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買二手房付了定金后違約如何處理
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 02:50:31 190 人看過

買二手房付了定金后買方違約應(yīng)當(dāng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賣方不予退還；買二手房付了定金后賣方違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，定金應(yīng)當(dāng)向買方返還雙倍。

一、房子買賣過程中可以退定金嗎？

房屋買賣中的定金能否退要視情況而定。1、如果賣方收了定金后不履行合同，比如不賣房的，定金應(yīng)雙倍退回。2、如果給付定金的買方不履行合同，比如因自己的原因不想購(gòu)房了，則不能要求退定金。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、民法典規(guī)定房屋違約定金多少如何賠償

如因買方原因違約的，無權(quán)要求返還定金;如因賣方原因違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、購(gòu)房者付了定金卻要求退房怎么辦？

購(gòu)房者付了定金又想退房的處理方式可以先按照合同約定的內(nèi)容處理，如果合同沒有約定的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。如果是賣方違約，可以要求賣方雙倍返還定金。如果是買方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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    購(gòu)房者首付已支付且承擔(dān)相應(yīng)違約金后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是可以選擇退房的情形之一。然而如果因開發(fā)商本身的問題導(dǎo)致了購(gòu)房者不得不決定申請(qǐng)退房，那么該類情形下，購(gòu)房者是不必承擔(dān)任何形式的退房違約金的，相反，他們有權(quán)要求開發(fā)商對(duì)其進(jìn)行合理的賠償。此類情況主要包括以下幾種可能性：首先，延期交付房屋現(xiàn)象，即在開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中所明確約定的交房日期之后，購(gòu)房者卻始終未能得到開發(fā)商的入住通知書。其次，因開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)并不完備而導(dǎo)致該份合同無法生效。再者，開發(fā)商在未經(jīng)過購(gòu)房者本人同意的前提條件下擅自改變了設(shè)計(jì)方案。此外，房屋面積超出誤差標(biāo)準(zhǔn)的3％以及房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重影響到日常使用的質(zhì)量問題等都屬于需要退房的常見理由。更甚者，如果房屋的產(chǎn)權(quán)狀況模糊不清，例如存在抵押、聯(lián)建或者其他形式的經(jīng)濟(jì)紛爭(zhēng)等也都是導(dǎo)致申請(qǐng)退房的合適時(shí)機(jī)。最后，開發(fā)商遲遲未能按照合同條款辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，也是購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)自身需求提出
    2024-08-04
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      廣西在線咨詢 2023-04-08
      1、定金是在沒有繳納購(gòu)房款時(shí)的違約保證，即買受人違約定金不退，業(yè)主違約雙倍返還。 2、如果已簽訂合同且買受人已經(jīng)繳納了購(gòu)房款（首付款或者全款），則按照合同約定由違約責(zé)任人承擔(dān)違約金，這里約定的違約金數(shù)額一般是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，比如2萬，3萬，或者交易價(jià)的10%（最高不得超過20%）等。 3、中介的傭金應(yīng)該在合同里有明確約定，一般為交易價(jià)的3%，由交易雙方均分承擔(dān)。如果出現(xiàn)合同違約，則違約方的傭金不退
    • 之前簽了購(gòu)房合同，二手房買賣違約對(duì)方不支付違約金要如何處理呢
      山西在線咨詢 2022-08-03
      在二手房買賣合同中有一條專門條款：違約責(zé)任。內(nèi)容如下： 1、凡違反本合同約定的，責(zé)任人承擔(dān)違約金人民幣XXX萬元（這里的數(shù)據(jù)最高不超過交易價(jià)的20%，如果雙方無異議，可以自由確定數(shù)值）。 2、違約責(zé)任人承擔(dān)違約金后本合同終止。甲方退還購(gòu)房款，乙方退回房屋（如果乙方違約，甲方在退還購(gòu)房款時(shí)直接扣除違約金）。 注意：合同中約定違約金后定金原則失效（定金原則：買受人違約定金不退，業(yè)主違約雙倍返還定金。定
    • 二手房解約買方違約金要如何付款，付多少呢？
      廣西在線咨詢 2022-08-06
      賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。
    • 二手房買家違約金支付手續(xù)
      海南在線咨詢 2022-08-20
      1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，
    • 不想買二手房了要賠付12萬違約金如何辦呢？
      湖北在線咨詢 2022-08-06
      二手房買方違約金的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè)違約責(zé)任就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款