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建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建筑用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十七條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

一、抵押后新增加的建筑物不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的原因

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增加的建筑物是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的。這樣規(guī)定的主要原因是在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其標(biāo)的物不包括新增加的建筑物，新增加建筑物不屬于抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人對(duì)土地使用權(quán)的使用和收益，抵押權(quán)的效力不能及于這部分新增加建筑物。新增加的建筑物雖然不屬于抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，但是債權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果不將新增加建筑物與土地使用權(quán)一并折價(jià)、拍賣或變賣，將來(lái)就會(huì)影響到新增建筑物的價(jià)值，因?yàn)檫@部分建筑物已沒(méi)有了土地使用權(quán)；如果新增加的建筑物拆掉后再行使抵押權(quán)就會(huì)造成資源的浪費(fèi)。基于以上價(jià)值的衡量，法律規(guī)定，對(duì)有新增加建筑物的建設(shè)用地的使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但由于新增加的建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，所以對(duì)有拍賣新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人不得優(yōu)先受償。

二、不能抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。