農(nóng)村集體土地上的建筑物可以抵押?jiǎn)?/div>
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-07 08:52:46
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從理論上講，農(nóng)村集體土地上的建筑物也是可以作抵押的，但在實(shí)際操作中并不是所有農(nóng)村集體土地上的建筑物都可以作抵押。例如集體土地上學(xué)校、醫(yī)院、社會(huì)福利等機(jī)構(gòu)的建筑物就不能作抵押。而且農(nóng)村集體土地上建筑物作抵押的前提條件是，只有那種在已經(jīng)辦理土地使用權(quán)登記的集體土地上的建筑物才能進(jìn)行抵押。所謂登記亦即土地使用權(quán)的權(quán)屬登記。一般情況下，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物可以抵押，該建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)亦同時(shí)抵押。
相比較農(nóng)村集體土地使用權(quán)的抵押來說，集體土地上建筑物的抵押擔(dān)保就更有價(jià)值，荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)抵押價(jià)值較低，而其它集體土地使用權(quán)又不能單獨(dú)抵押，所以金融機(jī)構(gòu)實(shí)際可以接受的抵押物只有農(nóng)村集體土地上的廠房等建筑物。
一、住房可以抵押并不意味著宅基地可以抵押
有觀點(diǎn)認(rèn)為房地一體，不可分割，認(rèn)為“房隨地走”或者“地隨房走”，因此房屋所有權(quán)抵押的，土地權(quán)利應(yīng)當(dāng)一并抵押，或者說土地權(quán)利抵押的，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押。這種觀點(diǎn)從法理上看是正確的，但是不符合我國(guó)目前房地分離管理的體制，不適用于宅基地。相關(guān)法律對(duì)房、地一并抵押的規(guī)定并不包括宅基地。以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，可以看出只是針對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)性的集體建設(shè)用地使用權(quán)，不包括宅基地使用權(quán)。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
該條也只是規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)及其上的建筑物一并抵押，并不包括宅基地使用權(quán)。
二、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)所需材料
土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告，抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請(qǐng)抵押登記，一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件。
申請(qǐng)登記除提交上述材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料：
（一）以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門確認(rèn)的抵押的土地使用出讓金額證明。
（二）以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的提交房屋所有權(quán)證。
（三）抵押鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明。
（四）以承包方式取得的荒山、荒地、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的提交該集體土地所有者同意抵押的證明。
（五）抵押人和抵押權(quán)人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件。
（六）抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)，其抵押借款行為信法當(dāng)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。
同一標(biāo)地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。
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土地拍賣一、土地上有建筑物可拍賣土地嗎建筑物的土地是劃撥土地，建筑物可以抵押。由于地隨房走，所以可以一并拍賣。拍賣后，要先補(bǔ)交土地出讓金。法院依照已生效的法律文書可以執(zhí)行抵押土地上的建筑物，業(yè)界做法一般是處理土地一并處理土地上的建筑物，一并拍賣，拍賣后優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人的權(quán)益，剩下的錢就是本案的執(zhí)行案款，退給申請(qǐng)人。至于剩多少，就看土地房子拍的價(jià)格了。二、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（一）應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。（二）對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地2023-06-1652人看過
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集體土地集體土地上的建筑是否屬于違法建設(shè)？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，集體土地上的建筑不一定屬于違法建設(shè)。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，實(shí)際使用與建設(shè)時(shí)間不一致的，可以認(rèn)定為違法建設(shè)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建房要符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)范法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道等工程，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的政府或者鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)章轉(zhuǎn)讓許可證。申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)當(dāng)提交土地利用的有關(guān)證明文件、2023-05-0867人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，土地使用權(quán)是無(wú)法繼承的。其次，土地承包的收益是可以繼承的，《民法典》規(guī)定，個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本法規(guī)定繼承。個(gè)人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。2024-05-15348人看過
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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農(nóng)村集體土地建筑物遺囑是什么陜西在線咨詢 2022-07-03農(nóng)村的集體土地使用證的房屋不能辦理遺囑公證，公證處不會(huì)受理。 對(duì)于農(nóng)村房屋所立遺囑，如果房屋的權(quán)屬無(wú)法界定，如農(nóng)村只有集體土地使用證，無(wú)房產(chǎn)權(quán)證，而立遺囑是對(duì)自己生前的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的行為，所以，在無(wú)法提供房產(chǎn)權(quán)證的情況下，對(duì)該房屋進(jìn)行遺囑處分，公證處是不會(huì)受理上述公證的。 但當(dāng)事人可以立自書遺囑，該遺囑也具有法律效力，日后發(fā)生糾紛的情況下，可以通過訴訟途徑解決。 -
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