1、面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足誤差率小于3%（含3%）的部分；誤差率大于3%的部分由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)屬于買方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，開發(fā)企業(yè)將面積誤差率絕對值小于3%（含3%）部分的房價返還給買受人；絕對值超過3%部分的房價由開發(fā)企業(yè)返還給買受人雙匯發(fā)展企業(yè)。第二，誰對房子的面積有最終決定權(quán)？
商品房小區(qū)管理由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。也就是說，對今后購買的商品房面積有懷疑時，可以委托市國土資源和房屋局測繪部門重新測量。
1，“短重”和“買茶杯，送水壺”都是老問題。在商品房銷售中，商品房面積“短重”一直是老問題。從中國消費者協(xié)會1999年的投訴情況分析，住房投訴仍然是十大熱點之一，而住房投訴的主要問題是商品房面積權(quán)重不足，面積測算缺乏公正和權(quán)威監(jiān)管。與過去幾年的團購相比，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了“散戶”時代。購房者自掏腰包買房的比例越來越高。每平方米都是用血汗錢花的。在商品房交易中，支付面積與實際面積存在負(fù)偏差，這讓不少購房者蒙受損失。據(jù)北京市國土資源和房屋土地管理局房地產(chǎn)測繪所所長助理、生產(chǎn)技術(shù)科科長于偉介紹，很多關(guān)于商品房面積的投訴都是由于預(yù)售面積與實測面積不符造成的。如消費者購買面積為83.32平方米的商品房，經(jīng)房產(chǎn)部門測算，實際面積只有78.26平方米，少了5.06平方米。
另一位消費者購買了一套面積為115平方米的商品房，實測面積為126.36平方米。開發(fā)商要求購房者補齊房款，購房者氣憤地說：“我剛買了一套面積115平方米的房子，十幾平方米，四五萬多元。就像我去商店買了一個茶杯，你剛給了我一個熱水壺，我會付錢的?！庇趥娬{(diào)，商品房面積是通過房地產(chǎn)管理政策和房地產(chǎn)測繪手段取得的，是通過頒發(fā)房地產(chǎn)證得到國家承認(rèn)和法律保護(hù)的。從目前北京房地產(chǎn)市場來看，預(yù)售房銷售較多。開發(fā)商在銷售預(yù)售房時，通常是按照自己的預(yù)算面積銷售，這往往與房地產(chǎn)局在項目竣工后測算的面積不符，引發(fā)各種糾紛。造成預(yù)售面積與實測面積誤差較大的主要原因有：一是商品房預(yù)售時，房屋尚未竣工，開發(fā)商根據(jù)圖紙計算房屋面積，決定公共面積的分配；二是，開發(fā)商預(yù)售后，部分部位發(fā)生變化，造成房屋竣工面積與預(yù)售面積不一致；三是商品房銷售面積由兩部分組成：內(nèi)建建筑面積和共用公共建筑面積。在工程或建筑物中需要進(jìn)行面積測量，需要計算建筑物公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)，特別是對于復(fù)雜建筑物。由于功能的不同，綜合樓各部分的分?jǐn)傁禂?shù)也不同。系數(shù)是否符合要求，是否科學(xué)合理，也影響到面積的大小。在商品房領(lǐng)域，誰說了算一直是一個有爭議的問題。以北京為例，購房者購買的房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積由房產(chǎn)部門確定。市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局還于1998年上半年建立了商品房面積計量站，承擔(dān)了商品房面積的計量工作。一直以來都有爭議。
3、房屋面積，房管部門說了算。根據(jù)與國務(wù)院的協(xié)調(diào)，建設(shè)部已向國家有關(guān)部門作了報告，并已函告國務(wù)院?，F(xiàn)明確由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)商品房小區(qū)管理，并制定相關(guān)政策，查處開發(fā)商在商品房小區(qū)內(nèi)的“短重短”行為，并對商品房面積進(jìn)行了測算。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門只負(fù)責(zé)商品房面積計量器具的監(jiān)管。據(jù)于偉介紹，目前，在商品房面積測繪中，根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)登記和國土資源部土地登記的有關(guān)規(guī)定，住房和土地局采取了以下管理措施：一是前期管理商品房竣工后，要求開發(fā)商申請不動產(chǎn)登記，同時要求其申請不動產(chǎn)登記商品房公共面積分配辦法。房地產(chǎn)局登記部門根據(jù)《北京市商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配暫行規(guī)定》進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)批準(zhǔn)后，移交房產(chǎn)局測繪部門。房地產(chǎn)局測繪部門應(yīng)當(dāng)按照《北京市地籍測繪規(guī)程》和《北京市房地產(chǎn)測繪規(guī)程》的規(guī)定，提交經(jīng)實地測量和專業(yè)計算的房地產(chǎn)測繪成果。二是商品房面積測繪必須由房地產(chǎn)專業(yè)測繪部門進(jìn)行，房地產(chǎn)登記面積以房地產(chǎn)專業(yè)測繪部門的測繪成果為準(zhǔn)。商品房的銷售面積，只有在辦理房地產(chǎn)登記和房屋權(quán)屬問題后，才能得到法律的承認(rèn)和保護(hù)。此外，北京市去年新實施的《國內(nèi)外房屋預(yù)售合同》也明確規(guī)定了實測面積與預(yù)測面積之間的誤差，這就要求開發(fā)商盡量減小實測面積與預(yù)售面積之間的誤差。不難看出，要減少商品房面積糾紛，就必須對商品房面積進(jìn)行事前管理。
從上海、深圳等城市的情況來看，在商品房預(yù)售前，開發(fā)商必須先到房產(chǎn)局商品房管理部門辦理公共面積分配辦法的審批手續(xù)，再到房產(chǎn)局測繪部門辦理局里先計算預(yù)售面積，再申請預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售。這在很大程度上保證了預(yù)測面積和實測面積的測繪口徑與公共面積共用口徑的一致性，減少了預(yù)售面積和實測面積的誤差。于偉認(rèn)為，如果北京市也采用這種方法，對于普通住宅建筑，預(yù)售面積與實測和驗證測繪面積的誤差不會超過0.5，對于分?jǐn)偯娣e復(fù)雜的復(fù)雜建筑，預(yù)售面積與實測和驗證測繪面積的誤差不會超過0.5面積將不超過0.1，這不僅可以減少面積糾紛，還可以在一定程度上加快商品房竣工后實施土地調(diào)查和房產(chǎn)登記發(fā)證的速度。
6、面積糾紛可以避免
商品房面積糾紛如何處理？如上所述，商品房面積糾紛主要是由于預(yù)售面積與實測面積不符引起的。因此，購房者在簽訂預(yù)售合同時，如果開發(fā)商采用pr
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土地管理（一）不通過審批。超出面積，審核不通過。所以，修改下宅基地面積，再去審核就好了。這個主要發(fā)生在規(guī)劃建設(shè)宅基地的環(huán)節(jié)。（二）超出部分按標(biāo)準(zhǔn)收費。超出當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分需要收費。這是在建房后了。超出面積收費標(biāo)準(zhǔn)：1、超出20平方米以下，不收取費用；2、超出20－70平方米，按每年3元／平方的標(biāo)準(zhǔn)收??；3、超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費標(biāo)準(zhǔn)提高3元／平方。（三）超過部分退還集體。若建房已經(jīng)辦理了合法的審批手續(xù)，有相關(guān)的宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證，針對面積超標(biāo)的情況主動向?qū)徟鷻C關(guān)報告，補交一定費用，如有償使用費，一般是沒有什么問題的，不會被拆除。還有就是按照上述所說的標(biāo)準(zhǔn)，按超標(biāo)的面積，補交罰款。但是，如果隱瞞面積超標(biāo)的情況，被有關(guān)部門查處到，就會被視為違章建筑，被要求限期拆除。宅基地確權(quán)超面積怎么辦宅基地確權(quán)超面積必須由政府處理，由政府作出確權(quán)決定。法院只對宅基地侵權(quán)糾紛有管2023-07-0372人看過 -
購房合同購房合同超出約定的面積，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。民法典買方違約解除購房合同如何處理買方違約解除購房合同，需要收集對方違約的證據(jù)，按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼2023-07-05251人看過 -
購房合同超出約定的面積，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如何處理購房合同糾紛？1、和解：和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏2023-07-07375人看過 -
行政處罰行為這個問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異;二是與歷史遺留問題有糾葛;三是處罰本身也是個技術(shù)活。舉個完整的實例來說比較好：為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：一、適用范圍本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城區(qū)(含高新區(qū))區(qū)域內(nèi)，同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰：(一)2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目。(二)建筑項目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。二、處理規(guī)則(一)實際計入容積率建筑面積(以下簡稱“實際計容面積”)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積(以下簡稱2023-05-04372人看過
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房產(chǎn)證當(dāng)在農(nóng)村自建房時超出了規(guī)定的審批面積時是需要根據(jù)其具體的情況來定的，如果自建房的手續(xù)是正規(guī)的，宅基地的使用權(quán)證書和規(guī)劃的許可證都是齊全的，還要主動的向?qū)徟鷻C關(guān)報告出超標(biāo)的具體情況，再按照超出的面積補交一定的費用就可以了。而如果是因為建房者刻意的隱瞞了面積的情況被有關(guān)部門查處到了之后就會被視為違章建筑，則會被要求限期的進(jìn)行拆除。一、農(nóng)村統(tǒng)一辦房產(chǎn)證要錢嗎農(nóng)村統(tǒng)一辦房產(chǎn)證不收費。房產(chǎn)證一般情況下，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證。但經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣一級人民政府可以確定由某一個機關(guān)統(tǒng)一發(fā)放。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、宅基地沒有審批可不可以新做房子沒有經(jīng)過審批的建房屬于違章建筑，政府一般不會強制拆除，但可以申請法院2023-06-19243人看過 -
農(nóng)村宅基地一、云南省農(nóng)村建房超面積如何處罰農(nóng)村建房超出審批面積，要么是審批的時候直接不給通過，需要重新調(diào)整面積，要么就是按照標(biāo)準(zhǔn)交一定的費用，有償使用超出部分的面積。另外，還有拆除。二、關(guān)于宅基地面積超標(biāo)的法律規(guī)定《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。第十一條宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物2023-06-17483人看過 -
一、開發(fā)商超面積如何處罰1、首先是違法建設(shè)無疑。也就是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上是十一層，擅自建成了十二層。屬于擅自改變《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定內(nèi)容，增加建筑面積即擅自增加容積率的違法建設(shè)行為。應(yīng)該按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十四條進(jìn)行處理。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。2、是否能補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。就要看：從新做日照分析，看對主要是北側(cè)住宅的影響。居住環(huán)境、如處于ＣＢＤ還要做交通影響分析。原建筑設(shè)計院需要出具地基承載力證明（原設(shè)計11層，擅自加了一層）。補交土地出讓金（我們這里是兩倍，超出的建筑面積2023-06-04122人看過 -
土地管理一、超出建筑面積由誰處罰嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：1、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行登記。2、1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行登記。3、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定2023-04-30496人看過
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法律綜合知識一、建筑面積超過規(guī)劃面積怎么辦建筑面積超過規(guī)劃面積是一種常見的違法建設(shè)行為。對于這種情況，處理方式主要取決于違規(guī)建設(shè)的具體情況和法律法規(guī)的規(guī)定。1．根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》，各地應(yīng)嚴(yán)格把控宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民新申請的宅基地面積必須控制在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。2．如果建筑面積超過規(guī)劃面積，首先應(yīng)分析違規(guī)的原因和時間。（1）如果宅基地超占是在1987年以前發(fā)生的，可以按照當(dāng)時的規(guī)定進(jìn)行處理，并在后續(xù)的確權(quán)登記中按實際使用面積進(jìn)行登記。（2）如果是1987年以后發(fā)生的超占，且經(jīng)過批準(zhǔn)并符合村莊規(guī)劃和當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，可以考慮繳納一定的土地使用費后以批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。但這種情況下，必須在登記證中注明超占部分，并要求在未來的房屋拆除或重建時自行無償拆除超出部分。3．對于超出面積不符合規(guī)劃、拆除后能與大塊耕地合為一體的，應(yīng)責(zé)令拆除，不拆除不給予確權(quán)登記。2024-03-25379人看過 -
房屋超出面積沒有補償。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。征地補償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚民主又要遵守法律。2、平等原則。在進(jìn)行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經(jīng)濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)2023-08-04273人看過 -
征收決定拆遷的時候超出的面積如果是違規(guī)違法建筑是沒有補償?shù)?。違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強制性規(guī)定，是不能進(jìn)行補償?shù)?。所以，在房屋征收過程中，房屋征收主管部門會對征收的范圍進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)，超出的違法面積是不能獲得補償?shù)?。農(nóng)村建房超出面積怎么處罰農(nóng)村建房面積的標(biāo)準(zhǔn)每個地區(qū)都不同，具體罰多少也要看房子超出了多少。農(nóng)村建房政策原則上是只能利用舊址舊村，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地。有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期2023-07-26286人看過 -
法律綜合知識在回遷安置房出現(xiàn)超過原定建筑面積的情況時，應(yīng)依照雙方簽署的相關(guān)契約條款進(jìn)行處置。若契約條款中未對該事項作出明確規(guī)定，那么當(dāng)回遷安置房實際面積的誤差率在3％以內(nèi)時，應(yīng)根據(jù)實測面積計算相應(yīng)房價，同時買受人亦不可申請解除買賣合同。然而，若實際測量面積已超越3％的誤差范圍，則超出部分的損失將由出賣人自行承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)（含百分之三），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在百2024-07-3172人看過
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回遷房有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內(nèi)你補，超過3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價退錢，超過-3%的按溢價賠錢。確實應(yīng)該按照實測的大小計算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。一、哪些情況屬于交房逾期?一、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在《合同》約定的交付時間沒有取得《北京市建筑工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商肯定是要按《合同》第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。二、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。三、在交付房屋時，如果房屋沒有達(dá)到在《合同》第十四條中約定的交房時所應(yīng)達(dá)到的使用條件的話，購房者可以2023-02-27409人看過 -
房屋征收一、房屋征收超出面積怎樣補償?1、房屋超出面積沒有補償。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額;農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額。征地補償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。2、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。二、被征收房屋的價值怎么確定?1、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)2023-06-15384人看過
房產(chǎn)登記是指國家對房屋所有權(quán)和房屋登記的統(tǒng)一管理，包括對房屋的審查、記載、核準(zhǔn)、頒發(fā)證書等過程。房產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的秩序，并為政府提供有關(guān)房地產(chǎn)的信息和數(shù)據(jù)。 在房產(chǎn)登記過程中，房地產(chǎn)權(quán)利人需要向... 更多>
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房屋超出規(guī)劃面積怎么處罰，最新的規(guī)定是什么廣西在線咨詢 2023-12-10房屋超出規(guī)劃面積的處罰是：未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買受人有權(quán)退房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 -
拆遷房屋面積超出部分如何處理廣西在線咨詢 2022-01-221、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積，不能超過被拆遷房屋的法定總面積。 2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值（含裝修裝飾）與安置房價值結(jié)算差價。 住宅安置房
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超規(guī)劃超面積建設(shè)處罰依據(jù)廣西在線咨詢 2021-12-18超規(guī)劃超面積建設(shè)處罰依據(jù)如下：1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分面積的有償使用費；2、也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時。按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)
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房屋拆遷如何確認(rèn)房屋面積，如何劃分面積江蘇在線咨詢 2022-05-01被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格 -
鄉(xiāng)村房屋超出面積是否要罰款湖南在線咨詢 2023-09-08根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條：“面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超出3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)公司承受。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超出3%的，超出部分要兩倍退錢。”如需要法律幫助能夠任意聯(lián)系我
