一、房地產(chǎn)抵押是否對債權(quán)人進(jìn)行抵押
房地產(chǎn)抵押可以對債權(quán)人進(jìn)行抵押。
房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
借款人提交下列材料：
1、借款人的身份證、戶口；
2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；
3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
4、貸款銀行要求的其他證明。
房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：
1、優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權(quán)不受影響。
3、物上請求權(quán)。抵押權(quán)人對抵押的房地產(chǎn)享有物上請求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無論誰非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨立請求法律保護(hù)。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
二、債權(quán)人是否可以申請債務(wù)人破產(chǎn)
債權(quán)人可以申請債務(wù)人破產(chǎn)。根據(jù)我國破產(chǎn)法規(guī)定，債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請。向人民法院提出破產(chǎn)申請，應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)。
破產(chǎn)申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
（一）申請人、被申請人的基本情況；
（二）申請目的；
（三）申請的事實和理由；
（四）人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項。
《破產(chǎn)法》第七條
債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請。
債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請。
企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負(fù)有清算責(zé)任的人應(yīng)當(dāng)向人民法院申請破產(chǎn)清算。
三、允許債權(quán)人扣押財產(chǎn)債務(wù)人財產(chǎn)嗎
個人債務(wù)糾紛，一般情況下，債務(wù)人不清償債務(wù)，債權(quán)人只能向法院起訴，以合法的方式來強(qiáng)制債務(wù)人清償債務(wù)。通常情況下債權(quán)人是不能直接行使強(qiáng)制權(quán)的，包括扣押財產(chǎn)的行為。但這也不是絕對的，在法律許可的情況下，債主可以扣押債務(wù)人的財產(chǎn)。下列兩種情況下是允許債權(quán)人扣押財產(chǎn)的：
1、按合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應(yīng)付款項超過約定期限的，占有人有權(quán)扣押該債務(wù)人的財產(chǎn)。
2、當(dāng)債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)物為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人便可扣押抵押物，并可以抵押物的價值優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權(quán)。
《民法典》第四百四十七條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
-
抵押人可以出租抵押房屋，抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。將已抵押的房屋出租時，如果抵押權(quán)人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押權(quán)人對出租房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押權(quán)人已書面告知承租人對該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。在北京兩限房可以出租嗎北京市兩限房禁止擅自出租。兩限房是嚴(yán)格禁止擅自出租的，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補(bǔ)足購房款?！侗本┫迌r房管理辦法》第十三條限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年2023-07-20264人看過 -
一、對抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租是否有效嗎設(shè)立了抵押權(quán)的房屋可以出租，但需要告知承租人，如果租賃合同是依法成立的，租賃合同有效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、房屋出租后還能抵押嗎實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，對于正在出租的房屋，因為房屋所有權(quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：1、權(quán)屬來源是限制抵押的(包2023-06-17245人看過 -
能對有抵押權(quán)的財產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。要對有抵押權(quán)的財產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行的要抵押權(quán)人依法提起訴訟請求，在取得執(zhí)行根據(jù)后可以申請執(zhí)行。抵押權(quán)人未取得執(zhí)行根據(jù)的，法院可以依照申請查封人的申請，對標(biāo)的物予以評估、拍賣。在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生約定的行使抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人可以自行就抵押財產(chǎn)進(jìn)行變賣取得價款后優(yōu)先補(bǔ)償債務(wù)。抵押權(quán)能否提前實現(xiàn)（一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；（二）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（三）抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。在下列情形發(fā)生時，抵押權(quán)人可以約定提前行使抵押權(quán)：（一）抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的；（二）債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債；（三）債務(wù)人或抵押人財產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強(qiáng)制性收購等。2023-08-1899人看過 -
抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但如果當(dāng)事人對此有特殊約定的，則要遵循約定。抵押人在轉(zhuǎn)讓了抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時同時抵押權(quán)人。如果抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。抵押期間抵押物轉(zhuǎn)讓是否要征得抵押權(quán)人的同意（一）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，而不是僅僅通知抵押權(quán)人并告知受讓人；同時，要將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債權(quán)或者提存。（二）抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。除非受讓人替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，必須消除該財產(chǎn)上的抵押權(quán)。一般說來，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的所得的價款不可能完全與其擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額一致，當(dāng)?shù)盅贺敭a(chǎn)價款超過債權(quán)數(shù)額時，超過的部分，應(yīng)當(dāng)歸抵押人所有；不足的部分由債務(wù)人清償。相關(guān)法律條文：《民法典》（2021．1．1生效2023-08-12438人看過
-
依照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第113條規(guī)定：以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。以有爭議的財產(chǎn)和被依法查封、扣押、限制移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)作抵押的，亦應(yīng)認(rèn)定抵押無效，國有企業(yè)以關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物作抵押物未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》第115條的規(guī)定認(rèn)定抵押無效，但主管部門事后認(rèn)可的例外;抵押人對已設(shè)有抵押權(quán)的同一財產(chǎn)重復(fù)向他人作抵押的，不應(yīng)認(rèn)定抵押無效，但應(yīng)根據(jù)抵押設(shè)定的先后順序，先滿足在先設(shè)定抵押的抵押權(quán)人，后設(shè)定的抵押權(quán)只能在前一個抵押權(quán)人全額受償后，才能就該抵押物變賣后剩余價值較其他一般債權(quán)優(yōu)先受償;以法律限制流通的財產(chǎn)作抵押物的，在清償債務(wù)時，如有關(guān)部門同意收購，可不認(rèn)定抵押無效，抵押權(quán)人可以從價款中優(yōu)先受償。2023-06-09367人看過 -
對已設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)，人民法院仍可以對該房產(chǎn)進(jìn)行查封。至于登記機(jī)關(guān)要否將法院對該房屋進(jìn)行查封的情況告知抵押權(quán)人的問題，現(xiàn)行的法律和最高人民法院的司法解釋均沒有這一要求。最高人民法院曾建議登記機(jī)關(guān)將被法院查封的房產(chǎn)，通過適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行公告。但這種公告是為了避免不知情的第三人購買此一房產(chǎn)，而不是為了告知抵押權(quán)人。如果登記機(jī)關(guān)出于服務(wù)的目的，也可告知抵押權(quán)人，但不對此一告知行為承擔(dān)義務(wù)。人民法院在處分設(shè)有抵押權(quán)的房產(chǎn)時，因為要保證抵押權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人。2023-06-10132人看過 -
不動產(chǎn)如何抵押，是抵押人以不轉(zhuǎn)移占有合法不動產(chǎn)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。房地產(chǎn)依法拍賣后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從拍賣價款中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押財產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)后，處分房地產(chǎn)所得的價款應(yīng)當(dāng)按照下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；（二）抵減抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；（三）償還抵押權(quán)人債券的本息和支2023-05-08375人看過 -
在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同時，除非法律另有規(guī)定或合同中另有約定，否則該合同自合同成立時開始產(chǎn)生效力。同時，如果未辦理物權(quán)登記，也不會影響合同的效力。因此，房子未做抵押擔(dān)保合同仍是成立的，只是抵押權(quán)還未成立。在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同時，除非法律另有規(guī)定或合同中另有約定，否則該合同自合同成立時開始產(chǎn)生效力。同時，如果未辦理物權(quán)登記，也不會影響合同的效力。因此，房子未做抵押擔(dān)保合同仍是成立的，只是抵押權(quán)還未設(shè)立。 【 抵 押 擔(dān) 保 】 房 子 未 做 抵 押 擔(dān) 保 能 否 抵 押 ？根據(jù)民法典第四百零五條的規(guī)定，已做抵押擔(dān)保的房屋在抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。因此，已做抵押擔(dān)保的房屋可以進(jìn)行租賃，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。綜上所述，在當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動2023-09-18125人看過
-
在我們國家的現(xiàn)行制度下，小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證，取而代之的是土地權(quán)利證書。這也就意味著小產(chǎn)權(quán)房其實并沒有產(chǎn)權(quán)。而商業(yè)銀行的貸款的前提都是抵押物能夠正常流通，沒有產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房不符合這個條件，進(jìn)而也就不能在銀行進(jìn)行抵押。但是商品房就因為具有產(chǎn)權(quán)，能夠正常流通，所以可以向銀行申請抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房能否可以買賣一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的。1、小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進(jìn)行辦理的。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批，因此購買了小產(chǎn)權(quán)房，購買人的合法權(quán)益得不到保障?！秶临Y源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》確定農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則，按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村和村民小組農(nóng)民集體三類所有權(quán)主體，將農(nóng)村集體土地所2023-07-01483人看過 -
一、房屋抵押貸款之房屋問題對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會拒絕抵押貸款申請;小產(chǎn)權(quán)房，一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請房屋抵押貸款的。二、房屋抵押貸款之借款人問題對于申請房屋抵押貸款的借款人，貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求，一般來說，借款人需要滿足在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良2023-05-05357人看過 -
已經(jīng)抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買賣合同就具有法律效力。一、購買抵押車是不是合法的呢？買抵押車合法，但是要先解押，抵押車是不能直接買賣的，但是在經(jīng)過解押抵押權(quán)人同意的情況下，就可以買賣了，但是得到的錢款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償該抵押債權(quán)。抵押權(quán)人不能在債務(wù)到期前自行處置抵押財產(chǎn)，包括買賣。抵押權(quán)人可以在抵押物履行期限屆滿時申請拍賣抵押物，并優(yōu)先受償。二、二手房簽訂合同后違約如何處理二手房簽訂合同后違約處理如下：1、雙方同意終止合同。房屋買賣合同簽訂后，如果買賣雙方中的一方后悔交易，使合同目的無法實現(xiàn)違約，則法律支持守約方同意終止合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失；2、從法律的角度來看，一方堅決履行合同，一旦簽訂合同具有法律效力，不能輕易改變，如果一方違約，但另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同協(xié)議，守約方的要求也將得到法律的支持。三、購房合同要公證嗎？房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房2023-03-18367人看過 -
實踐中，有的欠款人為了達(dá)到某種經(jīng)濟(jì)目的，以根本就不存在或是以他人的財產(chǎn)提供抵押。當(dāng)收款人前去實現(xiàn)抵押才被告知，這些抵押根本就和那些所謂的抵押人無關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為抵押物，以達(dá)到詐騙錢財?shù)哪康摹Ｒ?、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行2023-03-05361人看過
-
抵押人破產(chǎn)的可以行使抵押權(quán)。抵押擔(dān)保是物的擔(dān)保，債權(quán)人尤其是金融機(jī)構(gòu)大多傾向于采用抵押方式設(shè)置擔(dān)保。但抵押擔(dān)保也并非萬無一失，尤其是債務(wù)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)時，更應(yīng)謹(jǐn)慎抵押擔(dān)保的風(fēng)險，企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，抵押債權(quán)人應(yīng)積極行使自己的抵押權(quán)，否則就會因為疏于行使權(quán)利而喪失優(yōu)先受償?shù)牡盅簷?quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。一、民法典中借錢房產(chǎn)證抵押怎么處理民法典規(guī)定，借錢時用房屋進(jìn)行抵押的，抵押人和債權(quán)人要簽訂抵押合同，簽訂抵押合同的，辦理抵押登記后，抵押權(quán)成立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債2023-03-14126人看過 -
同一抵押物可以重復(fù)抵押，只不過在受償時有先后順序。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)?。抵押物貶值必須補(bǔ)足嗎1、抵押物自身貶值的，抵押權(quán)人不得要求抵押人補(bǔ)充貶值部分。2、但如果抵押人的行為造成抵押物貶值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人補(bǔ)足。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：2023-07-03253人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
-
抵押權(quán)人是否有權(quán)利對抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查和監(jiān)督？青海在線咨詢 2022-10-21抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。 -
房產(chǎn)抵押法：抵押人可以對抵押房產(chǎn)直接進(jìn)行執(zhí)行嗎西藏在線咨詢 2021-11-17《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后， -
什么是房地產(chǎn)抵押？如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押湖北在線咨詢 2022-10-23什么是房地產(chǎn)抵押如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽 -
抵押權(quán)人同意將抵押品進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，受讓人是否能對抗抵押權(quán)人？遼寧在線咨詢 2024-11-21在房屋購買過程中,買方無法抵制抵押權(quán)的行使;如果涉及到抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,那么抵押權(quán)不受此影響。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定,房屋交易可以對抗抵押權(quán),但是如果房屋已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán),則在此抵押期間內(nèi),抵押人有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但需先向抵押權(quán)人發(fā)出通知。如果抵押權(quán)人證實該轉(zhuǎn)讓行為可能會影響其抵押權(quán)益,則可請求對轉(zhuǎn)讓所得的款項提前償還其所負(fù)債務(wù)。 -
