同的單位一致，這個(gè)對(duì)于事后有糾紛是有幫助的）；3、然后就可以到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。二、辦理完房產(chǎn)證已經(jīng)開(kāi)了發(fā)票還能拿回去嗎房產(chǎn)證是證明房子的所有權(quán)，而發(fā)票是你所買2023-03-2766人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買房子交首付后多久辦貸款合適買房子交首付后辦貸款合適的時(shí)間沒(méi)有具體規(guī)定，一般當(dāng)事人可以在交首付后立即辦理貸款。房子交完首付后，購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注貸款情況，等待銀行放款、備案成功、按期交房、辦理產(chǎn)權(quán)證等步驟。其中銀行貸款是非常重要的一項(xiàng)，是要事先準(zhǔn)備好材料，材料主要包括：戶口本、身份證、結(jié)婚證（已婚）、收入證明、銀行流水等。二、買房糾紛提起訴訟的條件是什么1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、買房簽合同后悔怎么辦買房簽合同后悔的辦法是2024-01-10403人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)交了首付貸款可以延期的時(shí)間是：1．對(duì)于短期貸款，貸款延期的時(shí)間累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限；2．對(duì)于中期貸款，貸款延期的時(shí)間累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限的一半；3．對(duì)于長(zhǎng)期貸款，貸款延期的時(shí)間累計(jì)不得超過(guò)3年。《貸款通則》第十二條不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請(qǐng)貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請(qǐng)保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過(guò)3年。國(guó)家另有規(guī)定者除外。借款人未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。2024-05-01182人看過(guò) -
貸款購(gòu)買二手房首付問(wèn)題我們一定都十分關(guān)心。我們都知道首套房和二套房的貸款首付是不一樣的，那么，二手房貸款的首付和新房貸款首付有什么區(qū)別嗎?由于城市的發(fā)展和城市化進(jìn)程以及一些城市的擴(kuò)張速度加大，發(fā)展過(guò)程中必然成為剛性需求的住房，價(jià)格始終在市場(chǎng)下處于一個(gè)較高的狀態(tài)。即使國(guó)家一直在頒布各種“國(guó)N條”來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，收效卻一直不大。前段時(shí)間公布的國(guó)五條細(xì)則中最引起大家討論的關(guān)于二手房銷售對(duì)賣房一方征收房屋價(jià)值增值的20%個(gè)人所得稅這一條，引起了大家的廣泛爭(zhēng)議。這一條法令的頒布，或許是出自對(duì)打擊投資性購(gòu)房行為的動(dòng)因，但是它是否同時(shí)打擊了改善性需求購(gòu)房者，是否會(huì)太高房屋租金價(jià)格，是否能夠監(jiān)管關(guān)于個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁的問(wèn)題，還有待商榷。值得關(guān)注的是，在兩會(huì)期間，提出了對(duì)于持有唯一房產(chǎn)作為生活用房產(chǎn)的賣房者，在房屋出售一年之內(nèi)購(gòu)置新房的，或可免除或退還個(gè)人所得稅的提案，在一定程度上保護(hù)了改善性住房者的利益。最新出臺(tái)2023-05-05208人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、買房定金交完多久付首付買房交完定金以后，只要是開(kāi)發(fā)商五證齊全，可以開(kāi)盤的時(shí)候，購(gòu)房者就可以在10—15個(gè)工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。簽合同收房的時(shí)候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來(lái)開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交首付款了。二、購(gòu)房定金協(xié)議內(nèi)容怎么寫買房付定金的合同有四個(gè)內(nèi)容，分別是：1．定金的交付期限；2．定金的數(shù)額；3．適用定金罰則。當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用；4．雙方親筆簽名，寫清楚訂立日期?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百2023-04-26262人看過(guò) -
債權(quán)擔(dān)保二手房合同約定多少天完成首付的支付二手房交易的首付一般是在合同簽訂之日，在雙方約定的情況下，可以適當(dāng)推斷未來(lái)一段時(shí)間。二手房：新建商品房第一筆交易為“一手”，第二筆交易為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。房屋買賣協(xié)議中包括定金在內(nèi)的首付金額應(yīng)由雙方商定，但不得超過(guò)合同總金額的20%。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者在債務(wù)人履行債務(wù)后收回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。首付金額和時(shí)間可由雙方協(xié)商確定。合同當(dāng)事人具有平等的法律地位，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。因此，消費(fèi)者在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商（銷售商）提供的格式合同條款是否公平，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)。房產(chǎn)中介參與的二手房買賣過(guò)程；購(gòu)房人將首付款存入經(jīng)紀(jì)指定的銀行賬戶，并支付傭金及相關(guān)費(fèi)用。買受人需要抵押的2023-05-08292人看過(guò) -
離婚訴訟首先我國(guó)相關(guān)政策并沒(méi)有明確將夫妻婚姻關(guān)系破裂與貸款購(gòu)房之間進(jìn)行關(guān)聯(lián)，夫妻關(guān)系破裂之后一方的行為都屬于其自身法律行為，因此離婚一方是可以隨時(shí)進(jìn)行購(gòu)房行為的，只是由于某些城市地方法規(guī)會(huì)有限制購(gòu)房的政策，因此若是離婚后并沒(méi)有得到房產(chǎn)的一方，貸款買房就屬于首套房產(chǎn)，通常銀行對(duì)于首套房貸是會(huì)在離婚一年后放貸。一、在我國(guó)業(yè)主買房子可以0首付嗎1、零首付購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在一定的限期內(nèi)付清首付款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部首付。2、零首付并不是購(gòu)房者不需要掏錢來(lái)付首付。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付；大概是假造舉高房?jī)r(jià)；從銀行多貸款來(lái)得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。接納零首付。3、要是開(kāi)發(fā)商私自接納零首付；沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政2023-03-06106人看過(guò) -
違約金1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交首付（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交首付時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以2、首付以后，應(yīng)該會(huì)給你開(kāi)個(gè)首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下。期房什么時(shí)候交首付款簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后15天內(nèi)。一般，購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；2023-07-06430人看過(guò)
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房屋買賣契約對(duì)于交房時(shí)間沒(méi)有固定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在簽約時(shí)可以與業(yè)主協(xié)商的。一般有三個(gè)情況：1、過(guò)完戶后業(yè)主拿到全部首付款后交房，2、業(yè)主收到全部購(gòu)房款后再交房，3、業(yè)主承租一段時(shí)間，支付租金給買方。一、二手房付款方式有哪些1、買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房。指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房買家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中最簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)就可順利完成交易了。2、業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買家以銀行按揭方式購(gòu)房。由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過(guò)戶后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買家持房2023-03-19435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，通常在交納定金之后的七個(gè)工作日之內(nèi)前往支付首付款，具體的付款期限可由買賣雙方協(xié)商確定。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，定金應(yīng)被視為成交款項(xiàng)或予以退還。然而，若買方在簽署合同后決定放棄購(gòu)買該房產(chǎn)，他所繳納的定金通常將無(wú)法索還；除非賣方存在違約行為，否則定金將不予退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-17471人看過(guò) -
銀行貸款購(gòu)房者出現(xiàn)交完首付拖著不辦貸款的情況，購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒(méi)有按時(shí)放款的，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。如果沒(méi)有其他因素，購(gòu)房者逾期不辦理貸款，屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)購(gòu)房合同的約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。一、對(duì)逾期交房的違約責(zé)任合同中應(yīng)如何約定？1、在合約中規(guī)定的時(shí)間到來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不能夠交房，或者是不滿足交房的條件，但是開(kāi)發(fā)商卻強(qiáng)制交房。這時(shí)候購(gòu)房者可以按照合約中的違約向開(kāi)發(fā)商索要違約金，違約金一般也會(huì)在購(gòu)房合同中標(biāo)明。2、開(kāi)放商交付的房屋并沒(méi)有達(dá)到合同事先約定的入住標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)候一般的措施是按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行延期，如果還不能達(dá)到約定的入住條件就算是違約不能按時(shí)交房。3、如果開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成了逾期交房行為，在合同中要對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約賠償金進(jìn)行約定，如果逾期時(shí)間較久購(gòu)房者可以解除合同，開(kāi)發(fā)商不僅需要支付逾期的2023-03-13187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂預(yù)售合同后在特定情況下，購(gòu)買的房屋仍可進(jìn)行撤銷。若因出賣方違反合約規(guī)定或?qū)嵤┢墼p手段等緣故欲要求退房，則可通過(guò)法律途徑直接主張解除該份合同。然而，若因購(gòu)房者自身原因而希望退房，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦預(yù)售合同正式簽署，除非存在法定的無(wú)效情形，否則自簽訂之日起即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行各自的合同義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-05-05195人看過(guò)
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二手房買賣1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價(jià)格，而二手房的價(jià)格是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，并不是按照市場(chǎng)上的銷售價(jià)格定價(jià)的。一般的評(píng)估價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的80%至90%，條件比較差的房屋評(píng)估價(jià)格都達(dá)不到以上的比例。2、支付首付的購(gòu)房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購(gòu)房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來(lái)綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來(lái)以后才能計(jì)算出首付的數(shù)目是多少。3、二手房買賣首付的計(jì)算辦法是：凈首付款=實(shí)際的房屋成交價(jià)—購(gòu)房者的貸款額。所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購(gòu)房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。買賣二手房首付支付辦法1、在簽訂合同之后，購(gòu)房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印2023-06-02154人看過(guò) -
一、二手房交了首付多久可以過(guò)戶過(guò)戶一般是在首付交了之后到房管局辦理的。二、二手房過(guò)戶流程1、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。2、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;賣方、買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶;最后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。3、買2023-05-14125人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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買二手房貸款交完首付多長(zhǎng)時(shí)間可以放貸山東在線咨詢 2022-10-21這個(gè)不能一概而論，貸款銀行眾多，有一個(gè)月內(nèi)打款的，也有兩個(gè)多月打款的，看你攤上哪家吧。 -
交完首付多久銀行貸款辦理江蘇在線咨詢 2022-03-10您繳納完首付款后，打印購(gòu)房合同后，就可開(kāi)始銀行貸款程序了，如果您是購(gòu)買一手房，這些手續(xù)會(huì)替您操作，如果是購(gòu)買二手房，房產(chǎn)中介會(huì)替您操作，您只需要配合簽字提交相關(guān)材料就行。一般來(lái)講，如果是購(gòu)買一手房，您跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同里會(huì)簽訂有關(guān)貸款期限的條款，長(zhǎng)時(shí)間辦理不下來(lái)，如果是因?yàn)槟@方的原因，會(huì)涉及到違約金等問(wèn)題。如果您是購(gòu)買二手房，合同上也會(huì)有相關(guān)條款，如果拖延貸款的時(shí)間，您很有可能會(huì)面臨違約金或 -
二手房交首付可以預(yù)審多久啊？廣東在線咨詢 2023-05-02一般個(gè)人購(gòu)房資格審核和房產(chǎn)的房屋核驗(yàn)是同時(shí)進(jìn)行,大概時(shí)間就是一周左右。只要個(gè)人資格審核、房屋核驗(yàn)完成就能做網(wǎng)簽,就可以進(jìn)行資金監(jiān)管、繳稅、過(guò)戶當(dāng)天就能完成。 根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。 -
貸款期房交完首付了可以辦理公積金貸款嗎遼寧在線咨詢 2023-09-26關(guān)于期房交完首付后辦理公積金貸款嗎這個(gè)問(wèn)題：、一般開(kāi)發(fā)商交首付之日就是簽正式購(gòu)房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購(gòu)房合同》或《商品房買賣合同》。 一、新房的購(gòu)買流程為： 1、認(rèn)購(gòu)，交定金 2、簽購(gòu)房合同、支付首付款（或全款） 3、申請(qǐng)貸款、銀行放款 4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù) 二、二手房購(gòu)買流程：全款購(gòu)買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金 2、房屋過(guò)戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房 -
二手房交易和貸款時(shí)首付首付糾紛怎么處理？廣西在線咨詢 2022-09-13首付糾紛是發(fā)生在，購(gòu)房者以申請(qǐng)銀行按揭貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房的情形中。關(guān)于二手房貸款首付糾紛，常見(jiàn)的有：第一、買方未按照的約定，辦理首付款監(jiān)管及申請(qǐng)的手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，賣方可以按照二手買賣合同的約定追究買方的違約責(zé)任；第二，賣方未按照買賣合同的約定，配合買方辦理首期款監(jiān)管及按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，同樣，買方可以按照二手買賣合同的約定追究賣方的違約責(zé)任。在上述說(shuō)的情況中，若守約方起訴至，在證據(jù)充分的情況
