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一、建筑物可以質(zhì)押嗎

在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。

在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。

二、質(zhì)押貸款和抵押貸款的區(qū)別

（一）性質(zhì)不同

1、抵押貸款，債務(wù)人可繼續(xù)保管并使用抵押物，如房產(chǎn)可繼續(xù)自住或出租，設(shè)備可繼續(xù)生產(chǎn)，如果抵押物毀損、貶值，由債務(wù)人承擔責任。

2、質(zhì)押貸款，除非有合同約定，否則保管權(quán)在債權(quán)人手中，質(zhì)押物出現(xiàn)毀損或價值減少的情形，也由債權(quán)人承擔責任。

（二）處置權(quán)不同

1、債權(quán)人對抵押物沒有直接處置的權(quán)利，即便對方未在合同期限內(nèi)履行還款等義務(wù)，債權(quán)人也是需要與債務(wù)人協(xié)商，或經(jīng)過法院判決，才能完成抵押物的處置；

2、質(zhì)押貸款則不同，無需跟債務(wù)人協(xié)商，也無需經(jīng)法院判決，對方未在合同規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，債權(quán)人就有權(quán)處置質(zhì)押物。

（三）標的物不同

1、抵押物在原則上，是以不動產(chǎn)為準，但不限于動產(chǎn)，在法律上某些動產(chǎn)，譬如機器、交通工具等，也可以設(shè)定為抵押物。

2、質(zhì)押物，通常是動產(chǎn)、權(quán)利，例如票據(jù)、股票、著作權(quán)等。房產(chǎn)等不動產(chǎn)也可以用來質(zhì)押。

三、質(zhì)押貸款逾期如何處理

債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。因此權(quán)利質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人也可以與出質(zhì)人協(xié)議轉(zhuǎn)讓質(zhì)押的權(quán)利，或者拍賣、變賣質(zhì)押的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。