土地已經(jīng)抵押,地上的建筑物必須一并抵押嗎？
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沒有土地所有權(quán)，不能進行抵押。 在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。 在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十一條：轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押;轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外,出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
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該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
貸款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有權(quán)。以建筑物為抵押的，該建筑物所占用的土地使用權(quán)一并抵押。因此貸款抵押也需要遵循建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押規(guī)則。
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抵押后是不是該土地上新增的建筑物能抵押建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
2021.02.12 224 -
土地抵押金能抵押地上附著物嗎土地進行抵押后地上附著物不可以抵押。因為以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；而以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物也一并抵押。二者必須一并抵押。
2021.03.08 235 -
貸款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有權(quán)嗎不能，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
2021.04.11 135
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土地抵押可以抵押地上建筑物嗎
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押..。
2022-10-30 15,340 -
土地上建筑物一并抵押如何辦理
以出讓的土地上建筑物作抵押擔(dān)保，金融機構(gòu)須要求抵押人提供土地出讓合同及交付地價款的證明、出讓的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果抵押人能夠完全提供上述文件，并且抵押物所處地段較佳，評估機構(gòu)評估價值恰當(dāng)，則該
2022-06-29 15,340 -
土地上的建筑物一并抵押需要什么手續(xù)？
以出讓的土地上建筑物作抵押擔(dān)保，金融機構(gòu)須要求抵押人提供土地出讓合同及交付地價款的證明、出讓的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果抵押人能夠完全提供上述文件，并且抵押物所處地段較佳，評估機構(gòu)評估價值恰當(dāng)，則該
2022-07-16 15,340 -
土地抵押后新建建筑物出售后影響土地抵押權(quán)嗎
根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第五十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)
2022-10-06 15,340
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00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,047 2022.04.17 -
01:09
什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押，指的是債務(wù)人將其所有的土地使用權(quán)作為償清的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權(quán)在抵押關(guān)系生效之后，當(dāng)債務(wù)人不履行或者債務(wù)到期后沒有能力履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以直接向法院申請拍賣，該債務(wù)人抵押的土地使用權(quán)，拍賣的價款優(yōu)先抵償
2,628 2022.04.15 -
01:16
土地使用權(quán)抵押注意事項土地使用權(quán)抵押注意事項如下： 1、土地使用權(quán)必須在取得土地使用權(quán)證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權(quán)證，則該土地使用權(quán)不能辦理抵押。 2、土地使用權(quán)的抵押必須有明確的書面約定。抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)抵押行為簽
1,573 2022.04.15
