狠狠噜天天噜日日噜,久久久久久久极品内射,国模精品一区二区三区

一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-25 22:16:38 500 人看過

一、一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦

抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權人的抵押權，拆遷房屋取得的補償，抵押權人對補償享有優(yōu)先受償權。

依照《民法典》的相關規(guī)定，抵押權隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設有抵押的房屋被拆除，抵押權也應當隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權并不因此而消滅，而是轉移到房屋拆遷后的補償金或者調(diào)換的產(chǎn)權房上。而作為抵押權人的銀行，在設有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。

二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些

（一）因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅

房地產(chǎn)抵押權乃物權，作為其標的物之房地產(chǎn)因自然災害、公用征收等原因而滅失時，房地產(chǎn)抵押權自無法繼續(xù)存在而消滅。

房地產(chǎn)抵押權具有物上代位性，因此，當房地產(chǎn)滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產(chǎn)抵押權及于該賠償金、保險金或補償金，房地產(chǎn)抵押權并不消滅。

（二）因被擔保的債權消滅而消滅

依中國立法，抵押權相對于主債權，具有絕對的附從性。房地產(chǎn)抵押權與被擔保債權同時存在，債權消滅，房地產(chǎn)抵押權也消滅。

被擔保債權可因如下原因而消滅：

1、債務人或第三人為全部之清償；

2、債務人對房地產(chǎn)抵押權人亦存在債權并符合抵銷條件時，其債權相互抵銷；

3、房地產(chǎn)抵押權人與債務人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權人與債務人成為一人；

4、房地產(chǎn)抵押權人在不損害第三人利益的情況下免除債務人的債務。

（三）因房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)而消滅

如前所述，房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押擔保的法律關系消滅，房地產(chǎn)抵押權自然消滅。

抵押的房產(chǎn)如果被列入到拆遷的范圍之內(nèi)，那么抵押人和抵押權人是可以重新協(xié)商抵押物的，不會因拆遷房滅失而消滅的；對于抵押人所獲得的拆遷補償款，抵押權人是可以優(yōu)先受償?shù)?，所以，對于自己的利益一定要保護好，避免因抵押而產(chǎn)生不好的糾紛。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

最高額抵押
房產(chǎn)最高額抵押和一般抵押的區(qū)別

1、最高額抵押權是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權尚未發(fā)生，為保證將來債權的實現(xiàn)，抵押權人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權作擔保。而一般抵押權所擔保的債權是已經(jīng)發(fā)生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續(xù)債權。2、最高額抵押權擔保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權，抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具體擔保的數(shù)額卻無法明確，只存在一個“最高債權額限度”。而一般抵押權擔保的是既存的特定債權，擔保的數(shù)額和范圍一開始就是確定的。一、貸款合同抵押擔保的方式借款合同抵押擔保的方式有一般抵押和最高額抵押。一般抵押是指債務人或者第三人為擔保債務的履行，不轉移財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)抵押給債權人；而最高額抵押是指債務人或者第三人為擔保債務的履行，對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)，債務人可以在債務人違約時在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先

2023-03-04

404人看過
抵押
房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

一、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（1）房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。（2）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。（3）以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額為限。（4）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。（5）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。（6）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。（7）以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。（8）有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。（9）以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限

2023-04-14

440人看過
抵押物
民法典規(guī)定抵押物拆遷了抵押權怎么辦

可以行使物上代位權。物上代位，是指標的物因出賣、出租、消滅或毀壞，發(fā)生以金錢或其他財物代替時，擔保物權人可以對此行使權利。一、債權人代位權的法律特征表現(xiàn)在哪些方面1.債權人代位權是債權的從權利。代位權不能脫離債權人的債權而存在，是依附于債權的一種特別權利，隨債權的產(chǎn)生、移轉和消滅而產(chǎn)生、移轉和消滅。代位權與代位追償權不同。代位追償權通常是指在連帶之債中某一連帶債務人向債權人清償全部債務后，即取代了債權人的位置，享有要求其他負有連帶義務的債務人償還其應當承擔的份額的權利。代位追償權是主權利，債權產(chǎn)生的時候，代位追償權并不同時產(chǎn)生，只有在債權因保證人、其他連帶債務人等履行了債務而消滅的時候，保證人及已負清償債務責任的債務人才對原債務人或未負清償債務責任的債務人產(chǎn)生代位追償權。2.債權人代位權是實體權利。代位權是債權人在債務人怠于行使其權利害及債權人的權利實現(xiàn)時所行使的權利，盡管債權人與次債務人

2023-03-18

385人看過
抵押
土地抵押房產(chǎn)未抵押怎么辦

土地抵押房產(chǎn)未抵押怎么處理土地使用權設定抵押后,當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。即土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權抵押的法律特征土地使用權抵押除了具有一般財產(chǎn)抵押權的法律特征，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法

2023-04-30

400人看過

法律綜合知識
抵押房產(chǎn)遭遇拆遷應該怎樣應對

一、抵押房產(chǎn)遭遇拆遷應該怎樣應對抵押房產(chǎn)遭遇拆遷應該如下應對：抵押人可以重新設定抵押房地產(chǎn)或者清償所擔保的債務。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定，因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。二、房產(chǎn)抵押貸款還不起怎么辦1．與貸款機構協(xié)商對于大部分客戶來說，他們并不是故意要逾期，可能是遇到了一些特殊情況導致自己暫時還不上貸款，在這種情況下客戶可以嘗試與平臺聯(lián)系，進行協(xié)商還款，比如說申請延期還款等等。不過有些貸款機構不會爽快地答應客戶的協(xié)商申請，為了增加成功率，客戶可以提交一些資料證明自己不是故意逾期，比如說個人的征信報告、資產(chǎn)證明、失業(yè)證明等等，這樣一來客戶與平臺進行協(xié)商的成功率會高一些，能夠增加協(xié)商成功率。2．找人為自己擔?？蛻艨梢試L試找一些資質比較優(yōu)秀的第三方來為自己擔

2023-09-07

130人看過
抵押物
房產(chǎn)抵押,抵押物查封怎么辦

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利。已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。因此，有一些已設定抵押的房地產(chǎn)，如果擔保的債權數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進行查封。已經(jīng)查封的房屋不應再設定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應當禁止對該房產(chǎn)進行處分。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設定的抵押權的效力。一、先抵押后查封的房產(chǎn)怎么處理先抵押后查封的,不影響抵押效力。律師應當提示債權人,對于事先設定抵押擔保的房屋,政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的,或對抵押擔保財產(chǎn)采取財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的,不影響抵押擔保的效力,抵押權人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權。二、被保全的房產(chǎn)可以抵押嗎保全的房產(chǎn)不能抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地

2023-03-19

53人看過
抵押
如何處理被拆遷的抵押房產(chǎn)？

拆遷已設定抵押的房屋處理方式如下：抵押雙方可以協(xié)商，以拆遷補償金提前償還債權人，或將補償金向公證處提存。抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權調(diào)換的方式補償?shù)?，債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同。不能設定抵押擔保期間嗎1、抵押權和抵押債權同時存在的，抵押債權消滅后，抵押權才消滅。所以是不能設定抵押期間的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

2023-07-06

258人看過
法律綜合知識
已經(jīng)抵押的房產(chǎn)拆遷款給誰

一、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)拆遷款給誰？拆遷款應該給房屋產(chǎn)權人，但抵押權人就補償款有優(yōu)先受償權?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、房屋拆遷補償范圍有哪些？（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。三、房屋拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的？1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果

2024-01-26

492人看過

抵押
一般房產(chǎn)抵押程序有哪些

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1.抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核4.登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5.收費發(fā)證(1)登記費的

2023-02-20

228人看過
法律綜合知識
一般拆遷公房怎么補償被拆遷人

一、一般拆遷公房怎么補償被拆遷人？公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。5、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收

2024-04-15

333人看過
法律綜合知識
被抵押的房子拆遷怎么辦？清鎮(zhèn)拆遷糾紛怎么起訴棚改？

一、被抵押的房子拆遷怎么辦屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權人可以就拆遷款優(yōu)先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產(chǎn)應當依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應當優(yōu)先以拆遷款對債務進行清償?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些（一）因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅房地產(chǎn)抵押權

2023-11-13

481人看過
抵押
什么是拆遷后的城市房地產(chǎn)抵押

抵押人有及時書面通知的義務。抵押人不履行該義務，給抵押權人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任。2。城市房地產(chǎn)拆遷屬于不可抗力。抵押人無過錯的，對抵押權人的損失不承擔責任。三。城市房地產(chǎn)拆遷中，抵押人能夠再次為抵押權人提供抵押擔保的，抵押權人不得要求提前清償；抵押人不提供擔保的，抵押權人有權要求提前清償債權債務，防止損失。抵押人拒絕提供擔保，不清償債務的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。同時，根據(jù)抵押權的代位效力，抵押權可以延伸至債務人取得的賠償。上述內(nèi)容是對“城市房地產(chǎn)抵押后拆遷”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進行法律咨詢。

2023-05-31

407人看過

抵押
抵押在一宗房產(chǎn)上使用多個抵押權怎么辦

一宗房產(chǎn)上存在多個抵押權時，后一順位抵押風險存在。抵押權是擔保物權的一種，是指債權人對債務人或第三人提供的作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人到期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可以就財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押權人處分抵押房產(chǎn)的注意事項（一）抵押當事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。（二）抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權。（三）同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權時，以抵押登記的先后順序受償。（四）處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。（五）以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當于

2023-07-26

330人看過
抵押
如何辦理抵押房屋拆遷補償

抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚喝绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協(xié)商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。一、為什么抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)的原因如下：1、抵押期間抵押人如果與抵押權人協(xié)商同意的情況下是可以轉讓抵押財產(chǎn)的。抵押期間，抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當經(jīng)抵押權人同意。抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)后，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存；2、轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，除非替抵押人向抵押權人償還了債務消滅了抵押權。二、抵押房屋買賣應及時通知抵押權人嗎抵押房屋買賣應及時通知抵押權人。根據(jù)《中華人民共和

2023-04-02

98人看過