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目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過征收程序完成國有土地的‘變性’，再通過國有土地的流轉(zhuǎn)程序進行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實，通過征收集體土地“變性”成國有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一。《土地管理法》第63條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和年度土地利用規(guī)劃。因此，用地單位在初步選擇農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，應(yīng)首先咨詢國土資源局、建設(shè)部門和規(guī)劃部門是否符合農(nóng)用地的規(guī)劃。規(guī)劃必須符合原國家局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃審批規(guī)定》（國家土地管理局令第七號）的要求。建設(shè)項目列入國家國土資源局編制的《土地供應(yīng)限制項目目錄》的，地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，必須取得國土資源部許可，然后辦理批準(zhǔn)手續(xù)。建設(shè)項目列入國家國土資源局編制的《禁止土地供應(yīng)項目目錄》的，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項目用地報告，各級人民政府不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。第二，確認農(nóng)用地可以用于建設(shè)，然后根據(jù)建設(shè)部門的要求進行和編制建設(shè)項目的可行性論證，向建設(shè)部門提交土地申請。建設(shè)部門審核符合要求的，頒發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。土地使用者應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和批準(zhǔn)文件有效期為兩年。經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、

不可以出讓集體建設(shè)用地，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)及其具體形式由于我國《憲法》和《土地管理法》明確禁止任何形式的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，因此所謂集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)實質(zhì)上是指使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。按轉(zhuǎn)化來源的不同，集體建設(shè)用地可以區(qū)分為由農(nóng)用地轉(zhuǎn)化的集體建設(shè)用地和由未利用地轉(zhuǎn)化的集體建設(shè)用地；按不同用途，集體建設(shè)用地可以區(qū)分為用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)三類。一、如何驗收農(nóng)村宅基地集體建設(shè)用地使用權(quán)（1）現(xiàn)場指界，簽字蓋章確認調(diào)查和測繪成果；（2）提供身份證明材料；（3）提供土地、房產(chǎn)等權(quán)屬來源證明材料；（4）提供家庭成員情況，簽字確認；（5）不動產(chǎn)登記申請書；（6）提供不動產(chǎn)買賣、贈與、繼承等相關(guān)材料。不予辦理農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)確權(quán)登記的情形：存在下列情況之一的，不予登記發(fā)證，并將以書面形式告知申請人不予登記的理由。（1）土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)權(quán)屬爭議未解

從《土地管理法》第63條但書部分來看，集體建設(shè)用地包含了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地，那么，農(nóng)村宅基地是否屬于集體建設(shè)用地？一是根據(jù)《土地管理法》第4條的規(guī)定可知，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。同時，根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GBT21010－2007）的規(guī)定可知，土地利用分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地3大類；耕地、園地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地等12個一級類；水田、有林地、住宿餐飲用地、城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地、公共設(shè)施用地、裸地等57個二級類。農(nóng)村宅基地是屬于3大類中的建設(shè)用地，

不可以直接轉(zhuǎn)，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、集體建設(shè)用地怎么過戶集體土地使用證原則上是可以過戶的，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。集體土地使用證過戶所需要提供

一、農(nóng)村建設(shè)用地可不可以取土一般情況來說在農(nóng)村建設(shè)用地是不可以去土的，但對于申請同意的可以進行適量取土，但要符合國家相關(guān)法律規(guī)定，所以農(nóng)村建設(shè)用地是否可以取土要看具體情況具體分析。二、什么是農(nóng)村建設(shè)用地農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。三、建設(shè)用地規(guī)定有什么1、根據(jù)我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！笨梢?，我國將集體建設(shè)用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、

一、集體建設(shè)用地土地出讓金需要多少錢根據(jù)現(xiàn)行的政策法規(guī)，我們需要向我國政府支付每平方米每年兩元的國有土地使用費，即我們通常所說的土地租賃費用。此項計算方式如下：第一種情況，如果有確切的交易價格達成，并未低于所在地區(qū)的基準(zhǔn)地價測評平均值，那么在此基礎(chǔ)上不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)來計算應(yīng)繳的土地使用費；然而，若交易價格低于這個基準(zhǔn)值，便應(yīng)當(dāng)按照全部土地價值的40％為基數(shù)來計算土地使用費。第二種情況，若是已經(jīng)存在的土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓者，在補交出讓手續(xù)時，則按照地區(qū)的基準(zhǔn)地價測評平均值的40％作為應(yīng)繳的土地使用費。第三種情況，假設(shè)經(jīng)過上述兩種方式計算所得的土地使用費數(shù)額仍然存在爭議，此時應(yīng)當(dāng)由土地使用者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，然后以評估結(jié)果中土地價值的40％為準(zhǔn)來計算土地使用費。另外，有一點值得注意，在用劃撥土地使用權(quán)的價格計算出讓金時，劃撥土地使用權(quán)的成本價格不能超過土地總價值的60％

國家嚴格實行土地用途管制制度，除依法批準(zhǔn)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的以外，農(nóng)民集體農(nóng)民用地不得擅自改變土地用途，更不得擅自將農(nóng)民土地出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！锻恋毓芾矸ā返诎耸粭l規(guī)定：擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。國家正在逐步改革對集體建設(shè)用地的管理。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28句）規(guī)定在符合規(guī)定的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。按照這一規(guī)定，在符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，依法取得的農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目。

海南省集體建設(shè)用地管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地管理，促進土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，維護農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《海南南經(jīng)濟特區(qū)林地管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定、制定本辦法第二條本辦法所集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用的農(nóng)民集體所有土地，以有其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用、于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者可以依法確認為建設(shè)用地的集體所有土地。第三條本省行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地的取得、使用、流轉(zhuǎn)等管理，適用本辦法。征地安置留用地按照國家和我省有關(guān)規(guī)定管理。第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責(zé)集體建設(shè)用地監(jiān)督管理工作。縣級以上人民政府規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、公安等行政主管部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負責(zé)集體建設(shè)用地的監(jiān)督管理工作。鄉(xiāng)政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地的

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按

一、農(nóng)民集體土地的使用使用權(quán)可以出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)嗎農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。一、建設(shè)用地可以出租使用權(quán)嗎可以的。建設(shè)用地使用權(quán)包括使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌偎氖臈l【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附

一、集體建設(shè)用地使用出讓金在申請集體土地的過程中，村民無需支付任何出讓金，因為集體土地本身就是集體財產(chǎn)，其集體土地使用權(quán)由村民向所屬村委會提交申請即可獲得批準(zhǔn)。然而，若需通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)的話，則須按照相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的出讓費用?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有二、集體建設(shè)用地可以條規(guī)變?yōu)樯虡I(yè)用地嗎涉及將農(nóng)村集體用地變更為商業(yè)用地的情況下，申請人需要向所在地鄉(xiāng)政府或者其上級主管單位提交以下必備材料以申請相關(guān)審批手續(xù)：首先是法人資格證書；其次是工商營業(yè)執(zhí)照；接著是土地所有權(quán)證明；再次是宗地地形圖及相關(guān)文件；此外還需提供由專業(yè)土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告以及項目的立項批準(zhǔn)文件和規(guī)劃行政主管部門的認可意見等相關(guān)資料進行審核。在所有資料審查完畢且符合要求后，

一、農(nóng)村土地集體所有權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對價。由于買賣是集體土地轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的集體土地轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣。二、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)的區(qū)別私人所有權(quán)包括合法的收入、合法的儲蓄、投資及其收益、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。集體所有權(quán)的權(quán)利主體是集體經(jīng)濟組織，包括集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。三、土地集體所有權(quán)可以繼承嗎不存在所有權(quán)的繼承問題。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的

農(nóng)村集體土地不可以買賣。農(nóng)村集體土地歸集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，個人對土地不具備所有權(quán)僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，私下買賣交易土地應(yīng)當(dāng)予以收回?？梢再I賣農(nóng)村集體土地嗎的法律依據(jù)《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！吨腥A人民共和國憲法》（2018修正）：第一章　總綱　　第十條　城市的土地屬于國家所有。\n農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。\n國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定