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房屋買賣合同和認購合同的區(qū)別有：房屋買賣合同是買受人和房地產開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議，目的是確認買賣事實；認購合同是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買賣合同。

一、商品房買賣手續(xù)

各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認購書》→《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(即初始登記)→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記?！墩J購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)。商品房預售，買賣雙方應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?，F(xiàn)在許多城市出臺房地產政策，經(jīng)常變化，導致時而具有購房資格時而不具有購房資格，因此建議購房者一定要在簽訂合同后及時去辦理合同登記備案

二、買房簽完合同后還應該辦哪些手續(xù)

首先買房簽合同的基本合同流程如下：

第一，購房者簽署認購書，繳納購房定金。

第二，開發(fā)商下載簽合同，雙方進行房屋買賣合同簽署。

第三，購房者繳納首付款，開發(fā)商將首付款打至房管局的資金監(jiān)管賬戶。

第四，開發(fā)商下載備案單，并打印備過案的合同，通知購房者再次簽署正式合同。

第五，開發(fā)商將備案合同送到房管局審核蓋章，辦理相關貸款手續(xù)。

第六，辦理貸款手續(xù)則需要與銀行簽署按揭貸款合同及系列文件。

因此，簽訂房屋買賣合同后，如果購房款不是一次性支付的，買家還需要辦理的手續(xù)有：

首先，到銀行辦理按揭貸款，其次處理貸款問題，還需涉及到過戶和交稅的問題。

再者，處理過戶問題，簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方需要到房管局所在地的產權登記中心辦理過戶手續(xù)。辦理手續(xù)時，買賣雙方需要攜帶身份證原件、房產證原件、房屋買賣合同等文件資料。

最后就是交房問題，雙方達成房屋交付使用后才正式完成交易。

三、開發(fā)商挪用購房款屬于詐騙嗎

嚴重的就是違法行為。相關規(guī)定據(jù)了解，商品房預售款是指預購人依照房屋買賣合同的約定，預先支付給房地產開發(fā)企業(yè)，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。細則指出，住房城鄉(xiāng)建設局為商品房預售款監(jiān)管部門。市住房城鄉(xiāng)建設局負責蓬江區(qū)、江海區(qū)商品房預售款收存和使用的監(jiān)督管理，新會區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局負責新會區(qū)商品房預售款收存和使用的監(jiān)督管理。購房人向開發(fā)企業(yè)購買預售商品房時，需依合同約定將房款存入該預售項目的預售款監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管自行直接收存購房人支付的商品房預售款。開發(fā)企業(yè)應將與購房人簽訂認購書時已收取的定金，在與購房人簽訂買賣合同后，及時轉入監(jiān)管賬戶。