建筑規(guī)劃面積與測(cè)繪面積誤差怎么辦
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時(shí)間： 2024-05-02 17:10:56
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總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售階段的商品房面積誤差問(wèn)題相對(duì)于期房建成之后實(shí)測(cè)面積和合同約定暫測(cè)面積存在誤差的狀況要少得多且更易于處理。
然而，若出現(xiàn)這種誤差程度較大的狀況，將會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者的合法權(quán)益。
因此，從公平、合理的角度考慮，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，在簽訂合同時(shí)明確約定以下幾種解決方案：
（1）當(dāng)誤差值在一個(gè)較小范圍內(nèi)（例如正負(fù)1％以內(nèi)）時(shí)，可以視作實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相等，買賣雙方無(wú)需再對(duì)相關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；
（2）在一個(gè)合理且買方能夠承受的范圍內(nèi)（例如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方應(yīng)按照合同約定的房屋單價(jià)對(duì)差價(jià)進(jìn)行重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；
（3）若誤差超出上述合理范圍（例如正負(fù)誤差超過(guò)3％），則視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并依據(jù)合同約定向賣方索回房?jī)r(jià)款及利息，同時(shí)要求其支付相應(yīng)的違約金。
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條
商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
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法律綜合知識(shí)解決房屋測(cè)繪面積出現(xiàn)誤差的策略往往包含以下幾個(gè)步驟：首先，進(jìn)行重新測(cè)繪。若發(fā)現(xiàn)房屋測(cè)繪面積與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)，您有權(quán)要求相關(guān)測(cè)繪公司對(duì)該房產(chǎn)重新進(jìn)行測(cè)繪，并根據(jù)新測(cè)得的數(shù)據(jù)對(duì)最終結(jié)果做出適當(dāng)調(diào)整；其次，通過(guò)友好協(xié)商解決。在這種情況下，業(yè)主與開發(fā)商可共同探討面積誤差問(wèn)題，并通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致的解決方案，例如調(diào)整購(gòu)房合同中的價(jià)格條款、退還部分購(gòu)房款項(xiàng)等等；第三，選擇仲裁或訴訟途徑。若前述協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以期讓開發(fā)商承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任；最后，尋求行政投訴幫助。業(yè)主還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交投訴，請(qǐng)求他們介入調(diào)查并妥善處理面積誤差問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-05-16384人看過(guò) -
一、建筑面積超過(guò)規(guī)劃面積如何處罰責(zé)令改正，處以罰款。建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、房屋的占地面積怎么計(jì)算房屋占地面積怎么算，通俗地說(shuō)占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不見(jiàn)部分；2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部分；3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。具體來(lái)說(shuō)如下：1、占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。2、占2023-04-12331人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)約定，您有權(quán)向房產(chǎn)開發(fā)商追討其相應(yīng)的違約責(zé)任。若存在重大違約情形，且該違約行為足以導(dǎo)致您有足夠的理由選擇解除購(gòu)房合同，那么您有權(quán)啟動(dòng)退房流程。此外，當(dāng)房屋建筑面積與原合同約定的面積誤差率超過(guò)3％時(shí)，作為購(gòu)買方，您擁有解除購(gòu)房合同的法定權(quán)利。若您決定退房，房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)自您通知其退房之日起的30個(gè)工作日內(nèi)，將您已經(jīng)支付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)全額退還給您，并需額外支付已付款項(xiàng)的利息。反之，若您選擇繼續(xù)履行購(gòu)房合同，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積大于原合同約定面積，則誤差率在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由您進(jìn)行補(bǔ)充支付；而誤差率超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)則應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬也將歸屬于您。同樣地，若實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積小于原合同約定面積，誤差率在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)公司全額返還給您；而誤差率超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)則應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還給您?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面2024-08-04290人看過(guò) -
一、超規(guī)劃建筑面積怎么處罰責(zé)令改正，處以罰款。建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、無(wú)效計(jì)算部分另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：1、突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛（壁）板，如：柱、垛、勒腳等。2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。3、獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。4、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。5、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層（設(shè)備層）。6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。7、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。三、建筑面積計(jì)算有哪2023-06-19235人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)劃面積與建筑面積之間有哪些注意事房地產(chǎn)商在拿地時(shí)，有個(gè)文書，其中的兩條就是規(guī)劃用地面積，以及規(guī)劃建筑面積。什么是規(guī)劃用地面積?就是規(guī)劃批準(zhǔn)的紅線內(nèi)占地的面積。包括住宅區(qū)和綠化區(qū)等需要用地的地區(qū)。什么是建筑面積?建筑面積在法規(guī)上的意思是規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目總建筑面積。做地產(chǎn)的人都想著花最少的錢買最大的地，用最少的地搞最大的建筑面積。這樣說(shuō)來(lái)開發(fā)商蓋得樓越高賺的錢也就越多，可是為什么不見(jiàn)有100層高的住宅呢?那是因?yàn)橛袊?guó)家管著他們呢。國(guó)家就給房地產(chǎn)商個(gè)數(shù)字，這個(gè)地啊，靠近商業(yè)區(qū)，你如果使用建筑面積必須控制在多少以下。比如，競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，你一看，哪一家的建筑面積都是最少的，全是綠化面積，只有兩根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以為是建球場(chǎng)呢。然后呢，只要地拿下來(lái)了，你再去一看，足球場(chǎng)變臺(tái)球廳了，密密麻麻的樓盤出來(lái)了。商業(yè)用地和建筑用地產(chǎn)權(quán)一個(gè)是五十年，一個(gè)是七十年。2023-06-1352人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若商品房實(shí)際面積未能達(dá)到買賣協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)且差距超過(guò)了3％，買方可享有解除合同的權(quán)利，并有權(quán)要求賣房者盡快全額返還尚未收取的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息補(bǔ)償；而當(dāng)差異在3％以內(nèi)時(shí)，買方可根據(jù)實(shí)際誤差百分比與房屋買賣協(xié)議中的明確規(guī)定，按固定價(jià)格向賣家提出相應(yīng)款項(xiàng)的補(bǔ)償請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)2024-04-30245人看過(guò) -
繼續(xù)履行法律沒(méi)規(guī)定房子的建筑誤差，那是技術(shù)問(wèn)題。至于購(gòu)買商品房，出現(xiàn)合同上約定的面積與實(shí)際交付的房產(chǎn)面積不一致的情形，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的下列規(guī)定處理：第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的2023-08-17112人看過(guò) -
分幢面積：指整幢建筑物各層的建筑面積的總和。共有建筑面積：兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)單元共同使用或共有擁有的建筑面積。功能區(qū)：指一幢房屋內(nèi)因使用性質(zhì)的不同而劃分的區(qū)域。如：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等。幢共有建筑面積：指一幢房屋內(nèi)所有功能區(qū)之間共同使用或共同擁有的建筑面積。多幢房屋的共有建筑面積：指一定共有建筑面積地域范圍內(nèi)，多幢房屋之間共同使用或共同擁有的建筑面積。如：為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、配電用房等等。成套房屋建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積之和，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。共有建筑面積和與之相關(guān)的共有關(guān)系一般可采取下列方式確定：1、由房屋建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)平面圖上對(duì)共有部位進(jìn)行標(biāo)識(shí)。2、共有面積確認(rèn)前，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有部位的情況說(shuō)明。3、房屋進(jìn)行實(shí)測(cè)的，還需要房產(chǎn)測(cè)繪人員根據(jù)圖紙?jiān)诂F(xiàn)場(chǎng)逐一檢核、勘測(cè)，并確認(rèn)其功能和共有情況。2023-04-3076人看過(guò)
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一、房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容1、面積測(cè)算面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。2、房屋的建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。3、房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。5、房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。6、面積測(cè)算的要求各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相2023-06-10272人看過(guò) -
建設(shè)用地一、規(guī)劃條件核實(shí)建筑面積誤差多少是合理范圍1、規(guī)劃核實(shí)測(cè)量建筑面積與規(guī)劃許可建筑面積兩者之間的合理誤差按以下規(guī)定累進(jìn)計(jì)算（建筑面積指計(jì)容積率面積）：1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）部分3％。1000～5000平方米以內(nèi)（含5000平方米）部分2％。5000～10000平方米以內(nèi)（含10000平方米）部分1．5％。10000平方米以上部分1．3％，累進(jìn)計(jì)算的建筑面積合理誤差不得超過(guò)500平方米。2、建設(shè)工程按報(bào)批建筑設(shè)計(jì)圖紙施工，規(guī)劃核實(shí)測(cè)量建筑面積在誤差允許范圍內(nèi)的，視為建筑面積符合規(guī)劃要求；規(guī)劃核實(shí)測(cè)量建筑面積超出誤差允許范圍的，按違法建設(shè)處理。在誤差允許范圍內(nèi)，實(shí)測(cè)建筑面積低于許可建筑面積的部分，相關(guān)規(guī)費(fèi)不予退回。在誤差允許范圍內(nèi)，實(shí)測(cè)建筑面積超出許可建筑面積的部分，按實(shí)測(cè)建筑面積補(bǔ)交相關(guān)規(guī)費(fèi)。3、未按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可內(nèi)容建設(shè)，故意超建建筑面積均按違法建設(shè)依法處罰。每個(gè)2023-04-12171人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。律師補(bǔ)充：商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和2023-05-06239人看過(guò) -
建設(shè)用地一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積?？偨ㄖ娣e是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或2023-04-1261人看過(guò)
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業(yè)主一、規(guī)劃建筑面積是什么意思規(guī)劃建筑面積指表示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和，也就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。二、占地面積是指什么主要有兩種意義：1、占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積2，地塊總面積可以分為兩類理解：1、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度＝占地面積／土地面積。2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。三、規(guī)劃用地面積指什么建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后2023-04-12337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋移設(shè)拆遷安頓面積差異具體是如何明確地規(guī)范的問(wèn)題，現(xiàn)行法律并未作出具體規(guī)定。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付給業(yè)主的房屋其套內(nèi)建筑面積和建筑總面積與預(yù)訂的商品房買賣合同所確立的面積存在差異的情況，如果合同中有明確約定，則應(yīng)當(dāng)依照約定進(jìn)行處理；若合同中對(duì)此無(wú)明文規(guī)定或規(guī)定模糊不清，則可依據(jù)以下原則進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)了3％時(shí)，倘若業(yè)主提出解約、退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息的要求，此種訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。若業(yè)主選擇堅(jiān)持履行合同義務(wù)，且房屋實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，則在那個(gè)3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款，業(yè)主需按照原定價(jià)格予以補(bǔ)足；而對(duì)于超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸屬業(yè)主；反之，若房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，那么在那個(gè)3％（含3％）范圍內(nèi)的面積誤差比部分的房?jī)r(jià)款及其利息，將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還給業(yè)主；而對(duì)于超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款，則由房地產(chǎn)開發(fā)企2024-08-10128人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋測(cè)繪面積超出規(guī)定面積怎么辦山東在線咨詢 2022-03-13經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)定的商品房建筑面積或套內(nèi)建筑面積（以下稱測(cè)繪面積）超過(guò)或小于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售面積）在3％以內(nèi)部分，購(gòu)房人需補(bǔ)足差價(jià)。至于超過(guò)3％以上部分，如果購(gòu)房者未要求退房的，房地產(chǎn)企業(yè)不得要求購(gòu)房人支付3％以上部分面積的價(jià)格。 -
土地面積與建筑總面積的差異黑龍江在線咨詢 2024-11-12該短文討論了土地使用權(quán)面積和建筑面積的界定及其計(jì)算方法。使用權(quán)面積是指項(xiàng)目實(shí)際使用的土地面積,包括凈土地使用權(quán)面積和代征用土地使用權(quán)面積。而建筑面積則包括輔助面積、實(shí)用面積和結(jié)構(gòu)面積。兩種面積的計(jì)算方法存在差異,使用面積需要考慮所有建筑物及其相關(guān)配套設(shè)施、道路、綠化等占用面積,而建筑面積則需要計(jì)入陽(yáng)臺(tái)面積,并且還需要加上墻壁所占面積和實(shí)用面積。 此外,該短文還提到了《中華人民共和國(guó)土地管理法》中 -
建筑面積與使用面積差為多少？四川在線咨詢 2022-05-11對(duì)于商品房: 第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建 -
公攤面積有誤差，建筑面積有無(wú)誤差？如何計(jì)算購(gòu)買商品房的面積誤差甘肅在線咨詢 2022-01-24公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過(guò)程中處理面積差異的一種方法。二，計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積三，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 -
建筑面積和套內(nèi)面積的差別？澳門在線咨詢 2022-11-01鏈家全永勛很高興為您解答疑惑：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
