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房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-14 18:30:23 440 人看過

一、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

（1）房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。

（2）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

（3）以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

（4）國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

（5）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

（6）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

（7）以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

（8）有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

（9）以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

（10）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。

（11）預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。

（12）企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。

（13）訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。

（14）抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。

（15）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。

（16）訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

（17）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

二、房貸審批通過抵押完成一般多久放款

房貸審批通過，客戶簽訂了貸款合同、辦完房屋抵押登記手續(xù)之后，貸款經(jīng)辦銀行一般會在一個星期內(nèi)放款到賬，通常不會超過一個月的時間（至于審批、抵押手續(xù)所需時間，一般是2到3周左右）。

當(dāng)然，有時銀行資金緊張，可能放款也會有所延遲。像不少在年末辦理房貸的客戶，就因為銀行年末要進(jìn)行年終結(jié)算，再加上年末沒什么貸款額度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三個月的時間。

總之，客戶耐心等待就好，既然已經(jīng)通過了審批，也簽訂好合同了，那銀行就不會不放貸。而等房貸資金發(fā)放下來的時候，銀行一般也會發(fā)送信息通知客戶。如果客戶等了很久都不見房貸資金放款到賬的話，可以打電話給貸款經(jīng)辦銀行，向客服人員詢問原因，然后讓對方盡快放款。

三、貸款風(fēng)險

違約風(fēng)險違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤；當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

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    （一）債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因為另設(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。（二）抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。（三）抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。設(shè)定抵押權(quán)什么意思設(shè)定抵押權(quán)是指當(dāng)事人之間按照法律規(guī)定的方式設(shè)立抵押權(quán)，一般是通過簽訂抵押合同方式?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l的規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。
    2023-08-10
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  • 房地產(chǎn)抵押（抵押權(quán)登記）
    第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。一、申請登記程序：提交資料（東三樓抵押窗口）—交費領(lǐng)證（東三樓抵押窗口）。二、登記提交資料：1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、房屋所有權(quán)證；3、國有土地使用證；4、申請人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；5、借款合同（主債合同）；6、房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）；7、經(jīng)過公證的委托書（申請人不能親自到場辦理時出具）；8、房地產(chǎn)價值證明材料（評估報告或抵押房地產(chǎn)價值協(xié)議書）；9、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗原件）；10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；備注：1、第9、10項為單位申請登記時提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；2、房地產(chǎn)抵押登記申請書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。三
    2022-11-19
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  • 已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押雙方可否重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)？
    因建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。因建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。
    2022-04-14
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      廣東在線咨詢 2022-07-19
      房產(chǎn)抵押是一般抵押,最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍雖可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額無法明確。一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨立的而非連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。
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      陜西在線咨詢 2022-05-06
      房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)
    • 什么是房地產(chǎn)抵押, 不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制的房地產(chǎn)有哪些
      遼寧在線咨詢 2022-03-09
      一、何為房地產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。二、不得設(shè)定抵押的房產(chǎn)有哪些下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：1、土地所有權(quán)不得抵押，土地使用權(quán)可以抵押；2、地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
    • 抵押的房產(chǎn)可以和土地一起抵押嗎
      黑龍江在線咨詢 2023-11-11
      房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)一起抵押出去。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，房產(chǎn)抵押時其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。