購買房屋時，如何解決首付退還問題？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-06 22:51:16
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退房可以。是購房者要承擔相應(yīng)的違約責任。購房在支付定金后不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理但有下列情況之一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房人支付的定金：
第一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的；
第二：簽訂的書面協(xié)議對定金的處理未作約定或者約定不明確的；
第三：雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧不能協(xié)商一致；
第四：廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
新房驗房有質(zhì)量問題能退房嗎
新房驗房有質(zhì)量問題，如屬于主體結(jié)構(gòu)不合格且經(jīng)過核驗屬實，可以退房。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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可以，但要承擔一定的違約責任。買房交了首付，不想買了是不能隨意退房的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，首付款一定是不能全部退還的。買了東西但不想要了可以退款嗎根據(jù)我國最新的消費者權(quán)益保護法的規(guī)定，消費者在收到商品后7日內(nèi)，有權(quán)退貨退款，且無需說明理由。但無理由退貨的商品亦有邊界，消費者定做的商品、鮮活易腐商品、消費者拆封的音像制品、計算機軟件、交付的報紙、期刊等商品不再無條件退貨之列，網(wǎng)絡(luò)購物中，需要退款可與商家聯(lián)系，商家同意后購物款會返回到原支付賬戶，協(xié)商不成請與平臺客服聯(lián)系。《中華人民共和國民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第一百八十六條因當事2023-07-18450人看過 -
婚前購房夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。結(jié)婚前買的房子在離婚時的分割，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進行分割。1、男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。2、照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房2023-07-01230人看過
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約定解除如果開發(fā)商交付的房屋與合同中的約定不符, 購房者可以拒絕收房, 并與開發(fā)商協(xié)商要求開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。如果整改后仍然無法達到合同約定的標準, 購房者可以要求解除房屋買賣合同, 并要求開發(fā)商賠償因此造成的損失。如果開發(fā)商交付的房屋與合同中的約定不符,購房者可以拒絕收房,并與開發(fā)商協(xié)商要求開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。如果整改后仍然無法達到合同約定的標準,購房者可以要求解除房屋買賣合同,并要求開發(fā)商賠償因此造成的損失。 如 果 房 屋 交 付 與 合 同 不 符 ， 購 房 者 可 以 嘗 試 哪 些 途 徑 ？購房者可以解除房屋買賣合同的情形有哪些？根據(jù)素材1，合同解除可分為法定解除和約定解除。具體包括商品房買賣合同認定無效、開發(fā)商有欺詐行為、開發(fā)商惡意違約、商品房質(zhì)量問題、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證、商品房面積誤差過大、按揭貸款申請未獲批準和其他。因此，購房者可以根據(jù)以上情形解除房屋2023-09-23323人看過 -
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擔保貸款是指借款人在向銀行申請貸款時，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔保以保障貸款債權(quán)實現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進行擔保。借款人無力還款，擔保人要承擔償還借款的責任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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如何解決購買小產(chǎn)權(quán)房退款問題？四川在線咨詢 2025-01-14如果已簽署了合同,但尚未獲得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋位于集體土地上建設(shè),購房者并非當?shù)鼐用?則可以考慮請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法來應(yīng)對可能的政策風險和法律風險。 如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手中購買了擁有產(chǎn)權(quán)證明的紅證房,房款已支付且已入住,但無法辦理過戶,則需要根據(jù)具體情況來考慮處理方式。 如果已購買了集體土地上建造的房屋,并已獲得當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用 -
購買房產(chǎn)時，首付不足的問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-19如果買房首付不夠,有幾種途徑可以采取補救措施: 1. 利用好公積金?，F(xiàn)在許多公司都為員工提供住房公積金,如果有公積金,可以考慮利用這個福利。 2. 申請工薪貸款。據(jù)了解,事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請工薪貸款。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外,一些企業(yè)也可能提供類似的福利。 3. 申請消費貸款。如果資質(zhì)不錯,信用良好,可以考慮申請消費貸款。 4. 信用卡。如果首付款的缺口不大,而且使用時間不長,可 -
無法貸款,首付款能否退還?如何解決此問題?新疆在線咨詢 2024-12-25在判斷購房貸款是否能夠辦理時，需要根據(jù)不同情況來進行區(qū)分。如果是由于銀行額度緊張導(dǎo)致無法放款，那么購房者可以與賣家協(xié)商解除購房合同，并且不需要承擔違約責任，賣家應(yīng)無條件退還購房首付。如果是由于購房者的征信記錄有污點或者還款能力不足而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，比如找擔保公司擔?；蜓娱L還款期限等。如果這些方法都無法解決問題，那么購房者只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任并支付
