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建筑價款優(yōu)先權(quán)是否建筑物優(yōu)先

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 23:36:57 167 人看過

關(guān)于建設(shè)工程中的優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，它主要指在建設(shè)工程項(xiàng)目中，承包商在其應(yīng)付和應(yīng)得的建設(shè)預(yù)算中占據(jù)特殊地位，在項(xiàng)目的處置過程中，擁有優(yōu)先于抵押權(quán)以及其它債權(quán)的受償權(quán)利。具體而言，以下幾個方面值得我們關(guān)注：

首先，在處理房地產(chǎn)糾紛案件及執(zhí)行案件時，法院應(yīng)當(dāng)明確認(rèn)定建筑工程承包商的優(yōu)先受償權(quán)具有優(yōu)越性，優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)；

其次，當(dāng)消費(fèi)者已經(jīng)全額或部分支付了購買商品房的款項(xiàng)之后，承包商對該商品房所享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)將不再對消費(fèi)者產(chǎn)生影響；

再次，建筑工程價款不僅包含承包商為建設(shè)工程所需支付的員工薪酬、材料采購等實(shí)際支出的費(fèi)用，還不包括由于發(fā)包方違約行為給承包商帶來的損失；

最后，建設(shè)工程承包商行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程完工之日或建設(shè)工程合同約定的完工之日開始計算。

《民法典》第八百零七條

發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。

建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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法律綜合知識
建筑工程承包方債權(quán)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定條件是什么

一、建筑工程承包方債權(quán)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定條件是什么建筑工程承包方債權(quán)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定條件是：1．必須存在合法有效的建設(shè)工程合同；2．建設(shè)工程必須具有竣工驗(yàn)收證明；3．建設(shè)工程價款確定且已屆清償期；4．承包人已向發(fā)包人進(jìn)行合理期限的催告；5．優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H限于承包人因承包工程實(shí)際支出的費(fèi)用。二、建筑工程發(fā)包和承包是什么意思區(qū)別建筑工程發(fā)包和承包區(qū)別如下：1．概念不同。發(fā)包人是具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人；承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人；2．責(zé)任不同。發(fā)包方是建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人；承包方是承包單位、施工企業(yè)、施工人。三、工程施工合同通用條款是什么工程施工合同通用條款是：1．工程范圍，主要包括工程名稱及地點(diǎn)，建筑物的棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等；2．建設(shè)工期，即施工人完成施工工程的時間或期限；3．中間交工工程的開工和竣工時間；4．工程質(zhì)量，即國家有關(guān)法律法規(guī)、

2023-09-24

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律師執(zhí)業(yè)資格
建筑工程款支付：優(yōu)先清償條件與參與分配

（作者：張*勝，北京律師）北京仲裁委員會裁決：**騰克有限責(zé)任公司（下稱“**公司”）支付**北方中鐵工程公司（下稱“**公司”）建筑工程款28570077.87元。**公司未按期履行裁決，**公司申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行中，原**公司員工廖某請求支付工資及生活費(fèi)；龐某請求還款；北京商業(yè)銀行請求承擔(dān)保證責(zé)任；經(jīng)查明，**公司除了**公司承建的寫字樓一棟外，并無其他任何財產(chǎn)；執(zhí)行法院裁決，優(yōu)先清償廖某工資、**公司建筑工程款。一、建筑工程款優(yōu)先清償?shù)臈l件1、工程款債權(quán)人為被拍賣工程的承包人。就是說，拍賣建設(shè)工程之后，只有該建設(shè)公司的承包人才享有該拍賣款的優(yōu)先受償權(quán)。哪怕是同一對債權(quán)人與債務(wù)人之間，因?yàn)槠渌こ坍a(chǎn)生的欠款，也不能在本項(xiàng)工程上主張優(yōu)先受償權(quán)。2、該工程施工于1999年10月1日之后。施工于該日之后，無論該工程上是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，工程可均享有優(yōu)先受償權(quán)。施工于1999年10月1日之前

2023-06-15

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