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建筑面積超過(guò)規(guī)劃面積如何處罰
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-12 18:50:40 331 人看過(guò)

一、建筑面積超過(guò)規(guī)劃面積如何處罰

責(zé)令改正，處以罰款。

建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。

造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、房屋的占地面積怎么計(jì)算

房屋占地面積怎么算，通俗地說(shuō)占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不見(jiàn)部分；2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部分；3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。具體來(lái)說(shuō)如下：1、占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。2、占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。3、按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。

三、什么是房屋的建筑面積

建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

（3）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

（4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

（5）穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過(guò)2．2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（8）雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2．10ｍ者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。

（9）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（10）兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（11）突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（12）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1／2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1／2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。

（13）住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（14）計(jì)算全部建筑面積的范圍

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2025年05月16日 05:28
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    建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
    2023-06-15
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  • 實(shí)際面積與建筑面積不一致該如何處理
    建筑面積與實(shí)際面積不一致按約定處理。沒(méi)有約定的，按以下方法處理：1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，房款按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算；2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值之一超過(guò)百分之三的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。建筑面積和使用面積差多少一般使用面積比建筑面積小20％到25％之間，具體的情況和公攤的面積負(fù)相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80％左右，建筑面積和使用面積大概相差20％。高層得房率大概在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％。因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平米，如果是多層使用面積90平米左右，如果是高層使用面積就會(huì)變?yōu)?2平米左右。《中華人民共
    2023-07-02
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  • 規(guī)劃面積與建筑面積之間有哪些注意事項(xiàng)
    劃面積與建筑面積之間有哪些注意事房地產(chǎn)商在拿地時(shí)，有個(gè)文書(shū)，其中的兩條就是規(guī)劃用地面積，以及規(guī)劃建筑面積。什么是規(guī)劃用地面積就是規(guī)劃批準(zhǔn)的紅線內(nèi)占地的面積。包括住宅區(qū)和綠化區(qū)等需要用地的地區(qū)。什么是建筑面積建筑面積在法規(guī)上的意思是規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目總建筑面積。做地產(chǎn)的人都想著花最少的錢買最大的地，用最少的地搞最大的建筑面積。這樣說(shuō)來(lái)開(kāi)發(fā)商蓋得樓越高賺的錢也就越多，可是為什么不見(jiàn)有100層高的住宅呢那是因?yàn)橛袊?guó)家管著他們呢。國(guó)家就給房地產(chǎn)商個(gè)數(shù)字，這個(gè)地啊，靠近商業(yè)區(qū)，你如果使用建筑面積必須控制在多少以下。比如，競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，你一看，哪一家的建筑面積都是最少的，全是綠化面積，只有兩根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以為是建球場(chǎng)呢。然后呢，只要地拿下來(lái)了，你再去一看，足球場(chǎng)變臺(tái)球廳了，密密麻麻的樓盤(pán)出來(lái)了。商業(yè)用地和建筑用地產(chǎn)權(quán)一個(gè)是五十年，一個(gè)是七十年。建筑面積超過(guò)規(guī)劃面積如何處罰責(zé)令改正，處以罰
    2023-08-17
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  • 總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪
    一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積?？偨ㄖ娣e是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或
    2023-04-12
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#治安處罰法
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    受到罰款處罰的人應(yīng)當(dāng)自收到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，到指定的銀行繳納罰款。但是，有下列情形之一的，人民警察可以當(dāng)場(chǎng)收繳罰款： (一)被處五十元以下罰款，被處人對(duì)罰款無(wú)異議的。 (二)在邊遠(yuǎn)、水上、交通不便地區(qū)，公安機(jī)關(guān)及其人民警察依照本法的... 更多>

    #罰款
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    • 農(nóng)村宅基地面積超過(guò)規(guī)劃建筑面積, 多占的處理
      北京在線咨詢 2022-03-12
      未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法
    • 超規(guī)劃超面積建設(shè)處罰依據(jù)
      廣西在線咨詢 2021-12-18
      超規(guī)劃超面積建設(shè)處罰依據(jù)如下：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，可以由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會(huì)征收超占部分面積的有償使用費(fèi)；2、也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)。按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)
    • 什么是房屋建筑面積, 房屋建筑面積如何計(jì)算, 如何計(jì)算房屋建筑面積
      吉林省在線咨詢 2022-03-06
      一、什么是房屋建筑面積房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。二、房屋建筑面積如何計(jì)算1、計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層
    • 建筑面積怎樣確定建筑面積
      澳門(mén)在線咨詢 2022-10-12
      1、對(duì)于已經(jīng)登記的私房，建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)，在房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載以外的房屋面積，不予認(rèn)定建筑面積。房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 2、對(duì)于末經(jīng)登記的私房，無(wú)批準(zhǔn)文件的不予認(rèn)定建筑面積，有批準(zhǔn)文件的，以批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。批準(zhǔn)
    • 國(guó)有土地上超規(guī)劃建筑面積的規(guī)定
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-18
      按照規(guī)定，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，最高不超過(guò)一百二十五平方米；使用其他土地的，最高的不超過(guò)一百四十平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高的不超過(guò)一百六十平方米。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。