當(dāng)事人約定或法定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。根據(jù)該法律規(guī)定可知合同的解除權(quán)是形成權(quán)，其行使的前提條件應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人主動行使，在當(dāng)事人未行使之前，公權(quán)力不能予以介入。但在司法實踐中，很多開發(fā)商沒有向業(yè)主送達(dá)解除通知書，就直接向人民法院提起訴訟，要求人民法院解除商品房買賣合同，該做法如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定分析，是不符合法律規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回其訴訟請求。
商品房買賣合同解除協(xié)議模板
＜p＞甲方：＜／p＞
＜p＞乙方：＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為no：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》／《北京市商品房買賣合同》（下稱＆ldq
o；該契約＆rdq
o；）?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：＜／p＞
＜p＞1．甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項共計元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。＜／p＞
＜p＞2．雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：＜／p＞
＜p＞（1）年月日之前，甲方向乙方支付％計元直接返還款項。＜／p＞
＜p＞（2）年月日之前，甲方向乙方支付％計元直接返還款項。＜／p＞
＜p＞（3）年月日之前，甲方向乙方支付％計元直接返還款項。＜／p＞
＜p＞（4）年月日之前，甲方向乙方支付％計元直接返還款項。＜／p＞
＜p＞（5）年月日之前，甲方向乙方支付％計元直接返還款項。＜／p＞
＜p＞（6）年月日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。＜／p＞
＜p＞3．乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款（下稱＆ldq
o；月均還款＆rdq
o；），由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。＜／p＞
＜p＞4．甲方按本協(xié)議第2條第（6）款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。＜／p＞
＜p＞5．甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局（下稱＆ldq
o；房地局＆rdq
o；）辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件（包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等）。＜／p＞
＜p＞6．甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。＜／p＞
＜p＞7．本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。＜／p＞
＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞
＜p＞代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表：＜／p＞
＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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與房地產(chǎn)開發(fā)商簽的商品買賣合同解除銀行貸款怎么辦
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房屋買賣合同解除后開發(fā)商咋樣退款
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法律綜合知識一、房屋買賣合同解除開發(fā)商如何賠償1、房屋買賣合同解除后，怎樣賠償要依據(jù)解除的原因而定，如果開發(fā)商違約解除的，開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，合同有約定按約定賠償，沒有約定的，按實際造成損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償2023-12-09241人看過 -
商品房買賣合同簽了房屋買賣合同后不想賣了買方可以要求賣方在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣方及時履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣方仍未履行的買方可以主張解除合同，由賣方無條件退還所有購房款項，一并承擔(dān)違約賠償金。一、通過中介買二手房買方違約怎么辦？1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。2.賣方可要求買方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買方直接賠償實際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。二、購房訂購金可以退嗎？購房訂購金可以退，訂購金作為定金，是一種擔(dān)保，如果買受人支付了所有購房費用，2023-03-3099人看過 -
根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，未解除商品房抵押合同的，一般是不能辦理過戶登記的。一、房屋買賣交易流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；2、雙方簽訂房屋買賣合同；3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；4、立契；5、繳納稅費；6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；7、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房屋買賣簽訂合同的注意事項1、合同要正規(guī)首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的2023-02-13420人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)交易流程中，若買家因自身原因而違約解除合約的情況下，應(yīng)依據(jù)合同內(nèi)約定為準(zhǔn)則或者按照標(biāo)的物的價值比例支付20％的損害賠償金；然而，在考慮具體失約行為所帶來的實際損失時，如果造成的損害程度較大，那么違約金的金額可適度上調(diào)，但最高不得超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-08-1052人看過
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開發(fā)商是否要保障商品房。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起。”房屋保修期是指物業(yè)交付使用后，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期間。至于保修期長短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“商品房的保修期不得少于施工單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期開發(fā)商；如果保修期低于規(guī)定確定的最低保修期，則保修期不得低于規(guī)定“無限制”確定的最低保修期，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者負(fù)責(zé)保修，但實際保修的是施工承包商承擔(dān)保修工作，保修期以施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，保修期按照國2023-05-08143人看過 -
1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房。2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同。3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋私自賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)要求退房并解除合同。4、隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的。如開發(fā)商故意隱瞞沒有取得許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同;開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。5、房屋不符合要求的。如因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;房屋的主2023-06-17498人看過 -
法律綜合知識商品房合同無效開發(fā)商的賠償如下：如是一方過錯造成的，則取得財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)依法返還財產(chǎn)，造成無過錯方損失的，過錯方應(yīng)按實際造成的損失進(jìn)行賠償。雙方均存在過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方不存在過錯的，無需承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第五百零七條合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。2024-08-10175人看過 -
法律綜合知識商品房價格下降并不代表可以直接解除相關(guān)合同。一旦出現(xiàn)此類情況并導(dǎo)致合同被解除，那么解除合同的一方將可能面臨違約金的支付以及對另一方向此遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行償付。我們的國家法定法規(guī)明確指出，若任何一方未能按照既定的合同義務(wù)完成其條款，或者在履約過程中未能達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)，那么他或她將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取必要的補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-11487人看過
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法律綜合知識解除商品房買賣合同及接受退款之程序主要包含如下幾個重要環(huán)節(jié)：1．協(xié)商一致解除：首先，買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成共識并簽署解除合同之協(xié)議。若達(dá)成一致意見，雙方需就退款金額以及退款時間等關(guān)鍵事宜達(dá)成共識，并以書面形式予以確認(rèn)。2．書面通知解除：若協(xié)商無果，買方有權(quán)向賣方發(fā)送書面通知，明確表達(dá)其解除合同之意愿。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，當(dāng)合同所約定的解除條件得以實現(xiàn)，或者出現(xiàn)法定解除情形時，買方均可享有解除權(quán)。3．辦理相關(guān)手續(xù)：在合同解除之后，雙方有義務(wù)共同辦理相關(guān)的解除手續(xù)，如撤銷網(wǎng)簽備案、辦理房屋返還等事宜。4．退還款項：在確認(rèn)合同已經(jīng)解除之后，賣方有責(zé)任按照約定或者法律規(guī)定，將買方已支付的款項全額退還給買方。5．法律途徑解決：若賣方拒絕履行解除合同或退款之義務(wù)，買方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)合同解除并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五2024-05-06128人看過 -
法律綜合知識一、購房者解除商品房買賣合同解除合同備案可以嗎？可以的；商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無效、撤銷、解除才能向房管局申請撤銷。1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。二、解除購房合同的條件有哪些1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房；2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并2024-01-25135人看過 -
商品房買賣合同因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。律師補充：在商品房按揭貸款商業(yè)模式中，購房者與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，購房者與銀行形成商品房擔(dān)保貸款合同關(guān)系。人民法院審理該類案件時，必須充分考慮各合同之間的密切聯(lián)系和各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的平衡問題，避免因強(qiáng)調(diào)單個合同的相2023-05-0683人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商賣房合同違約怎么辦依據(jù)中華人民共和國最高人民法院頒布的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的明確規(guī)定，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商在簽署出售商品房買賣合同的過程中，涉及以下任意一種情況時，該合同將自動失效或被政府相關(guān)部門依法撤銷、終止執(zhí)行：在此情況下，購買者有權(quán)要求退還之前支付的所有購房款項以及相應(yīng)的貸款利息；同時，還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，其限度不超過已付購房款的一倍。這意味著，房產(chǎn)商需要承擔(dān)兩倍的賠償責(zé)任。獨立的觸發(fā)條件包括但不限于以下三點：1、房地產(chǎn)開發(fā)商故意向公眾隱瞞尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實，亦或是提供虛假的商品房預(yù)售許可證明材料；2、房地產(chǎn)開發(fā)商故意向購買者隱藏所出售的房屋已經(jīng)被設(shè)立了抵押權(quán)的事實；3、房地產(chǎn)開發(fā)商故意向購買者隱瞞自己出售的房屋已經(jīng)被出售給了其他第三方，或者是為了滿足相關(guān)拆遷補償優(yōu)惠政策而準(zhǔn)備的房屋的真實情況（即所謂的“一房二賣”2024-03-0476人看過
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法律綜合知識針對預(yù)售登記之后想要取消房屋購買事宜，首先可由雙方自行友好協(xié)商達(dá)成一致協(xié)議進(jìn)行解約操作；其次也可依據(jù)預(yù)先簽訂的合同條款中的約定內(nèi)容或滿足特定法律法規(guī)設(shè)定的解除條件后，向另一方發(fā)出書面的退房通知，一旦相關(guān)通知實際送達(dá)到另一方手中并且生效，那么所購買的期房買賣之合同即告解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-07-25447人看過 -
不可以。根椐《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構(gòu)成欺詐，應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押物可以抵押債務(wù)人嗎？債務(wù)人可以抵押的財產(chǎn)：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具等。2023-08-18485人看過
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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要解除合同開發(fā)商對商品房買賣合同的解除方法是什么遼寧在線咨詢 2022-06-30第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個 -
商品房買賣合同協(xié)議解除,而開發(fā)商拒不退還利息怎么辦?湖北在線咨詢 2022-10-05商品房買賣合同協(xié)議解除，則由雙方協(xié)商一致確定合同解除雙方的權(quán)利義務(wù)，開發(fā)商是否退還利息也在解除協(xié)議中進(jìn)行協(xié)商?！逗贤ā返诰攀龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。t當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 -
房屋買賣合同解除開發(fā)商不肯退房怎么辦四川在線咨詢 2022-01-25具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 -
解除商品房買賣合同了，商品房買賣合同協(xié)議解除怎樣算賠償湖北在線咨詢 2022-12-16的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于商品房買賣合同解除后的損害賠償，以下兩個問題值得注意： （一）房屋升值部分在法律上應(yīng)作為何種損失要求出賣人賠償 首先來看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時期望通過合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實際發(fā)生的利益，具有未來性、期待性和現(xiàn)實性。可見，此時買受人實際獲得的現(xiàn)實的房屋升值部分不符合可得利益的特點，不能作
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解除買賣合同房子歸開發(fā)商嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-18《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時，購房者可以要回款項的最高額為已付購房款加上相當(dāng)于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。
