商鋪公攤面積一般是多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 20:11:05
426 人看過
投資商鋪不能只計(jì)較公攤
實(shí)際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經(jīng)創(chuàng)下成都商鋪單價(jià)最高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。
商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務(wù)公共用房和物業(yè)管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。投資商鋪?zhàn)罱K應(yīng)考慮的是商場未來的商業(yè)氣氛、經(jīng)營效益，不能只簡單地計(jì)較公攤面積、使用面積等因素。
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。
商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
現(xiàn)實(shí)情況中，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創(chuàng)造的一個(gè)概念，以此偷換公攤系數(shù)。他們有意將除數(shù)套內(nèi)面積偷換成數(shù)字大的建筑面積，從而使得出的數(shù)據(jù)變小，使購房者誤以為公攤系數(shù)較小。
至于商鋪公攤面積50%是否合理，也是不同的說法，一個(gè)表示偏小，使用率有點(diǎn)低;而另一個(gè)表示，商鋪的公攤面積并無硬性的規(guī)定，一般都是50%。
“商鋪項(xiàng)目和普通住宅不一樣，公攤面積算起來較為復(fù)雜，但過多的公攤面積顯然對(duì)購房者不利?！?/p>
據(jù)介紹，由于商鋪的公攤面積算起來相對(duì)復(fù)雜，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測(cè)繪單位能說出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖粔蛞?guī)范的開發(fā)企業(yè)往往只告知業(yè)主大概的數(shù)字。
商鋪的公攤面積測(cè)算涉及面廣，包括走廊、物業(yè)用房、樓梯、設(shè)備用房等，即使業(yè)主知道哪些部位可以分?jǐn)?，但?duì)自己所屬的部分也無法算清楚?！氨热缬械淖呃葘?米，有的寬3米，開發(fā)企業(yè)肯定要取一個(gè)平均值來計(jì)入公攤面積?！?/p>
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
安置房公攤面積包括哪些，安置房公攤面積一般是多少
306人看過
-
購房一般分?jǐn)偠嗌倜娣e
350人看過
-
房子公攤面積業(yè)主可以占用嗎，房子公攤面積一般是多少
340人看過
-
哪些屬于商鋪公攤面積
252人看過
-
國家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積是多少，公攤面積超過多少可告開發(fā)商
254人看過
-
商鋪的共攤面積占比多少才合理
147人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、什么是公攤面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。二、公攤面積一般指哪里根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，門面房公攤面積暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。2、樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。3、樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。4、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，高(高度)2.20米以上的部位2023-05-09320人看過 -
建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價(jià)若是按照建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來，若有異議，可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下您說的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒有若沒有計(jì)算的話，我估計(jì)墻壁所占面積就有0．15X20＝3平，公攤只有30％了，住房公攤一般20％左右，商鋪公攤高一些，30％是比較合理的。公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積2的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》試行及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空2023-02-04468人看過 -
法律綜合知識(shí)如果偏差未能達(dá)到高于百分之三的標(biāo)準(zhǔn)，那么閣下依然有權(quán)利進(jìn)行完整的購買程序，在此過程中，您需要依據(jù)面積誤差的精確數(shù)據(jù)以及我方與貴方共同商定的價(jià)格，來決定是否需要由您來承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充費(fèi)用，抑或由賣方獨(dú)自承擔(dān)，又或者是由賣方返還并向您支付雙倍的退款金額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-04222人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數(shù)，高層商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。房子的公攤面積由開發(fā)商聘請(qǐng)的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個(gè)人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。（3）一般不超過0．3。二、房子的公攤面積由誰決定房子的公攤面積決定單位是：開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部2023-07-30399人看過
-
法律綜合知識(shí)國家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為多少根據(jù)房屋類型的不同而有所不同，多層住宅的住宅公攤率為7層以下住宅公攤率為7－12％，7－11層住宅公攤率為10％－16％，高層住宅的公攤率為14－24％，別墅的公攤率為1－8％。公攤面積指的是房屋產(chǎn)權(quán)人與同一棟樓中其他業(yè)主對(duì)這棟樓中共有部分的建筑面積。一、國家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為多少國家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積約為多少要根據(jù)房屋類型而定。1．多層住宅：7層以下住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。2．高層住宅：12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。3．別墅住宅：別墅類的公攤率為1－8％，獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。二、公攤面積是什么公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包2023-07-15220人看過 -
換一批小區(qū)物業(yè)一、125平公攤面積多少高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間如果你的樓層是塔樓和板樓結(jié)合的話，一半18層是中間的戶型是兩居，兩邊的是三居，三居的話你這個(gè)基本公攤在22.5平。二、公攤費(fèi)具體就指哪幾項(xiàng)公攤費(fèi)是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費(fèi)用。根據(jù)物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)開展多種經(jīng)營活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向住戶分?jǐn)偂?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)偅恍^(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高?/div>2023-06-04188人看過
法律綜合知識(shí)國家沒有規(guī)定關(guān)于商鋪公攤面積的最新標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積是按商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來的。商鋪的公攤面積具體計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積，如果不滿意公攤面積的計(jì)算，可以向有關(guān)單位申請(qǐng)復(fù)測(cè)。一、商鋪公攤面積國家最新標(biāo)準(zhǔn)商鋪公攤面積國家沒有規(guī)定最新標(biāo)準(zhǔn)。建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計(jì)價(jià)若是按照建筑面積計(jì)價(jià)，公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來，若有異議，可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。二、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算呢商鋪的公攤面積具體計(jì)算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面2023-07-22408人看過
法律綜合知識(shí)一、法律對(duì)商鋪公攤面積是如何規(guī)定的根據(jù)法律規(guī)定，建筑面積等于使用面積加公攤面積。1．使用面積指的是商鋪的凈空面積以及公用墻壁厚度的一半之和。2．如果合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積計(jì)價(jià)，那么公攤面積與使用面積的價(jià)格應(yīng)當(dāng)是相同的，這是合理的。3．國家并沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是根據(jù)商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算得出的。4．如果有異議，可以申請(qǐng)復(fù)測(cè)。5．需要注意的是，在沒有具體的證據(jù)之前，是無法退房的。二、公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)解讀關(guān)于公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)，主要受到建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及各地市的相關(guān)規(guī)定，如北京市的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)的約束。這些規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e以及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t主要包括：1．商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬c本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖?/div>2024-03-14467人看過-
法律綜合知識(shí)高層住宅公攤面積一般是百分之十四至百分之二十四。房屋公攤面積包括電梯井、公共門廳、過道等，這些面積需要樓棟的業(yè)主共同分?jǐn)偅课菝娣e是包括公攤面積的。一、高層住宅公攤面積是多少高層住宅公攤面積一般是14－24％，高層樓房公攤面積的計(jì)算公式是：公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以（套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)）。房屋的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽臺(tái)面積。二、房屋公攤面積包括哪些房屋公攤面積包括：1．樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2．現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式為，公共建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分?jǐn)傮w系，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積2022-09-17404人看過 -
法律綜合知識(shí)在面臨店鋪紛爭之際，最理想的解決策略無疑是通過友好協(xié)商以達(dá)成共贏結(jié)果。首先，爭議方應(yīng)進(jìn)行詳盡而深入的溝通，力求尋找到雙方都能夠接受的平衡點(diǎn)；其次，也可以求助于房地產(chǎn)業(yè)管理機(jī)構(gòu)，由其對(duì)相關(guān)問題展開緊急處理與調(diào)解工作。倘若經(jīng)由以上措施之后仍然無法消解矛盾，則當(dāng)事人可以根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)中的仲裁條款，向所屬地區(qū)的仲裁委員會(huì)遞交仲裁申請(qǐng)書。然而，若爭議雙方并未簽訂相關(guān)的仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，他們同樣享有向商鋪所在地的人民法院提起訴訟的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-08-12383人看過 -
商鋪公攤面積的計(jì)算方法：公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。一、社區(qū)商鋪買賣的注意事項(xiàng)有哪些？有下列注意事項(xiàng)：1.選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素，投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入。2.社區(qū)商鋪買賣需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。3.預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為。4.注意有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右。二、如何避免買房的面積風(fēng)險(xiǎn)買房時(shí)公攤面積具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯2023-06-28124人看過 -
土地管理商鋪的公攤面積應(yīng)在50%以內(nèi)，公攤的公用建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算得出。目前市面上的商鋪公攤面積基本都是百分之三十五到百分之四十左右。商鋪的公攤面積應(yīng)在50%以內(nèi)，公攤的公用建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算得出。目前市面上的商鋪公攤面積基本都是百分之三十五到百分之四十左右。 商 鋪 公 攤 系 數(shù) 如 何 計(jì) 算 ？商鋪公攤系數(shù)如何計(jì)算？商鋪公攤系數(shù)是衡量商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)，它指的是一個(gè)商鋪的總公攤面積與商鋪總面積之比。在實(shí)際操作中，商鋪公攤系數(shù)的計(jì)算方法可能會(huì)因地區(qū)、物業(yè)類型等不同而有所差異。但一般來說，商鋪公攤系數(shù)的計(jì)算應(yīng)遵循以下原則：1. 計(jì)2023-09-06309人看過
-
交通運(yùn)輸很多沒買過房的人在購房時(shí)都會(huì)忽略掉公攤。其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的商品房來說,公攤是一塊很大的面積?！凹哟蠊珨偙壤苊黠@會(huì)使得居住面積縮水”,周先生(化名)表示,“當(dāng)然也有人認(rèn)為公攤是花在自己身上的,電梯間很寬敞、雙電梯設(shè)計(jì)、進(jìn)樓大廳很大等等,覺得如果這部分小了就會(huì)影響到生活”他認(rèn)為,這個(gè)問題可能見仁見智,不同的買房者能接受的公攤面積并不一樣,不過,最要緊的還是先搞清楚“買房的錢哪些都用到了公攤上,畢竟每平方都是錢啊”。據(jù)了解,“公攤”主要包括9項(xiàng):1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門;2、管道井,走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的,也有分隔的;3、樓梯間,容納樓梯的結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分,聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場2023-06-14275人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷商鋪面積一般怎么賠房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些1、房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：（1）所有權(quán)人合法所有。（2）房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不2024-01-12210人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
商業(yè)獨(dú)棟帶電梯的商鋪公攤面積比例是多少安徽在線咨詢 2024-09-21一般來說，沿街商鋪的公攤約為10％－20％，而一些大型商場可能會(huì)達(dá)到25％－40％。 一些高端商業(yè)地產(chǎn)的公攤率更是超過了50％。公攤也就是我們常說的公共區(qū)域的分?jǐn)偯娣e，它和套內(nèi)建筑面積共同組成了一個(gè)完整的商品房建筑面積。 關(guān)于公攤面積的處理，我國尚未有明確的法律規(guī)定。由于公攤面積的模糊性，這使得它成為了房地產(chǎn)交易中的一大爭議點(diǎn)。 -
哪些面積要在電梯房的公攤面積內(nèi)計(jì)算？電梯房的公攤面積一般是多少山西在線咨詢 2022-05-04電梯房的面積是要公攤的。公攤面積其實(shí)是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡稱。它和套內(nèi)的面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果是公攤面積較小，相對(duì)來說房屋的得房率也就較高。而如果房屋公攤面積過大，勢(shì)必會(huì)降低房屋的性價(jià)比；一般來說高層的住房的公攤面積要大于多層的住房，目前高層的一般分?jǐn)偯娣e是在２５％－３０％，而多層的分?jǐn)偟拿娣e一般在２０％左右。不過具體的每一套房子的情況都是不一樣的。也就是說，公攤面積其 -
法律對(duì)商鋪公攤面積是怎樣規(guī)定的安徽在線咨詢 2023-03-08法律對(duì)商鋪公攤面積的規(guī)定： (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)； (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?，為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
-
商鋪公攤面積的計(jì)算方法是怎樣的新疆在線咨詢 2024-09-23商鋪公攤面積的計(jì)算方法：公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。 商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。 -
商鋪的公攤面積有什么法律規(guī)定？河南在線咨詢 2021-11-06商鋪公攤面積法律規(guī)定：公攤面積是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積，是共有建筑面積的簡稱。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶