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首先，定金具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，不能表明合同成立。定金通常發(fā)生在開發(fā)商與買家簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)。在這一點(diǎn)上，支付定金意味著買方有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終成交，定金將是總房價(jià)的一部分；相反，無論哪方面違約，定金都將全額返還。定金是指在簽訂合同或履行合同前必須支付一定金額的保證金，即定金。如果開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還。

除了定金和定金，還有“認(rèn)購基金”和“定金”?！罢J(rèn)購基金”是指開發(fā)商在正式銷售前要求購房者支付的費(fèi)用。繳納“認(rèn)購基金”后，他們不僅可以獲得一定的折扣，還可以優(yōu)先購買住房，其中大部分用于解決開發(fā)商的資金問題。但“訂閱”是非法的。

“定金”與認(rèn)購金類似，都收取一定金額的定金，向買家承諾一定的折扣，并確認(rèn)購買順序。但是，定金更像是一種營銷手段，沒有合同效力，不受法律保護(hù)。

購房合同簽訂前，必須確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”、“兩本書”是否齊全。“五證”、“兩書”的作用是什么？開發(fā)商在售房前，必須具備一定的條件，并按照有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)辦妥了，我們才有資格售房。《國有住房使用許可證》和《商品房使用許可證》共有三種，產(chǎn)權(quán)將受國家保護(hù)。如何界定各個(gè)領(lǐng)域？

1。建筑面積是建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，由建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積三部分組成。

這里的建筑面積也可以稱為房產(chǎn)面積，即房產(chǎn)證上的面積。建筑面積還有另外一個(gè)公式：建筑面積=內(nèi)置建筑面積+共享建筑面積。

房屋的建筑面積包括：房屋內(nèi)房屋使用面積、墻體面積和陽臺(tái)面積；共用建筑面積自然是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

2。自由面積：顧名思義，就是開發(fā)商給的自由面積。不過，要記住，如果羊毛來自羊，開發(fā)商可能已經(jīng)將這部分資金分?jǐn)偟搅藛蝺r(jià)上。一些捐贈(zèng)面積被開發(fā)商“偷走”，這些面積不受法律保護(hù)；一些捐贈(zèng)面積大的戶型面臨內(nèi)部格局不好的尷尬。4各種稅是什么意思？

1。不動(dòng)產(chǎn)稅首先，不動(dòng)產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的稅收殘值或租金收入，對(duì)產(chǎn)權(quán)人征收的財(cái)產(chǎn)稅；印花稅是對(duì)因房地產(chǎn)交易而設(shè)立或領(lǐng)取的不動(dòng)產(chǎn)證書的單位和個(gè)人征收的一種稅，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)讓，一般為總房價(jià)的0.05%。

3。契稅是以所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，一般為總房價(jià)的1.5%。