久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房產(chǎn)還在抵押，能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押后，并不意味著不能居住和使用。即使從嚴(yán)格意義上講，房產(chǎn)抵押后，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然是當(dāng)事人的，但當(dāng)事人必須注意其完整性，努力維護其完整價值。因此，在按揭房仍然可以申請貸款。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。第三十四條房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地產(chǎn)的過程中，應(yīng)當(dāng)維護抵押房地產(chǎn)的安全和完整。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對抵押房地產(chǎn)的管理進行監(jiān)督檢查。第

一、房地產(chǎn)抵押包括土地嗎以國有土地上的房屋作為抵押物抵押時，要連同國有土地使用權(quán)一并抵押，所以房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。二、哪些房產(chǎn)不能為借款作抵押1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。一、申請登記程序：提交資料（東三樓抵押窗口）—交費領(lǐng)證（東三樓抵押窗口）。二、登記提交資料：1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書；2、房屋所有權(quán)證；3、國有土地使用證；4、申請人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；5、借款合同（主債合同）；6、房地產(chǎn)抵押合同（一式三份）；7、經(jīng)過公證的委托書（申請人不能親自到場辦理時出具）；8、房地產(chǎn)價值證明材料（評估報告或抵押房地產(chǎn)價值協(xié)議書）；9、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗原件）；10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗原件）；備注：1、第9、10項為單位申請登記時提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；2、房地產(chǎn)抵押登記申請書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。三

回答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條的有關(guān)規(guī)定，自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，從而使得房地產(chǎn)抵押得到法律的確認(rèn)和保護，保證在主債權(quán)期限屆滿、債務(wù)人無法清償時，依法實現(xiàn)抵押權(quán)，有效的維護自身的合法權(quán)益。什么是房地產(chǎn)抵押，為什么要設(shè)定房地產(chǎn)抵押?房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行其承擔(dān)的債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)通過依法對抵押房產(chǎn)進行折價、拍賣、變賣等處置方式取得價款從而優(yōu)先受償。因此，房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力是由主債權(quán)的效力衍生的，一旦主債權(quán)無效或消滅，抵押權(quán)亦隨之無效或消滅。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的目的在于：保證債權(quán)期限屆滿時順利受償及優(yōu)先受償，以避免減少主債權(quán)不能依約受償?shù)娘L(fēng)險。

(一)、兩者的抵押條件不同：1、土地抵押的條件：(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。一、抵押屬于法定擔(dān)保嗎以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國

沒有土地所有權(quán)，不能進行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。房子抵押土地房產(chǎn)怎么辦理房產(chǎn)可以抵押，土地上的其他附著物也可以抵押，但是土地的所有權(quán)不可以抵押，當(dāng)事人將自己有權(quán)處分的房產(chǎn)進行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立。當(dāng)債務(wù)人不按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押的房產(chǎn)進行優(yōu)先受償?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第十一條：轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押；轉(zhuǎn)讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，其使有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外，出租土地使用權(quán)、其地上建筑物、其他附著物使用權(quán)隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用

以國有土地上的房屋為抵押時，應(yīng)與國有土地使用權(quán)一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押。根據(jù)法律規(guī)定，建筑物抵押的，建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。房產(chǎn)抵押貸款的利息一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權(quán)和購房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的。才是最好的。這個房產(chǎn)抵押貸款利息相對

沒有土地所有權(quán)，不能進行抵押。在建的房屋可以做抵押貸款的，屬于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。一、在建工程的抵押期限在建工程是否能最終建成只是一種期待的可能性，其建設(shè)過程會由于各種因素的影響而處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。當(dāng)在建工程作為抵押物時，其所擔(dān)保的主債權(quán)往往是有確定期限的，這極易導(dǎo)致在建工程的完成期限與主債權(quán)的履行期限發(fā)生沖突的問題，有必要予以明確。1、當(dāng)事人約定抵押期限的一種意見認(rèn)為，盡管抵押權(quán)為物權(quán)，但抵押仍然可以適用合同自由原則，如果當(dāng)事人約定了抵押期限，視為抵押權(quán)人接受了抵押權(quán)的期限限制。盡管物權(quán)中的所有權(quán)具有無期限性，但并不排除其他物權(quán)的有期限性。另一種意見認(rèn)為，抵押合同是附屬于主債務(wù)合同的，如果主合同未能得到清償，主合同并未終止，主債權(quán)人的債權(quán)仍然是有效的，這樣

土地抵押需要拍賣房產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，土地抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。就該土地實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與土地一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。土地抵押需要拍賣房產(chǎn)，只是處分房產(chǎn)所得的價款不能用于清償?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債務(wù)。土地抵押的方法有哪些土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當(dāng)?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

一、抵押房產(chǎn)拍賣不出去怎么辦動產(chǎn)抵押物兩次流拍，可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債。法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。拒絕或依法不能交付其抵債的，應(yīng)到在60日內(nèi)進行第三次拍賣。第三次流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，法院應(yīng)當(dāng)作與第三次拍賣終結(jié)之日起7日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起60日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)、將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、合法抵押房產(chǎn)拍賣原則房屋拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則

一、民法典房產(chǎn)抵押后剩余土地能否抵押抵押房屋的，連同土地是的房屋一并抵押，抵押土地使用權(quán)的，連同土地上房屋一并抵押。所以房屋抵押后，不會有剩余土地未抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。二、抵押了的房子還能賣給別人嗎事實上，房子被抵押了后所有權(quán)人將受到以下限制：1、房子抵押期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)當(dāng)事先通知抵押權(quán)人，并且也要告訴房屋買受人房屋已經(jīng)抵押了的情況。如果出賣人沒通知，也沒事先告知有抵押，那么這筆房屋買賣合同將做不成，因為房屋轉(zhuǎn)讓合同屬于無效。2、買賣房屋的價款明顯低于房屋價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人不提供擔(dān)保，將不得出售房屋。3、房屋抵

房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)者在以其所擁有的具有完全權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。這里，典當(dāng)人并不需要將房產(chǎn)移交典當(dāng)行占有，典當(dāng)行也無權(quán)使用、收益該房產(chǎn)，而僅僅是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將其作為清償本息的財產(chǎn)擔(dān)保，房產(chǎn)仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。而房產(chǎn)抵押是指房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)作為抵押物給貸款機構(gòu)抵押或者質(zhì)押申請貸款。所以，現(xiàn)在所指的房產(chǎn)典當(dāng)實際上就是房產(chǎn)抵押，其內(nèi)涵與《民法》所定義的房產(chǎn)典當(dāng)行為有本質(zhì)的區(qū)別。房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)典當(dāng)主要有三個不同點：房屋處理方式不同房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當(dāng)行的監(jiān)督之下，典當(dāng)房屋的人，不能再使用典當(dāng)?shù)姆课?。房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉(zhuǎn)移的權(quán)利。貸款的期限不同房屋在典當(dāng)?shù)臅r候，典當(dāng)行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價值

一、房地產(chǎn)抵押是否對債權(quán)人進行抵押房地產(chǎn)抵押可以對債權(quán)人進行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。借款人提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：1、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。3、

一、房產(chǎn)抵押可以做二次抵押嗎房屋可以二次抵押。但是有條件：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。二、哪些房產(chǎn)不能抵押房地產(chǎn)抵押登記管理辦法內(nèi)容是下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵