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合同中未約定居間方的權(quán)利義務(wù)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-12 05:40:23 474 人看過(guò)

有的格式合同中未載明居間方名稱,也沒(méi)有居間方簽章,但又明確約定賣(mài)方應(yīng)將定金托管于第三方(居間方)處;即使載明了中介的名稱,對(duì)其權(quán)利義務(wù)也未作任何約定。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦基于中介方的行為發(fā)生糾紛,難以追究中介方的責(zé)任。

對(duì)此,買(mǎi)、賣(mài)及中介三方必須簽訂居間合同,加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介的監(jiān)管,明確其負(fù)有對(duì)合同主要條款釋明的義務(wù),并就重要及特殊約定事項(xiàng)作出特別提示,約束和規(guī)范房產(chǎn)中介的行為。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)流程中的注意事項(xiàng)

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,必須遵守下列規(guī)定:

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

5、與中介公司簽訂合同時(shí),必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。

6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面

經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后,還會(huì)帶其他客戶看房,最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí),不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者,此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利,要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí),就會(huì)揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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2025年05月17日 15:48
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    2023-05-06
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  • 在居間合同中,居間人有哪些權(quán)利?
    居間合同是居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹,而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。居間合同的權(quán)利有:1.居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán);2.居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間合同的義務(wù)有:1.報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù);2.忠實(shí)義務(wù);3.負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù);4.隱名和保密義務(wù)。房產(chǎn)居間人的服務(wù)包含哪些義務(wù)房產(chǎn)居間人就是我國(guó)《民法典》中規(guī)定的中介人。對(duì)中介人而言,為委托方提供簽訂合同的機(jī)會(huì),幫助委托方尋找上家或下家,并促成交易的成功是其主要義務(wù),履行這一義務(wù)也是中介人獲取報(bào)酬的前提。雖然,由于委托人情況不同會(huì)使房產(chǎn)中介人需要承擔(dān)的義務(wù)可能有所不同,但總的來(lái)說(shuō)房產(chǎn)居間商主要需要承擔(dān)的義務(wù)有四項(xiàng)。義務(wù)一:為委托人尋找相對(duì)方,促使交易成功中介人應(yīng)按照合同約定為委托人服務(wù),完成委托人交辦的事項(xiàng)。這是任何中介行為的共性。作為中介方的根本義務(wù),促成交易成功是必不可少的,這也是中
    2023-07-19
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  • 行紀(jì)合同中的違約金是多少,行紀(jì)合同權(quán)利義務(wù)
    一、行紀(jì)合同中的違約金是多少合同違約金沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn),以雙方協(xié)定而成,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、行紀(jì)合同權(quán)利義務(wù)(一)、行紀(jì)合同行紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)行紀(jì)人的主要義務(wù):(1)為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)的義務(wù)。行紀(jì)人應(yīng)按照委托人的指示完成行紀(jì)行為,并應(yīng)當(dāng)盡注意義務(wù),以使委托人的利益不受損失或少受損失。(2)依委托人指示處理事務(wù)的義務(wù)。委托人指定了賣(mài)出價(jià)格或買(mǎi)入價(jià)格的情況下,行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人的指定價(jià)格處理事務(wù)。行紀(jì)人低于委托
    2024-01-10
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  • 雙方當(dāng)事人在勞動(dòng)合同中的權(quán)利義務(wù)
    勞動(dòng)合同關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利有:享有平等就業(yè)和選擇職業(yè)的權(quán)利、取得勞動(dòng)報(bào)酬的權(quán)利、休息休假的權(quán)利、獲得勞動(dòng)安全衛(wèi)生保護(hù)的權(quán)利、接受職業(yè)技能培訓(xùn)的權(quán)利、享受社會(huì)保險(xiǎn)和福利的權(quán)利、提請(qǐng)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理的權(quán)利以及法律規(guī)定的其他勞動(dòng)權(quán)利。義務(wù)有:承擔(dān)一定的工種、崗位或職務(wù)工作,并遵守所在單位的內(nèi)部勞動(dòng)規(guī)則和其他規(guī)章制度;用人單位應(yīng)及時(shí)安排被錄用的勞動(dòng)者工作,按照勞動(dòng)者提供勞動(dòng)的數(shù)量和質(zhì)量支付勞動(dòng)報(bào)酬,并且根據(jù)勞動(dòng)法律、法規(guī)規(guī)定和勞動(dòng)合同的約定提供必要的勞動(dòng)條件,保證勞動(dòng)者享有勞動(dòng)保護(hù)及社會(huì)保險(xiǎn)、福利等權(quán)利和待遇。勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的大體平等《勞動(dòng)合同法》關(guān)于試用期的規(guī)定體現(xiàn)了勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的大體平等。如關(guān)于勞動(dòng)合同的解除中規(guī)定,勞動(dòng)者在試用期內(nèi)可以通知用人單位解除勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者在試用期期間被證明不符合錄用條件的,用人單位也可以解除勞動(dòng)合同。1、試用期內(nèi)需繳納社會(huì)保險(xiǎn)《勞動(dòng)合同法》第十
    2023-07-08
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  • 權(quán)利義務(wù):詳解代理與委托在合同中的權(quán)利與義務(wù)
    代理和委托合同的區(qū)別是:1、代理人的代理行為不能包括事實(shí)行為,受托人受托處理或管理的行為可以包括事實(shí)行為;2、代理屬于對(duì)外的關(guān)系,不對(duì)外也就無(wú)所謂代理,委托屬于對(duì)內(nèi)關(guān)系;3、代理關(guān)系的成立,被代理人授予代理人代理權(quán)屬于單方法律行為,委托合同為雙方法律行為。行紀(jì)合同與與委托合同的區(qū)別:(1)委托合同又稱委任合同,是指委托人與受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同;行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng),委托人支付報(bào)酬的合同。(2)委托合同既可以是有償合同,也可以是無(wú)償合同;行紀(jì)合同屬于有償合同。(3)委托合同中受托人從事交易活動(dòng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān);行紀(jì)合同中行紀(jì)人從事交易活動(dòng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由行紀(jì)人自己承擔(dān)。(4)委托合同中受托人處理委托事務(wù)的費(fèi)用由委托人承擔(dān);行紀(jì)合同中行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用,由行紀(jì)人負(fù)擔(dān),但當(dāng)事人另有約定的除外。綜上所述,行紀(jì)合同需要由客戶和經(jīng)紀(jì)商
    2023-08-16
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    格式合同又稱定式合同、定型化契約、量販契約,它是以合同一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已能預(yù)見(jiàn)當(dāng)事人雙方未來(lái)關(guān)系的主要內(nèi)容,并且已對(duì)各種具體化、特定化的事項(xiàng),加以預(yù)擬的格式文書(shū)為表現(xiàn)形式。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事... 更多>

    #格式合同
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      居間合同委托人權(quán)利和義務(wù)的區(qū)別有:居間合同委托人的權(quán)利主要包括要求居間人如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)、要求居間人承擔(dān)損害賠償責(zé)任,居間合同委托人的義務(wù)主要包括報(bào)酬支付義務(wù)、費(fèi)用負(fù)擔(dān)義務(wù)。
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    • 居間人享有哪些權(quán)利和義務(wù),居間人的權(quán)利和義務(wù)
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      中介權(quán): 一、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán); 2、不促成合同成立是中介費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)。 中介義務(wù): 1、向客戶報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì); 二、忠誠(chéng)義務(wù)。 根據(jù)《民法典》第九百六十一條的規(guī)定,中介合同是中介人向客戶報(bào)告簽訂合同的機(jī)會(huì)或者提供媒體服務(wù),客戶支付報(bào)酬的合同。 第九百六十二條規(guī)定,中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向客戶報(bào)告簽訂合同的事項(xiàng)。 中介故意隱瞞與簽訂合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息,損害客戶利益的,不得要求支付報(bào)酬,并承擔(dān)賠
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      天津在線咨詢 2022-11-03
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      上海在線咨詢 2022-10-30
      房屋租賃雙方簽定租賃契約后,雙方都要承擔(dān)一定的義務(wù),并享有一定的權(quán)利,包括:承租方:享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán);對(duì)承租的房屋,按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行修繕;對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者(房屋出租人)有監(jiān)督和建議權(quán);租賃期滿時(shí),承租人有繼續(xù)承租或購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有:按期交納房租;不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途;妥善保管、愛(ài)護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備;遵守國(guó)家有關(guān)