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民法典中原房產(chǎn)證抵押銀行如何過戶
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 06:10:27 246 人看過

一、民法典中原房產(chǎn)證抵押銀行如何過戶

還貸期間的房產(chǎn)本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式過戶。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

購房者如果因?yàn)槭杖氲?、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、還沒還清貸款的房產(chǎn)可以加名嗎

不能。房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。

房產(chǎn)證上加名字流程：

首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;

其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;

最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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    • 民法典規(guī)定用房產(chǎn)證做抵押過戶怎么過戶
      天津在線咨詢 2022-04-17
      抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)
    • 銀行中如何進(jìn)行房產(chǎn)證過戶？
      浙江在線咨詢 2025-01-19
      在辦理離婚房產(chǎn)過戶時(shí)，可以根據(jù)具體情況分為兩種情況： 1. 如果夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件、協(xié)議離婚的提交、離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請(qǐng)登記時(shí)需要提交）和經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（法院判決離婚時(shí)需要提交）。 2. 如果按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移
    • 銀行抵押房產(chǎn)過戶指南
      湖北在線咨詢 2025-01-08
      購房后發(fā)現(xiàn)所購房屋已處于抵押狀態(tài),買受人可以與出賣人協(xié)商要求返還購房款并退房。若出賣人拒絕退還購房款,買受人可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失,同時(shí)可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 依據(jù)我國法律規(guī)定,若賣房人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí),且購房人在買房時(shí)不知道該房屋已抵押,則買受人可以要求退房并返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發(fā)商將房屋抵押給銀行,但未能按期解壓還款,開
    • 房產(chǎn)證抵押銀行后能否過戶,法律是如何規(guī)定的
      遼寧在線咨詢 2023-08-28
      可以過戶。按揭房過戶： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。 3、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)