規(guī)劃面積超標(biāo)的建筑物應(yīng)該怎樣處理？
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時(shí)間： 2023-07-06 16:15:13
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根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，房屋超出規(guī)劃面積的處罰措施為：責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)并公示。
房屋超出規(guī)劃面積怎么處罰
面積誤差比絕對(duì)值超出一定范圍時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在一定范圍以內(nèi)（含一定范圍）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出一定范圍部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在一定范圍以內(nèi)（含一定范圍）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出一定范圍部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
商品房面積管理工作由房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)。這就是說(shuō)，以后您對(duì)您買(mǎi)的商品房面積持懷疑態(tài)度時(shí)，可以委托市國(guó)土資源和房屋管理局的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行重新測(cè)量。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)并公示。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
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土地管理一、超出建筑面積由誰(shuí)處罰嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積不得超過(guò)省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。3、1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定2023-04-30496人看過(guò) -
業(yè)主一、規(guī)劃建筑面積是什么意思規(guī)劃建筑面積指表示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類(lèi)建筑的建筑面積之和，也就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。是按土地使用的主要性質(zhì)劃分的各種建設(shè)用地的面積。二、占地面積是指什么主要有兩種意義：1、占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積2，地塊總面積可以分為兩類(lèi)理解：1、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度＝占地面積／土地面積。2、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。三、規(guī)劃用地面積指什么建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)取得用地規(guī)劃許可后2023-04-12337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么計(jì)算建筑物面積建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。二、建筑面積計(jì)算規(guī)則1、計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。（3）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4）樓梯間、電梯(觀光梯)井2023-04-15481人看過(guò) -
處分權(quán)爛尾房的處理要先查明房屋合法與否，然后辦理能證明房屋歸屬的相關(guān)證件材料。方式可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。開(kāi)放商由于資金不足及長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法籌集資金導(dǎo)致樓房“爛尾”無(wú)法交房，可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商給與其補(bǔ)償款。買(mǎi)到爛尾房該怎么辦1、在開(kāi)發(fā)商因資金緊張無(wú)法按期交房時(shí)，購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨資金緊張的情況，某些開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債，而開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人即使解除合同，開(kāi)發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款，而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣(mài)房產(chǎn)并優(yōu)先受償，購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。因此，建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房2023-07-03311人看過(guò)
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建筑面積與實(shí)際面積不一致按約定處理。沒(méi)有約定的，按以下方法處理：1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)，房款按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算；2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值之一超過(guò)百分之三的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失。建筑面積和使用面積差多少一般使用面積比建筑面積小20％到25％之間，具體的情況和公攤的面積負(fù)相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)多層的使用面積與建筑面積的比值要比高層的高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在80％左右，建筑面積和使用面積大概相差20％。高層得房率大概在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％。因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，公攤面積更大，所以得房率比較低。用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是110平米，如果是多層使用面積90平米左右，如果是高層使用面積就會(huì)變?yōu)?2平米左右。《中華人民共2023-07-02493人看過(guò) -
建設(shè)用地一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積?？偨ㄖ娣e是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或2023-04-1261人看過(guò) -
房屋權(quán)屬登記建設(shè)部在去年上半年已規(guī)定《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，這個(gè)新規(guī)定更具體地說(shuō)明了容易引起爭(zhēng)議的公攤面積的計(jì)算規(guī)則。該新規(guī)定對(duì)在面積測(cè)量中容易引起爭(zhēng)議的房高、外墻墻體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)則圍護(hù)物、變形縫、非垂直墻體、樓梯下方空間，公共通道等作了詳細(xì)說(shuō)明。規(guī)定明確，凡是計(jì)算建筑面積的房屋、層高均應(yīng)在2．20米以上(含2．20米、下同)。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜以及陽(yáng)臺(tái)、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影計(jì)算建筑面積。對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2．20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋套內(nèi)具有使用功能但層高低于2．20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。依照規(guī)定，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。樓梯建筑面積其下方有空間，不論是否利用均不再計(jì)算建筑面2023-04-26164人看過(guò) -
建設(shè)用地1。建筑面積計(jì)算：參照國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則及相關(guān)規(guī)范。（1）單層、多層及以上建筑按外墻柱基以上水平面積計(jì)算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墻水平面積計(jì)算（不含采光井等）。（3）帶柱雨棚按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱雨蓋按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（4）車(chē)棚、貨棚、帶柱平臺(tái)按柱外圍水平面積計(jì)算。單列柱和獨(dú)立柱的棚、貨棚和平臺(tái)按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊和檐口走廊按柱外線的水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊和檐口走廊按其投影面積的一半計(jì)算。兩層以上建筑物懸挑形成的廊道、檐廊按上述原則計(jì)算，未形成的不予計(jì)算。（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩建筑物之間有頂蓋的架空走廊應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算。（7）兩棟建筑之間無(wú)頂蓋的架空廊道按其投影面積的一半計(jì)算。（8）帶柱或圍擋的門(mén)廊按柱或圍擋外圍的投影面積計(jì)算；凸出墻的門(mén)斗按圍擋外圍的水平面積計(jì)算。（9）室外樓梯根據(jù)其投影面積計(jì)算。以2023-05-0771人看過(guò)
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《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條房屋實(shí)際建筑面積少于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對(duì)房屋實(shí)際建筑面積的分配比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人的違約情況確定；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由或者當(dāng)事人違約情況無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。第十七條房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后，當(dāng)事人對(duì)超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。對(duì)增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定；沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。一、購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些證件個(gè)人買(mǎi)房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等證件。具體見(jiàn)下文介紹：（1）與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》2023-02-27377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)劃面積與建筑面積之間有哪些注意事房地產(chǎn)商在拿地時(shí)，有個(gè)文書(shū)，其中的兩條就是規(guī)劃用地面積，以及規(guī)劃建筑面積。什么是規(guī)劃用地面積?就是規(guī)劃批準(zhǔn)的紅線內(nèi)占地的面積。包括住宅區(qū)和綠化區(qū)等需要用地的地區(qū)。什么是建筑面積?建筑面積在法規(guī)上的意思是規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目總建筑面積。做地產(chǎn)的人都想著花最少的錢(qián)買(mǎi)最大的地，用最少的地搞最大的建筑面積。這樣說(shuō)來(lái)開(kāi)發(fā)商蓋得樓越高賺的錢(qián)也就越多，可是為什么不見(jiàn)有100層高的住宅呢?那是因?yàn)橛袊?guó)家管著他們呢。國(guó)家就給房地產(chǎn)商個(gè)數(shù)字，這個(gè)地啊，靠近商業(yè)區(qū)，你如果使用建筑面積必須控制在多少以下。比如，競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，你一看，哪一家的建筑面積都是最少的，全是綠化面積，只有兩根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以為是建球場(chǎng)呢。然后呢，只要地拿下來(lái)了，你再去一看，足球場(chǎng)變臺(tái)球廳了，密密麻麻的樓盤(pán)出來(lái)了。商業(yè)用地和建筑用地產(chǎn)權(quán)一個(gè)是五十年，一個(gè)是七十年。2023-06-1352人看過(guò) -
業(yè)主建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類(lèi)：1，依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：總的建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積這些術(shù)語(yǔ)是為了描述獨(dú)幢建筑物的總的建設(shè)規(guī)模，以及地上部分建筑規(guī)模的量和地下部分建筑規(guī)模的量。這些概念主要出現(xiàn)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)項(xiàng)目的建筑規(guī)模的審批情況說(shuō)明、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋的初始登記需做的《房屋測(cè)繪成果技術(shù)2023-06-04343人看過(guò) -
一、實(shí)際面積超過(guò)規(guī)劃面積怎么辦建筑面積超規(guī)劃，地下室面積超標(biāo)，規(guī)劃驗(yàn)收中能否通過(guò)要根據(jù)誤差的范圍，由規(guī)劃行政部門(mén)依法認(rèn)定才知道。相關(guān)規(guī)定：1、一般以建設(shè)項(xiàng)目總面積為單位，1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）合理誤差為5％2、1000－5000平方米（含5000平方米）合理誤差為3％3、5000－10000平方米（含10000平方米）合理誤差為2％4、10000平方米以上合理誤差為1％，由規(guī)劃行政部門(mén)依法認(rèn)定為違法建筑物。二、房屋的占地面積怎么計(jì)算房屋占地面積怎么算，通俗地說(shuō)占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不見(jiàn)部分；2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部分；3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。具體來(lái)說(shuō)如下：1、占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的2023-04-12411人看過(guò)
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房屋合法占地面積和建筑面積以《集體土地使用證》或農(nóng)村私人建房用地批復(fù)上批準(zhǔn)的占地面積和建筑面積為準(zhǔn)。原已發(fā)放《集體土地使用證》或已經(jīng)批準(zhǔn)，但遺失《集體土地使用證》和農(nóng)村私人建房用地批復(fù)的，按當(dāng)時(shí)家庭可享受宅基地建房的人口確定其合法占地面積，合法占地面積上的建筑面積視為合法，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的證明。1982年前國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》頒發(fā)前已建的房屋，符合“一戶一宅”規(guī)定的確認(rèn)為合法面積，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的證明。拆遷是按建筑面積還是套內(nèi)面積拆遷是按建筑面積算的。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?、通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；3、由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容如下：1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；2、安置用房2023-07-04411人看過(guò) -
被拆遷房屋的建筑面積由房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)，或者具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位經(jīng)過(guò)測(cè)算后確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。第二十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。（住宅）房屋建筑面積房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房2023-08-07392人看過(guò)
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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農(nóng)村宅基地面積超過(guò)規(guī)劃建筑面積, 多占的處理北京在線咨詢 2022-03-12未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法 -
國(guó)有土地上國(guó)有建筑面積超規(guī)劃面積怎么處罰安徽在線咨詢 2021-12-30中國(guó)法律《農(nóng)村宅基地管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：耕地最高不超過(guò)125平方米；其他土地最高不超過(guò)140平方米，山區(qū)有條件使用荒地、荒坡，最高不超過(guò)160平方米。 -
國(guó)有土地上超規(guī)劃建筑面積的規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-18按照規(guī)定，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，最高不超過(guò)一百二十五平方米；使用其他土地的，最高的不超過(guò)一百四十平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高的不超過(guò)一百六十平方米。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。 -
如何計(jì)算建筑物面積, 怎樣計(jì)算住宅建筑中的建筑面積又是怎樣規(guī)定的重慶在線咨詢 2022-03-09一、如何計(jì)算建筑面積建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（一）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍 -
建筑面積怎樣確定建筑面積澳門(mén)在線咨詢 2022-10-121、對(duì)于已經(jīng)登記的私房，建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)，在房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿記載以外的房屋面積，不予認(rèn)定建筑面積。房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 2、對(duì)于末經(jīng)登記的私房，無(wú)批準(zhǔn)文件的不予認(rèn)定建筑面積，有批準(zhǔn)文件的，以批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。批準(zhǔn)
