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土地抵押房產(chǎn)未抵押怎么處理土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,當事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權(quán)抵押的法律特征土地使用權(quán)抵押除了具有一般財產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法

房子土地所有權(quán)不能進行抵押。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。土地抵押借款合同參考＜p＞債權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞債務(wù)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）＜／p＞＜p＞茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：第一條乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二條本約抵押借款金額人民幣＜／p＞＜p＞債權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞債務(wù)人：＿＿＿＿＿＿＿＿

房地產(chǎn)抵押是抵押當事人自己的民事行為，抵押的房地產(chǎn)是否要保險，應(yīng)由當事人自行決定。權(quán)屬登記機關(guān)不應(yīng)將當事人是否對房地產(chǎn)保險作為審查的內(nèi)容。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十三條規(guī)定：“抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。……在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?。這一條規(guī)定雖然加上了“當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險”的前置條件，并不強求抵押人進行保險，但是規(guī)定了保險費的承擔(dān)和保險的受益人。作為行政規(guī)章，對當事人的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系作出規(guī)定，似有不妥。對權(quán)屬登記機關(guān)來說，無需過問當事人是否對抵押的房地產(chǎn)進行過保險。

抵押物不一樣?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押的原則是什么?房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當將房屋與土地使用權(quán)同時抵押的原則。表現(xiàn)在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。即所謂的“地隨房走”。2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構(gòu)成抵押標的。任

租賃房地產(chǎn)如何抵押？律師答：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第二十一條規(guī)定，以租賃的房地產(chǎn)作為抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人和抵押承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人應(yīng)當與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，自合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當向房地產(chǎn)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件審查：1。抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；2。申請抵押登記；3。書面抵押合同；4。國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。共有房屋應(yīng)當提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。5。證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。6。能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；登記機關(guān)認為必要的其他文件。抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當事先書面通知抵押人和承租人。在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強制遷出時，被執(zhí)行人不能自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。第四條規(guī)定，申請執(zhí)行人提供的臨時住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、中華人民共和國國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)

甲方(債權(quán)人)：乙方(債務(wù)人)：鑒于經(jīng)雙方對往來進行對帳確認：截止本協(xié)議簽定之日，乙方累計欠甲方人民幣**元整(元)。為妥善處理甲乙雙方的上述債權(quán)債務(wù)，經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、乙方承諾于**年**月**日之前償還清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本協(xié)議簽署之日起，按照銀行五年期貸款利率的四倍支付利息。二、乙方愿意以其擁有的位于的房產(chǎn)壹套作為本協(xié)議項下欠款本息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)費用(包括但不限于催收費、訴訟費或仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、差旅費等)的抵押擔(dān)保。無論何種原因造成本協(xié)議無效或部分無效，本協(xié)議抵押條款仍然有效。三、抵押期限為自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本協(xié)議有關(guān)的全部款項及利息為止。四、乙方保證對抵押房產(chǎn)具有完整、有效的所有權(quán)和處分權(quán)，有權(quán)提供該房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保。五、抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)由乙方負責(zé)在本協(xié)議簽署后2日內(nèi)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費用，如有逾期，須額外承擔(dān)欠款額

一、房地產(chǎn)抵押合同是購房合同嗎1、房地產(chǎn)抵押合同不是購房合同，房地產(chǎn)抵押合同是房屋所有人抵押房屋時，與抵押權(quán)人簽訂的合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。二、什么是房屋抵押1、抵押是一個法律術(shù)語，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，抵押定義為：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。2、房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務(wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國有房屋提供出來作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

產(chǎn)權(quán)人坐落房屋狀況明細房屋所有權(quán)證編號:共件幢號房號結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在層數(shù)建筑面積(㎡)(分攤)土地使用權(quán)面積(㎡)用途合計土地狀況明細國有土地使用證編號：共件房號地號用途土地等級使用權(quán)類型終止日期使用權(quán)面積(㎡)其他已社頂?shù)盅籂顩r是否列入拆遷范圍是否出租抵押范圍說明備注本清單若不能確切表達抵押房地產(chǎn)的具體情況,抵押人和抵押權(quán)人可以將抵押房地產(chǎn)的圖表等加蓋公章附于本合同后作抵押房地產(chǎn)的清單的補充。抵押人：
(簽章)抵押權(quán)人：
(公章)共有人：
(簽章)法定代表人：
(簽章)(授權(quán)代理人)(授權(quán)代理人)

房產(chǎn)還在抵押，能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押后，并不意味著不能居住和使用。即使從嚴格意義上講，房產(chǎn)抵押后，其所有權(quán)和使用權(quán)仍然是當事人的，但當事人必須注意其完整性，努力維護其完整價值。因此，在按揭房仍然可以申請貸款。登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當書面通知申請人。第三十四條房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當事人應(yīng)當重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地產(chǎn)的過程中，應(yīng)當維護抵押房地產(chǎn)的安全和完整。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對抵押房地產(chǎn)的管理進行監(jiān)督檢查。第

抵押房地產(chǎn)的保險，是指抵押雙方當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險時，由抵押人作為投保人，支付抵押房地產(chǎn)投保的保險費，在抵押期間，由抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒说谋ｋU。要把握抵押房地產(chǎn)的保險，必須注意下列幾點：1、抵押房地產(chǎn)投保，并不是法律要求的，而是由抵押雙方當事人約定的。為抵押房地產(chǎn)投保，不是法律的強制要求。但抵押房地產(chǎn)確實存在一些意外的風(fēng)險，可能因各種事故而致其財產(chǎn)價值的減損。對此，雙方可以依約定為抵押房地產(chǎn)投保，以防范意外風(fēng)險。2、抵押房地產(chǎn)投保，投保人為抵押人，保險費由抵押人負擔(dān)。抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是抵押人，雖然設(shè)定了抵押權(quán)，但享有利益最大的還是抵押人。同時保證抵押權(quán)人受到清償，也是抵押制度的目的，也是抵押人的義務(wù)。因此，應(yīng)由抵押人作投保人。3、抵押人應(yīng)當將保險單移送給抵押權(quán)人保管。這是為了避免保險事故發(fā)生時，抵押人將保險賠償金領(lǐng)走之后，影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)的實現(xiàn)而作的程序要求。4、在抵

房產(chǎn)抵押，土地使用權(quán)是隨房產(chǎn)一起抵押出去，但所有權(quán)不會抵押出去。我國法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。所有權(quán)不隨之抵押是因為土地的所有權(quán)屬于國家或者集體，個人沒有土地所有權(quán)。一、拿購房合同可以貸款嗎拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，必須要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理；如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。二、房產(chǎn)證掉了能辦理抵押貸款嗎房產(chǎn)證掉了不能辦理抵押貸款。根據(jù)法律規(guī)定，不得抵押的物權(quán)包括土地所有權(quán)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)、公益目的設(shè)立的非營利性法人的教育設(shè)施或者醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益所有權(quán)和使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)、依法查

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時還是一種價值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)

一、土地上的房產(chǎn)抵押后土地是否能抵押1、土地上的房產(chǎn)抵押后土地不能抵押。2、法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。4、所以土地上的房產(chǎn)抵押后，土地不可以用來再次抵押，房地一體。5、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十九條，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律