如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，房地產(chǎn)抵押實(shí)現(xiàn)后如何清償
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 10:02:57
375 人看過(guò)
不動(dòng)產(chǎn)如何抵押，是抵押人以不轉(zhuǎn)移占有合法不動(dòng)產(chǎn)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)的價(jià)款依法優(yōu)先受償。
依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。
房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。房地產(chǎn)依法拍賣(mài)后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)價(jià)款中支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款，抵押權(quán)人可以?xún)?yōu)先受償。
房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)需要拍賣(mài)時(shí)，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣(mài)，但抵押權(quán)人對(duì)新增房屋拍賣(mài)所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，處分房地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照下列順序分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；（二）抵減抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；（三）償還抵押權(quán)人債券的本息和支付的違約金；（四）賠償債務(wù)（五）將剩余部分返還抵押人。三是房地產(chǎn)交接中應(yīng)注意哪些問(wèn)題（1）做好水、電、煤的抄表工作，計(jì)算出金額，確定上下兩戶(hù)各自的份額（2）。上下兩戶(hù)在交房時(shí)要做好這項(xiàng)工作，避免在交房后為這些小開(kāi)銷(xiāo)爭(zhēng)吵。現(xiàn)在上海的水電都附在房子上了。房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)课輧?nèi)相應(yīng)的水電設(shè)施也將隨之轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有必要改變房子的名字。但氣體是不同的，它仍然有一個(gè)名字。如果不更名，原房東可以憑原燃?xì)獍惭b證件拆除燃?xì)庠O(shè)施，新業(yè)主只能再次申請(qǐng)燃?xì)庠O(shè)施。因此，房屋交易后，買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)不應(yīng)忘記辦理燃?xì)飧掷m(xù)。辦理有線(xiàn)電視的結(jié)算和更名手續(xù)一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易后不會(huì)忘記結(jié)算相關(guān)的水、電、煤等費(fèi)用，但往往忽略了有線(xiàn)電視。事實(shí)上，和燃?xì)庖粯?，有線(xiàn)電視在安裝時(shí)也有初始安裝費(fèi)，不附在房子上，戶(hù)名可以更改。而現(xiàn)在大部分的有線(xiàn)電視費(fèi)用支付滯后，很有可能是原業(yè)主拖延了很多有線(xiàn)電視費(fèi)用的支付，所以在交房后交易時(shí)，除了結(jié)算有線(xiàn)電視費(fèi)用外，我們也不能忘記辦理有線(xiàn)電視更名手續(xù)。
（3）辦理維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)
房屋交易后，還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算。由于維修資金數(shù)額較大，大部分買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，結(jié)算和更名手續(xù)也不會(huì)忘記。由于物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方往往忽視了這個(gè)問(wèn)題。
（四）辦理相關(guān)賬戶(hù)轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出手續(xù)
由于投資者數(shù)量不斷增加，他們的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出沒(méi)有問(wèn)題，因此賬戶(hù)問(wèn)題往往被忽視，但往往影響到未來(lái)買(mǎi)家的賬戶(hù)轉(zhuǎn)入。為了今后雙方的方便，我們一定不能忘記解決賬目問(wèn)題。對(duì)于很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交房上述事項(xiàng)后，往往會(huì)忘記在房屋交接證明上簽字。一些大型中介公司可能會(huì)督促買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂交割函，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方最終的交割行為。移交文件實(shí)際上是一把雙刃劍。簽字和不簽字往往會(huì)導(dǎo)致不同的后果。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
抵押的房產(chǎn)被查封后抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)
101人看過(guò)
-
對(duì)房地產(chǎn)抵押后土地上新增房屋抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)要如何處理
475人看過(guò)
-
房產(chǎn)抵押如何實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)
124人看過(guò)
-
抵押房地產(chǎn)清單
302人看過(guò)
-
如何確定房地產(chǎn)抵押后性質(zhì)
487人看過(guò)
-
民間借款如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押？
328人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多抵押相關(guān)文章
-
抵押中不可以做析產(chǎn)的，要結(jié)清之后才可以辦。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋?zhuān)话闶窍任霎a(chǎn)后繼承。房子抵押會(huì)放款嗎房貸辦理完抵押就可以放款。房貸通常是簽訂完房貸合同，才會(huì)要求去房管局辦理抵押登記手續(xù)，由于貸款人與銀行已經(jīng)簽訂了貸款合同，銀行是必須按照約定放款的。銀行沒(méi)有放款，屬于銀行單方面違約。房貸通常只會(huì)出現(xiàn)延遲放款的情況，而不放款基本上是不存在的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零一條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2023-07-20347人看過(guò) -
一、房產(chǎn)局房屋抵押流程在房產(chǎn)局進(jìn)行房屋抵押首先要經(jīng)過(guò)以下的流程：1．貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2．準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。3．看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4．報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；5．借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印。6．抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；7．開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。在辦理房屋抵押貸款的流程中，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：1．房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；2．債務(wù)人不履行到期債務(wù)；3．對(duì)于債權(quán)的未2023-03-20329人看過(guò) -
在日常生活中，當(dāng)有人借出資金時(shí)，借據(jù)上注明以房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。貸款到期不能償還的，房產(chǎn)歸貸款人所有，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證交貸款人保管。由于我國(guó)法律絕對(duì)禁止在抵押合同中約定債務(wù)人到期不能償還債務(wù)，債權(quán)人可以取得抵押物所有權(quán)的清償條款，因此這種約定也不具有法律效力。在這里，我們可以嘗試以下方式來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益：2023-05-08173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、拍賣(mài)抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒(méi)有履行還款義務(wù)時(shí)，可以申請(qǐng)法院依照一定的程序拍賣(mài)抵押物，就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣(mài)抵押物后所得的價(jià)金多余債務(wù)金額的，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。2、變賣(mài)如果抵押權(quán)人不愿意拍賣(mài)抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，可以通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式變賣(mài)抵押物，并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。3、折價(jià)在債權(quán)清償期限屆滿(mǎn)后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過(guò)的價(jià)款返還于抵押人?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵2024-04-23470人看過(guò)
-
什么是房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。到期后的處理如何進(jìn)行抵押是一種民事法律關(guān)系，抵押權(quán)人與抵押人在法律上有平等的法律地位。這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進(jìn)行，并應(yīng)符合《民法典》、《民法典》規(guī)定的平等、自愿、等價(jià)、有償?shù)囊话阍瓌t。抵押合同屬于經(jīng)濟(jì)合同，依照房地產(chǎn)抵押合同償還債務(wù)是房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)。房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂，簽約雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得2023-02-19136人看過(guò) -
抵押房地產(chǎn)價(jià)值，是指抵押房地產(chǎn)通過(guò)交換方式可以在市場(chǎng)上售賣(mài)得到的價(jià)值。抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，具有一定的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性，只有在最終抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)才能完全確定下來(lái)。抵押房地產(chǎn)價(jià)值的確定，是指通過(guò)各種方式來(lái)估計(jì)房地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)時(shí)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值。抵押房地產(chǎn)價(jià)值的確定對(duì)設(shè)置房地產(chǎn)抵押關(guān)系重大，一方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)過(guò)高，可能會(huì)使抵押房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值低于主債權(quán)，對(duì)抵押權(quán)人不利;另一方面，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值估計(jì)過(guò)低，則抵押人可以通過(guò)抵押方式融資的資金就受到限制，不利于發(fā)揮房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對(duì)抵押人不利。抵押房地產(chǎn)價(jià)值的確定方式如下：1、由抵押雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。抵押是一個(gè)民事法律行為，遵循自愿原則，如果抵押雙方一致同意抵押房地產(chǎn)的價(jià)值的具體數(shù)額，則對(duì)雙方而言，并無(wú)不公平之處，是可行的方法。但主要問(wèn)題在于，雙方不易達(dá)成一致意見(jiàn)，另外雙方可能缺乏相應(yīng)的評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的知識(shí)。2、抵押雙方當(dāng)事人也可以請(qǐng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)2023-05-01132人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款，俗稱(chēng)購(gòu)房按揭貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購(gòu)買(mǎi)商品房的目的。2023-04-22377人看過(guò) -
一、查勘前的準(zhǔn)備工作在拿到產(chǎn)權(quán)人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料之后，要先審查基本資料是否齊全。各城市同類(lèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料的體現(xiàn)形式往往不盡相同，比如一套普通住宅，在深圳市是《房地產(chǎn)證》，但在其他城市可能是《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》加《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》加《國(guó)有土地使用證》等等。因此這個(gè)基本資料審查只能說(shuō)是初步審查，審查時(shí)應(yīng)列一份資料清單，以便和產(chǎn)權(quán)人及時(shí)溝通應(yīng)補(bǔ)充的資料，并在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)核實(shí)。其次，應(yīng)在網(wǎng)上搜集相關(guān)信息，了解待估物業(yè)所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、基準(zhǔn)地價(jià)、土地成交結(jié)果、物業(yè)的租售價(jià)格、租售比、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等，對(duì)估價(jià)對(duì)象有個(gè)基本認(rèn)識(shí)和初步判斷。二、現(xiàn)場(chǎng)查勘到了目的地城市后，先要求產(chǎn)權(quán)人備齊所有的評(píng)估資料，并核對(duì)產(chǎn)權(quán)資料原件，然后在熟悉待估物業(yè)的工作人員陪同下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。查勘時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)的四至、現(xiàn)狀用途、裝修、保養(yǎng)、周邊設(shè)施、交通狀況等作詳細(xì)的記錄并拍攝照片，2023-06-08174人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)抵押是不是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押房地產(chǎn)抵押可以對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。借款人提交下列材料：1、借款人的身份證、戶(hù)口；2、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：1、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。32024-02-02257人看過(guò) -
抵押土地的連同土地上的房屋一并抵押。買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，連同抵押的土地一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)要通知抵押權(quán)人，未通知抵押權(quán)人，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提2023-06-18167人看過(guò) -
共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書(shū)面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣(mài)時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣(mài)款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。一、抵押權(quán)人的物上代位權(quán)怎么行使？有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過(guò)拍賣(mài)等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權(quán)人處2023-03-0965人看過(guò) -
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。不得抵押的財(cái)產(chǎn)（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。建議，房屋損毀是因自然災(zāi)害所致，與債務(wù)人并無(wú)關(guān)系，盡管債務(wù)人不存在過(guò)錯(cuò)，但不得以此作為不予還貸的理由。在抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，是否由債務(wù)人繼續(xù)負(fù)擔(dān)還貸義務(wù)應(yīng)由作為債權(quán)人的銀行決定。銀行的債2023-07-03260人看過(guò)
-
甲方(債權(quán)人)：乙方(債務(wù)人)：鑒于經(jīng)雙方對(duì)往來(lái)進(jìn)行對(duì)帳確認(rèn)：截止本協(xié)議簽定之日，乙方累計(jì)欠甲方人民幣**元整(元)。為妥善處理甲乙雙方的上述債權(quán)債務(wù)，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方承諾于**年**月**日之前償還清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本協(xié)議簽署之日起，按照銀行五年期貸款利率的四倍支付利息。二、乙方愿意以其擁有的位于的房產(chǎn)壹套作為本協(xié)議項(xiàng)下欠款本息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)等)的抵押擔(dān)保。無(wú)論何種原因造成本協(xié)議無(wú)效或部分無(wú)效，本協(xié)議抵押條款仍然有效。三、抵押期限為自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本協(xié)議有關(guān)的全部款項(xiàng)及利息為止。四、乙方保證對(duì)抵押房產(chǎn)具有完整、有效的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)提供該房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保。五、抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽署后2日內(nèi)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如有逾期，須額外承擔(dān)欠款額2023-02-04101人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)抵押貸款還款后如何取消抵押房產(chǎn)抵押貸款還款后，取消抵押的步驟如下：借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的）、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》（一份）、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造2024-01-17188人看過(guò)
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
#抵押擔(dān)保
知識(shí)導(dǎo)航
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無(wú)抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無(wú)效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷(xiāo)擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣(mài)
- 不動(dòng)產(chǎn)抵押
- 動(dòng)產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費(fèi)
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動(dòng)抵押
- 汽車(chē)抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉(cāng)單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購(gòu)
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
民法典知識(shí)頻道
展開(kāi)
#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
#抵押
最新文章
2024-01-05
#抵押
相關(guān)咨詢(xún)
-
什么是房地產(chǎn)抵押？如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23什么是房地產(chǎn)抵押如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽 -
房地產(chǎn)抵押物如何抵押，房地產(chǎn)抵押產(chǎn)權(quán)范圍有哪些廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-28房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán) -
出借人要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件，如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-19一、出借人要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件1、抵押權(quán)合法有效存在。2、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3、債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債 -
抵押的房產(chǎn)被拆遷，銀行抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-01抵押的房產(chǎn)被拆遷，銀行抵押權(quán)可以由拆遷款行使。
-
土地抵押,房產(chǎn)未抵押執(zhí)行款如何分配重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-10土地抵押的時(shí)候還沒(méi)建房產(chǎn)的，債權(quán)人在僅對(duì)土地使用權(quán)的拍賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，如果土地抵押的時(shí)候已經(jīng)建房產(chǎn)了，那么抵押權(quán)及于該房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的拍賣(mài)價(jià)款同樣享有優(yōu)先受償權(quán)。
