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北京房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 09:03:44 386 人看過

房產(chǎn)抵押做銀行哪家都差不多。主要還是看銀行的放款速度以及利息。房產(chǎn)抵押貸款申請材料：

（一）房產(chǎn)證

（二）權(quán)利人及配偶的身份證

（三）權(quán)利人及配偶的戶口本

（四）權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）

（五）收入證明

（六）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

（七）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

（八）為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

哪家銀行的貸款利息低

具體說來，各家銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)和申請門檻還存在細微的差別。以北京地區(qū)為例，50萬元一年期房屋抵押貸款，出來的結(jié)果顯示：工商銀行、中國銀行和渤海銀行，三家銀行的房屋抵押貸款收費價格最為親民，月利率分別為0．49％、0．51％與0．54％，只在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行了小幅上浮。因此，對價格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市尋找價格最具競爭力的銀行。當(dāng)然，貸款利息低廉固然好，但一定要以滿足銀行申請要求為前提，否則貸款被拒十有八九。

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1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提

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銀行貸款房產(chǎn)抵押注銷

辦理房產(chǎn)抵押注銷登記的流程是：一、在貸款還清以后，到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》以及《房屋他項權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、經(jīng)審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。一、房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)辦理程序1、抵押人身份證；2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》；3、《貸款還清證明》；4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證；5、《注銷登記申請書》。注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》

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抵押銀行貸款需要準(zhǔn)備哪些材料房產(chǎn)抵押貸款

房屋抵押銀行貸款需要準(zhǔn)備的材料有：1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;4、抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。一、二手房過戶的土地使用證需要提供什么材料辦二手房過戶需要的材料：1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理。3、該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他辦理。辦土地使用證需要的材料：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，

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一、借款準(zhǔn)備當(dāng)你想要借款時，無論你是個人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點：你想要在銀行貸多少錢;你想要貸多長時間;你有什么樣的資產(chǎn)(包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)和土地);你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價值為多少(此價值的70%為你的貸款額度);你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款;你想要申請什么樣的貸款(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的)。當(dāng)以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。二、準(zhǔn)備資料我們把資料準(zhǔn)備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分，以對應(yīng)個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款：基本資料：夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)、評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。企業(yè)基本資料：營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、財務(wù)報表(前兩

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建設(shè)銀行北京分行二手房抵押貸款規(guī)定是怎樣的

第一章總則第一條為促進北京市房地產(chǎn)二級市場的發(fā)展，支持北京市城鎮(zhèn)居民購買二手房，規(guī)范二手房抵押貸款管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、中國人民銀行《貸款通則》、《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》、《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》以及《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。第二條本辦法所稱二手房抵押貸款是指中國建設(shè)銀行北京市分行運用信貸資金向在房地產(chǎn)二級市場購買自用住房，因自有資金不足向銀行申請借款，并以所購住房作抵押的購房人發(fā)放的貸款。第三條本辦法中的二手房系指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件，可在房地產(chǎn)二級市場流通，買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。第四條本辦法適用于中國建設(shè)銀行北京市分行所屬各經(jīng)辦支行(以下簡稱貸款銀行)發(fā)放的二手房抵押貸款。第二章貸款對象和條件第五條貸款對象。凡年滿18周歲至65周歲，具有

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北京房產(chǎn)抵押登記在哪里辦理

關(guān)于個人住房抵押貸款的登記手續(xù)，具體操作流程如下：首先，抵押當(dāng)事人需前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機構(gòu)提出登記申請，同時將所有相關(guān)資料一并提交；其次，登記機關(guān)需要對收到的申請進行嚴(yán)謹(jǐn)而詳盡的審查；接下來，登記機關(guān)會在接到申請登記之日起七個工作日內(nèi)，根據(jù)審核結(jié)果來決定是否進行正式登記；最后，當(dāng)?shù)怯洐C關(guān)確認(rèn)無誤之后，將在原始的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)力的詳細記錄，并向抵押人頒發(fā)具有法律效力的《房屋他項權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

2024-05-18

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2024房產(chǎn)抵押銀行貸款費用

2018房產(chǎn)抵押銀行貸款費用，不同地區(qū)，不同機構(gòu)，所需費用有所不同。通常情況下，辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款費用主要包括：評估費、抵押登記費等。1、評估費。收費標(biāo)準(zhǔn)，沒有明文規(guī)定，不同地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展水平不同，收費也有所不同。房屋評估價值200萬以下的400元，200－500萬的600元，再高按實際情況加收，200萬以下但遠在郊區(qū)的600元。2、抵押登記費。需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門一般將取抵押登記費每平方米0．30元（建筑面積）。3、其他費用，具體收費情況需要咨詢當(dāng)?shù)刭J款銀行?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

2024-05-03

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北京的限價房，是否可以房產(chǎn)抵押貸款

未滿5年的經(jīng)濟適用房不能抵押貸款，以北京為例：一，政策上不允許根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》（京建發(fā)〔〕237號）規(guī)定，已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能作抵押貸款。如果未滿五年進行交易的話政府有優(yōu)先回購權(quán)，所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟適用房辦理貸款手續(xù)。解釋：從政策規(guī)定上看，無疑在流通環(huán)節(jié)上“圍堵”了五年內(nèi)經(jīng)濟適用房的退路。借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。二，銀行無法受理一方面，由于經(jīng)濟適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策性住房。購買經(jīng)濟適用房多是低收入人群，經(jīng)濟狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大的波動的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。由于國家對經(jīng)濟適用房享有優(yōu)先收購權(quán)，銀行在處理這類受限制的房產(chǎn)時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經(jīng)

2023-02-27

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多家銀行停辦房產(chǎn)抵押貸款按揭不受影響

為了滿足居民急劇膨脹的資金需求，去年年底我省各家銀行相繼推出了花樣繁多的房貸理財產(chǎn)品——將你的房子甚至是在按揭中的房產(chǎn)抵押，就可以從銀行獲得一筆不小的貸款。半年過后的今天，曾被許多市民比作“提款機”的房產(chǎn)，很難再往外吐鈔票了。12日，記者到濟南一家股份制銀行咨詢房產(chǎn)抵押貸款事宜，接待記者的房貸業(yè)務(wù)人員抱歉地告訴記者，現(xiàn)在貸款用途受到了嚴(yán)格限制，只能用于裝修、買車、旅游等消費性支出，而不能用于炒股等投資行為。如果是裝修，那么這筆錢會打到裝修公司的賬戶上;如果買車，會打到汽車經(jīng)銷商的賬戶上;如果是經(jīng)營性貸款，那么也會打到公司賬戶上，并且有貸后跟蹤管理……無論何種支出，都不會打到貸款者的個人賬戶上。而在去年年底，記者來這家銀行辦業(yè)務(wù)時，還有工作人員明確告訴記者：貸款會直接打入借款人的賬戶，只要搬搬家、周轉(zhuǎn)幾次，這筆錢就可以用于炒股、買基金等投資行為。除了暫停房產(chǎn)抵押貸款，也有銀行對二手房的按揭貸

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北京房產(chǎn)抵押公司貸款要求是什么?

北京房產(chǎn)抵押公司貸款要求是什么房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求是：年滿18-60周歲，無違法犯罪記錄、無不良征信記錄、有穩(wěn)定職業(yè)及收入;抵押房產(chǎn)貸款對抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、房屋年限不得超過20年(有的銀行會放寬到25年);滿足以上條件，并能提供相關(guān)證明資料，就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款時，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過30年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人;以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。北京房產(chǎn)抵押貸款可以通過以下幾個途徑辦理：1、銀行：銀行是目前最多人選擇的的貸款機構(gòu)，利率、期限方面都比

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北京房屋抵押貸款要注意哪些問題

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。補充知識：不能申請抵押貸款的房產(chǎn)第一類：沒有還清貸款的房子。該類房屋是無法再度進行抵押申請貸款的，應(yīng)

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15家銀行房屋抵押貸款大揭秘

在眾多的購房人群中，有這么一個群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次認(rèn)房認(rèn)貸的影響，使得再次置業(yè)的希望破滅，而造成這個原因的導(dǎo)火索就是貸款首付比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了實現(xiàn)家的夢想，他們選擇了房屋抵押消費貸款。雖然銀行對于房屋抵押消費貸款業(yè)務(wù)的開展已經(jīng)趨于普遍，但是對于需求者來說還是比較陌生。一、概念：房屋抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房屋做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。二、可辦理抵押貸款房屋的要求：對于可辦理抵押貸款的房屋，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房屋即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房屋。另外，

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房子抵押貸款好還是汽車抵押貸款好

一、貸款額度比較1、汽車抵押貸款：只要你有能夠被認(rèn)可的車輛，最多能申請抵押車輛90%的貸款金額，此外，若是有良好的個人資質(zhì)作擔(dān)保，還能追加一部分信用額度，最高可達抵押車輛評估價值的150%。2、房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。房產(chǎn)類型不同高貸款成數(shù)也會有影響的。二、貸款期限比較1、汽車抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長不超過5年。2、房產(chǎn)抵押貸款：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。三、貸款機構(gòu)比較1、汽車抵押貸款：銀行一般較少受理汽車抵押貸款，因為汽車貶值快、損耗大，從而增加了銀行的信貸資金風(fēng)險。而激進型的非銀行金融機構(gòu)，則比較歡迎此類抵押貸款，借款人獲批的難度也相對較小。2、房產(chǎn)抵押貸款：銀行、小貸公司、典當(dāng)行等等都

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一、北京二手房抵押貸款的資格是什么(一)有合法、有效的居留身份;(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;(三)所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件;(四)有購買住房的合同或協(xié)議;(五)同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;(六)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會考慮房屋的房齡，地理位置和現(xiàn)在普遍的房屋價格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會根據(jù)貸款數(shù)額的大小、時間的長短來決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。二、北京申請二手房貸款需要什么材料(一)申請二手房抵押貸款需提交相關(guān)材料：1、房產(chǎn)證;2、權(quán)利人及配偶的身份證;3、權(quán)利人及配偶的戶口本;4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);5、收入證明;6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C;7、

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