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根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十條規(guī)定：房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致，房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)及時實(shí)施房產(chǎn)變更測量。委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽定書面房產(chǎn)測繪合同，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系。一、房屋面積測繪標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a．

市民矚目已久的《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市土地調(diào)查機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》將于5月1日正式實(shí)施，市民若對預(yù)購或買賣的房屋面積有爭議，可以申請復(fù)核或鑒定。法律化解收房風(fēng)險自主選擇房屋測量機(jī)構(gòu)按照新規(guī)定，測量房屋面積，開發(fā)商和購房者可以自主選擇房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)。以前，本市房地產(chǎn)調(diào)查從業(yè)有行政區(qū)域限制，即房屋如果在浦東，面積測量也只能找浦東的房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)。從明天起，對開發(fā)商和購房者來說，這樣的限制將不復(fù)存在。據(jù)介紹，調(diào)查機(jī)構(gòu)資格等級分為A、B、C三級，根據(jù)人員規(guī)模和儀器設(shè)備加以認(rèn)定，A級調(diào)查機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)調(diào)查業(yè)務(wù);B級、C級調(diào)查機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍有一定的限制，如B級不得從事跨區(qū)縣項(xiàng)目的測繪，C級不得從事規(guī)劃建筑面積12萬平方米以上的測繪項(xiàng)目等。房屋面積有爭議可復(fù)核新規(guī)定實(shí)施后，市民新增的權(quán)利是：調(diào)查機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照《上海市房屋建筑面積測繪成果爭

房屋面積計(jì)算和測算有哪些方法商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積（一）套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2？1米，其余部分最小凈高不低于1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的12折算計(jì)入使用面積。（二）套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面

一、房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容1、面積測算面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。2、房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。3、房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。5、房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。6、面積測算的要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相

一、房屋面積測繪申請書說明：1、申請人申請鑒定時必須提交房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合法證件、施工圖以及相關(guān)資料，并按物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納鑒定費(fèi)用；2、申請人應(yīng)配合鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，做好鑒定前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；3、在房產(chǎn)交易活動中，凡對原有房屋進(jìn)行交易（如租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓、拍賣和房改售房等），交易雙方認(rèn)為有必要的，可以向鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋的安全鑒定；以及成片房屋的完損等級評定；4、因施工、堆物、碰撞等（如夯擴(kuò)樁、相臨建筑物的影響、房屋建筑裝飾裝修、接擴(kuò)建、增層改造、深基層開挖等）行為人應(yīng)在施工前向鑒定機(jī)構(gòu)提出申請，并由鑒定機(jī)構(gòu)提出審定方案或排險解危措施。否則發(fā)生事故，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)；5、工業(yè)廠房進(jìn)行安全性可靠性鑒定時，應(yīng)提供房屋的相關(guān)材料。二、房屋測繪費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋產(chǎn)權(quán)面積包括私有產(chǎn)權(quán)面積和共有產(chǎn)權(quán)面積，房屋私有面積指業(yè)主獨(dú)自享有的產(chǎn)權(quán)面積，房屋共有面積指各業(yè)主共同占有或使用的產(chǎn)權(quán)

關(guān)于房屋面積誤差比例計(jì)算公式，具體表述為：面積誤差比例＝（實(shí)際測量面積－預(yù)期測量面積）×100％÷預(yù)期測量面積。而對于面積誤差比例絕對值的計(jì)算方式，則是：面積誤差比例絕對值＝（實(shí)際計(jì)價面積－合同約定計(jì)價面積）的絕對值×100％÷約定計(jì)價面積。當(dāng)房屋面積存在誤差時，應(yīng)依據(jù)雙方約定進(jìn)行處理；若無明確約定，則可參照以下原則進(jìn)行處理：1．面積誤差比例絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的情況下，房價款應(yīng)根據(jù)實(shí)際測量面積予以結(jié)算；2．若面積誤差比例絕對值超過3％，則買受人享有退房權(quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起

房屋登記必須對房屋進(jìn)行面積測繪，這是房屋登記的一個重要事項(xiàng)。在房屋面積測繪時，經(jīng)常會出現(xiàn)一些測繪結(jié)果方面的問題。那么，房屋面積測繪應(yīng)注意什么，需要注意的事項(xiàng)如下：(一)房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。(三)斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。(四)不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。(五)變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。(六)非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)

（一）房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。（五）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。（六）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。（七）樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。（八）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公

一、申請人申請房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)提交房屋面積測繪成果房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。二、房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實(shí)測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請的，政府主管機(jī)構(gòu)將予以通報批評，同時將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。三、測繪單位擔(dān)責(zé)申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗(yàn)收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈蜕唐贩夸N(預(yù))售合同約定的相一致等問題負(fù)責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，

一、農(nóng)村房屋測繪面積減少怎么辦若您遇到了所擁有之房屋在拆遷期間，其實(shí)際面積相較于最初登記時有所縮減的問題，可遵照如下步驟，采取適當(dāng)措施維護(hù)自身利益：1．認(rèn)真核實(shí)房屋面積數(shù)據(jù)：首要之事便是針對這一問題，我們需先對房屋的實(shí)際面積加以精確測量和核實(shí)，確保其數(shù)值無誤。可以尋求專業(yè)的測量人才，以及他們先進(jìn)的測量工具和技術(shù)，從而保證最終測量結(jié)果的精準(zhǔn)度。2．探究問題背后的深層次原因：倘若實(shí)際測量后的結(jié)果確為房屋面積減少，那么便需要深入剖析此現(xiàn)象背后的真正緣由。可能是因?yàn)闇y量數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差，亦或是拆遷方在未通知房主的情況下造成了財產(chǎn)損害，甚至有可能是人為地虛報了面積信息等等。在這個過程中，若發(fā)現(xiàn)在任何環(huán)節(jié)存在違法違規(guī)的操作，您完全有權(quán)對此提出投訴或者舉報，以尋求法律的幫助。3．積極尋求并爭取到合法權(quán)益的保護(hù)：假如經(jīng)過證實(shí)，確實(shí)存在房屋面積減少的事實(shí)，接下來便要積極與有關(guān)各方取得聯(lián)系，聲明您本人的權(quán)益及訴求

這段內(nèi)容講述的是房屋面積誤差處理辦法。如果誤差超過3%，買方有權(quán)選擇解除合同，賣方需返還已付購房款及利息；若買方選擇繼續(xù)履行，則需按照面積誤差比例和事先約定的價格，由買方補(bǔ)足并承擔(dān)，賣方不再承擔(dān)或返還。若誤差未超過3%，則按實(shí)際房價進(jìn)行結(jié)算。房屋面積誤差處理辦法如下：若超誤差超過3%，買方有權(quán)選擇解除合同，賣方需返還已付購房款及利息；若買方選擇繼續(xù)履行，則需按照面積誤差比例和事先約定的價格，由買方補(bǔ)足并承擔(dān)，賣方不再承擔(dān)或返還。若誤差未超過3%，則按實(shí)際房價進(jìn)行結(jié)算。 房 屋 超 誤 差 處 理 辦 法根據(jù)我國《房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門對被征收房屋及其權(quán)屬人給予的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)支付給被征收房屋權(quán)屬人。然而，在實(shí)際操作中，由于各種原因，房屋超誤差問題可能會導(dǎo)致被征收房屋權(quán)屬人未能在規(guī)定期限內(nèi)收到應(yīng)得的補(bǔ)償。針對這一問題，我國《房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》對房屋超誤差處

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：1、未征得購房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應(yīng)退還購房者已支付的房價款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測建筑面積和房屋預(yù)測建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當(dāng)事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購房者不承擔(dān)增加部分的房價款；凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價款；套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算

房屋面積的核算標(biāo)準(zhǔn)如下所示：商品房的建筑面積（亦即銷售面積）由公攤面積與套內(nèi)建筑面積兩部分組成。具體地說，公攤面積的計(jì)算方法涵蓋了公共門廳及走廊、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等相關(guān)空間。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”這一概念，您可將其視為外墻厚度的一半納入套內(nèi)建筑面積范疇中，而剩下的另一半則會被計(jì)入公攤面積的計(jì)算之內(nèi)。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)房屋面積差別的處理方式如下：當(dāng)差異未超過3％之時，應(yīng)依照實(shí)際測量數(shù)據(jù)進(jìn)行房價款項(xiàng)計(jì)算；然而，若差異超過了這個數(shù)字，則買房者可依據(jù)自身意愿在解除購房合同與繼續(xù)履行之間做出選擇。如選擇前者，賣方需將已支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息悉數(shù)退還給買方；而如果選擇后者，則可按照面積差異的比例以及雙方事先約定的價格來確定是否需要由買方進(jìn)行補(bǔ)充、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等事宜。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)