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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢(shì)明顯?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

關(guān)于商鋪返租項(xiàng)目中對(duì)于辦理證件催促行為是否合法的問(wèn)題，需依據(jù)具體情況進(jìn)行深入分析。在大部分情況下，商鋪的產(chǎn)權(quán)證書是作為衡量業(yè)主對(duì)所購(gòu)買商鋪享有合法所有權(quán)的重要法律憑證，而辦理產(chǎn)權(quán)證書是每位業(yè)主理應(yīng)享有的權(quán)益。因此，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理公司有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司未能按照約定時(shí)間內(nèi)為業(yè)主提供必要的幫助，那么業(yè)主有權(quán)要求他們履行相應(yīng)的義務(wù)，其中就包括催促辦理產(chǎn)權(quán)證書這一環(huán)節(jié)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

在商鋪托管業(yè)務(wù)中，如出現(xiàn)服務(wù)提供商未按合同約定履行返租義務(wù)的情況，可考慮采取以下相應(yīng)措施予以解決：首先，當(dāng)事人有權(quán)選擇解除合約，將購(gòu)房款項(xiàng)原數(shù)歸還給乙方，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；其次，在合理的范圍內(nèi)，可要求對(duì)方嚴(yán)格遵照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括按時(shí)支付租金，以及承擔(dān)因違約導(dǎo)致的法律責(zé)任；最后，依據(jù)合同約定，當(dāng)事人亦可申請(qǐng)由對(duì)方回購(gòu)已購(gòu)買的商鋪，同時(shí)需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律責(zé)任。在此過(guò)程中，若商業(yè)開(kāi)發(fā)者未能按照合同約定履行返租承諾，買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟請(qǐng)求或者進(jìn)行私下調(diào)解協(xié)商。一份經(jīng)過(guò)合法簽訂、獲得法律確認(rèn)及實(shí)際生效、受法律保護(hù)的合同，其義務(wù)履行方未能遵守合同條款，即構(gòu)成顯性違約行為。作為守約方，他們有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商業(yè)開(kāi)發(fā)者關(guān)于商鋪返租的承諾，雖然受到相關(guān)合同條款的約束，但在后續(xù)的返租實(shí)施過(guò)程中，可能會(huì)因?yàn)槠?/div>

針對(duì)已購(gòu)置并且具有回租特性的商鋪資產(chǎn)，如何穩(wěn)妥地處理這類性質(zhì)特殊的房地產(chǎn)項(xiàng)目顯然成為一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)性的論題。在面臨如此復(fù)雜難題時(shí)，善于運(yùn)用法律手段的受益人可以嘗試采取以下幾種解決方案：首先，為了盡可能妥善地化解這個(gè)沖突，建議積極與可能涉及的各方利益相關(guān)者展開(kāi)深層次的交流以及雙方面對(duì)面的商談，嘗試在理解相互立場(chǎng)的基礎(chǔ)上尋找共同點(diǎn)，從而妥善地化解紛爭(zhēng)，使得問(wèn)題得以圓滿解決。倘若經(jīng)過(guò)多輪的協(xié)調(diào)談判仍未能打破這種僵局，那么這位具有法律意識(shí)的受益人不妨考慮邀請(qǐng)公正、公允而又具有權(quán)威性的第三方中間人或者機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解工作。然而，在上述各種方式均告失敗之后，任何具備較高法律素養(yǎng)的人士皆有權(quán)利根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，撰寫規(guī)范的起訴狀，同時(shí)整理出其他相關(guān)的證據(jù)材料，最后向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤徽角覈?yán)謹(jǐn)?shù)脑V訟請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物

（首先），應(yīng)當(dāng)明確指出，返租式商鋪并不符合法律規(guī)定。所謂商鋪返租，無(wú)非是由開(kāi)發(fā)企業(yè)將一整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目拆分成諸多小型產(chǎn)權(quán)商鋪出售予眾多小業(yè)主的行為；同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)需同每個(gè)小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在既定期限內(nèi)，商鋪將交由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行集中化運(yùn)營(yíng)管理，并按時(shí)向每位小業(yè)主支付固定的租金所得。（其次），從開(kāi)發(fā)企業(yè)角度來(lái)看，商鋪返租無(wú)疑是一種能夠迅速回收資金的有效手段；而對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租則如同一塊誘人的蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資收益，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

“返租商鋪”現(xiàn)象是不符合法律規(guī)定的。具體而言，“返租商鋪”乃是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃分為數(shù)以千計(jì)的小面積產(chǎn)權(quán)商鋪，出售給個(gè)體投資者或中小企業(yè)主。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)與這些購(gòu)買者簽訂返租協(xié)議，保證在一段預(yù)定的期限之內(nèi)，商鋪的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)將會(huì)歸開(kāi)發(fā)商所有，并按照預(yù)先設(shè)定好的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向投資者支付一定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

對(duì)于返租型商鋪這一商業(yè)模式，我強(qiáng)烈建議閣下在進(jìn)行任何投資決策時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎重考慮并盡量避免選擇此類房產(chǎn)。這種所謂的“返租商鋪”，實(shí)際上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在將房產(chǎn)出售給業(yè)主之后，由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或自行負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)該物業(yè)，隨后再向業(yè)主承諾，按照每年4％至12％的比率為其提供豐厚的返租收益回報(bào)。盡管不能否認(rèn)的是，這種商業(yè)模式確實(shí)具有很大的誘惑力，但我們必須認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)環(huán)境的復(fù)雜性和多變性帶來(lái)了諸多不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資者們需要承擔(dān)相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，并且實(shí)際獲得的回報(bào)率很有可能無(wú)法達(dá)到他們的期望值?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

對(duì)于返租商鋪這一行為是否合法，一直存在爭(zhēng)議。返租商鋪，簡(jiǎn)單理解便是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將一座商業(yè)綜合體或者商場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多獨(dú)立、細(xì)小的產(chǎn)權(quán)店鋪出售予投資者或消費(fèi)者，并與后者簽署返租協(xié)議，保證在事先設(shè)定的期限內(nèi)，這些店鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織運(yùn)營(yíng)和管理，并按照約定的周期向小業(yè)主支付具有固定金額的租金回報(bào)。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

法律明確規(guī)定，商鋪售后返租行為屬于違法行徑。商鋪返租乃是指發(fā)展商針對(duì)某項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分割處理，將其細(xì)分為眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪并出售予小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由發(fā)展商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，且會(huì)按照約定時(shí)間向小業(yè)主支付固定租金。商鋪返租對(duì)于發(fā)展商而言，無(wú)疑是一種迅速回收資金的有效手段；而對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租則如同一塊誘人的蛋糕，每年都能獲得豐厚的投資回報(bào)，遠(yuǎn)超于投資住宅及寫字樓所能帶來(lái)的收益。然而，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)禁采用售后包租或者變相售后包租的方式來(lái)銷售尚未竣工的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

回購(gòu)式商鋪是被法律認(rèn)可的一種經(jīng)營(yíng)模式，具體來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商將某個(gè)大型綜合業(yè)態(tài)物業(yè)劃分為若干個(gè)面積相對(duì)較小的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪向各投資人銷售。此外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)與其簽訂一份出租協(xié)議，并答應(yīng)在特定時(shí)期內(nèi)由其自行管理、運(yùn)營(yíng)這些商鋪，并且按照事先約定的日期將固定數(shù)額的租金轉(zhuǎn)交給各位投資人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

若租賃商城后未能收取租金，首先應(yīng)與相關(guān)當(dāng)事人展開(kāi)積極磋商，若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可考慮依法提交仲裁機(jī)構(gòu)或民事法庭進(jìn)行裁決。然而，在采取任何法律行動(dòng)之前，務(wù)必確保滿足以下四個(gè)基本條件：1．原告需為與案件具有直接利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他合法組織；2．須明確被告的身份信息；3．提出的訴訟請(qǐng)求及相關(guān)事實(shí)、理由必須具體且充分；4．所涉糾紛應(yīng)屬人民法院受理民事訴訟的范疇，且該法院對(duì)案件享有管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。－02－0916：11：58

據(jù)了解，針對(duì)不同類型的案件，其所需的法律咨詢費(fèi)用也會(huì)因案而異。就以案件計(jì)費(fèi)方式為例，對(duì)于那些并不牽涉到復(fù)雜財(cái)產(chǎn)關(guān)系的訴訟或代理申訴案件而言，每起案件的收費(fèi)范圍通常在人民幣1000元至10000元之間浮動(dòng)；然而，若涉及到代理申訴案件，那么每起案件的收費(fèi)則可能在人民幣1000元至6000元之間變動(dòng)。當(dāng)案件進(jìn)入再審程序并且此前并未代理過(guò)一審或二審時(shí)，我們將會(huì)依據(jù)各類訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)；反之，如果曾代理過(guò)一審或二審，那么我們將按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半進(jìn)行收費(fèi)。至于按標(biāo)的額比例收費(fèi)這一方式，它主要適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，具體的收費(fèi)比例將嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。最后，計(jì)時(shí)收費(fèi)方式則適用于所有法律事務(wù)，其具體費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際有效工作時(shí)間以及律師個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算得出。值得注意的是，有效工作時(shí)間的計(jì)算規(guī)則是由各省市律師協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定的，而律師個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則是由各個(gè)律師事務(wù)所自行確定的。《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商鋪返租在法律層面屬于不合法的行為，同時(shí)也蘊(yùn)含著參與和實(shí)施非法集資活動(dòng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，嚴(yán)禁采取售后包租或者變相售后包租的手段來(lái)銷售仍未竣工的商品房。除此之外，商鋪返租過(guò)程中還有可能踩到非法集資的雷區(qū)。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

一般而言，購(gòu)買了帶有租賃性質(zhì)的商鋪后，消費(fèi)者有權(quán)選擇退還購(gòu)買價(jià)款。商鋪售后返租，其含義是指開(kāi)發(fā)商先把業(yè)務(wù)商品房賣給投資者，然后再通過(guò)所謂的“返租”方式，在一定時(shí)間內(nèi)以承租或代替出租的形式租回這些商品房。另外一個(gè)理解角度是，售后返租實(shí)際上是指開(kāi)發(fā)者將出售出去的商品房再次出售給投資者，并且在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還需要和投資者簽署承租協(xié)議，用這期間的租金去沖抵部分購(gòu)房?jī)r(jià)款，或者支付一定的租金回報(bào)作為投資回報(bào)。在大多數(shù)情況下，進(jìn)行售后返租主要是為了籌集所需資金，這種行為并不完全等同于非法集資。然而，是否構(gòu)成非法集資，必須根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入分析。通常來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果不繼續(xù)購(gòu)買就可能會(huì)導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)按照約定執(zhí)行；若未作約定，則損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約而造成的實(shí)際損失。關(guān)于合同違約責(zé)任的賠償標(biāo)