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關(guān)于惡意抵押房產(chǎn)所引發(fā)的糾紛，一般涉及到在進(jìn)行房地產(chǎn)交易過程中，其中一方蓄意隱瞞其所持房產(chǎn)已被設(shè)定抵押之實(shí)情或者捏造假象蒙騙他人，以圖謀侵占另一方的私人財(cái)產(chǎn)和利益的情形。在甄別此類惡意抵押房產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考量如下幾點(diǎn)因素：第一，該房產(chǎn)是否曾設(shè)有抵押事宜；其次，所設(shè)立的抵押權(quán)是否已經(jīng)得到有效的撤銷或解除。第二，若房產(chǎn)確實(shí)曾經(jīng)設(shè)定過抵押，而一方卻有意掩蓋或編造虛假事實(shí)以期騙取他人財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，那么便可判定此種行為構(gòu)成了惡意抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條房地產(chǎn)交易必須符合國(guó)家規(guī)定的條件。

針對(duì)涉及小產(chǎn)權(quán)房糾紛的問題，相應(yīng)的處理措施主要涵蓋如下幾個(gè)要點(diǎn)：首先，若當(dāng)事人均能秉持誠(chéng)信原則，則應(yīng)積極探索采用自行內(nèi)部協(xié)商購(gòu)買的方式來化解紛爭(zhēng)；其次，若在此基礎(chǔ)上仍未能達(dá)成滿意的解決方案，可考慮尋求第三方介入，借助其力量進(jìn)行調(diào)解工作；再者，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，已簽訂有效仲裁協(xié)議的各方當(dāng)事人，享有優(yōu)先選擇在該協(xié)議中所指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的權(quán)利；最后，若以上所有途徑均告失敗，當(dāng)事人亦可尋求法律援助，通過向法院提起訴訟的方式，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。值得注意的是，《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條明確指出，平等主體間的公民、法人及其他組織之間所發(fā)生的合同糾紛以及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，均可納入仲裁范疇?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

一、一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，拆遷房屋取得的補(bǔ)償，抵押權(quán)人對(duì)補(bǔ)償享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補(bǔ)償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時(shí)也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些（一）因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán)，作為其標(biāo)的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無法繼續(xù)存在而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性，因此，當(dāng)房地產(chǎn)滅失時(shí)，如果有賠償金、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金，則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅。（二）因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅依中國(guó)立法，

在商品房建設(shè)的過程中，當(dāng)其地上主體結(jié)構(gòu)完工之后，確實(shí)有可能將其作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押。在此情況下，此類作為抵押品的房屋仍是可以被允許繼續(xù)銷售的。然而，因?yàn)檫@些在建工程已經(jīng)進(jìn)行了抵押，因此在銷售過程中，銷售所得的資金必須受到嚴(yán)格的監(jiān)管，以確保其專用于償還抵押貸款，從而有效地規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，在銷售環(huán)節(jié)中，這些房屋的售房款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入相關(guān)部門設(shè)立的監(jiān)管賬戶，以防止開發(fā)商擅自挪作他用。若未能實(shí)施有效的監(jiān)管措施，那么購(gòu)房者可能會(huì)面臨相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。值得注意的是，如果貸款抵押合同早于商品房買賣合同簽署，并且已完成抵押登記手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商如未向購(gòu)房者明確披露該事實(shí)，則其出售、轉(zhuǎn)讓行為將被視為無效。此外，根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退還房屋，并按照上述規(guī)

當(dāng)一處房地產(chǎn)資產(chǎn)被連續(xù)實(shí)施兩種抵押行為時(shí)，便可將其劃分為首次抵押及再次抵押兩個(gè)階段。這也意味著，在進(jìn)行第二次抵押交易之時(shí)，第二順位抵押權(quán)人對(duì)于該住房先前已存在的抵押狀態(tài)是有所知悉的。其次，當(dāng)法院依據(jù)法定程序啟動(dòng)司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)并出具執(zhí)行裁定書時(shí)，會(huì)對(duì)拍賣所得款項(xiàng)的流向、房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬以及相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事項(xiàng)做出清晰且明確的規(guī)定。這就意味著，一旦法院發(fā)布了關(guān)于該房屋的執(zhí)行裁定，那么在法律層面上，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。然而，若在交易中心完成過戶手續(xù)前，出現(xiàn)了異地法院對(duì)該房屋進(jìn)行查封的情況，這種現(xiàn)象通常表現(xiàn)為：在完成稅務(wù)審查后，買受人在繳納稅費(fèi)過程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)仍存在未解除的抵押，而在其他情況下，買受人對(duì)此可能并不知情。盡管這種情況發(fā)生的概率較低，但卻并不會(huì)直接導(dǎo)致買受人無法獲得房屋所有權(quán)。因此，建議在參與競(jìng)拍前務(wù)必對(duì)房屋進(jìn)行全面調(diào)查研究，因?yàn)榉课荼M職調(diào)查的深度和準(zhǔn)確性對(duì)于我們預(yù)測(cè)從成功

一、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定（1）房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。（2）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（3）以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。（4）國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。（5）以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。（6）以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。（7）以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。（8）有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。（9）以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限

抵押權(quán)糾紛和抵押合同糾紛不一樣，抵押權(quán)糾紛是物權(quán)糾紛，抵押合同糾紛是債權(quán)糾紛。對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記的抵押，抵押權(quán)是在登記時(shí)設(shè)立，但是抵押合同是在合同成立時(shí)就生效了。一、房屋怎么辦理抵押手續(xù)才有效1、雙方簽訂的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)，即享有房屋完整的所有權(quán)。3、依照我國(guó)的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是沒有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)在對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。二、抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)有哪些條件1、設(shè)立條件：存在被擔(dān)保的債權(quán)；設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)符合民法典規(guī)定的范圍；抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同；辦理抵押登記。2、實(shí)現(xiàn)條件：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未

房屋和土地一并抵押的，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。按照目前法律的拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。1、抵押房屋拆遷采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞讲僮鳎?、抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作。一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償

1、最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保，即設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。而一般抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨(dú)立的而非連續(xù)債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保的數(shù)額卻無法明確，只存在一個(gè)“最高債權(quán)額限度”。而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是既存的特定債權(quán)，擔(dān)保的數(shù)額和范圍一開始就是確定的。一、貸款合同抵押擔(dān)保的方式借款合同抵押擔(dān)保的方式有一般抵押和最高額抵押。一般抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，而將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人；而最高額抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人可以在債務(wù)人違約時(shí)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先

在面臨房地產(chǎn)糾紛訴訟之際，您可直接與各大律師事務(wù)所取得聯(lián)系，尋求專業(yè)法律服務(wù)，并且有權(quán)委托律師擔(dān)任訴訟代理人參與到訴訟過程中來。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》明確規(guī)定，當(dāng)事人以及法定代理人有權(quán)委托一至兩名代理人作為訴訟代理人代表他們出席法庭審理。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十一條當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：（一）律師、基層法律服務(wù)工作者；（二）當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；（三）當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。

起訴狀需要具備以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。2、訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由。請(qǐng)求事項(xiàng)需釋明要點(diǎn)，基于以上理由和事實(shí)，特提起訴訟，請(qǐng)求法律解決。3、證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

一房二賣糾紛處理的一般原則是對(duì)于未履行的兩份合同堅(jiān)持先簽訂的原則，先簽訂合同的買受人可以取得標(biāo)的物的所有權(quán)，一方已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則。一、一房二賣糾紛處理的一般原則一房二賣糾紛處理的一般原則：1.兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先簽訂的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；2.一方買受人已取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則；3.買受人未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先占有的原則；4.一方已履行合同的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先履行的原則。二、一房二賣是否構(gòu)成詐騙一房二賣如果當(dāng)事人有非法占有兩筆房款的意圖屬于詐騙，如果沒有屬于合同違約，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。《刑法》第二百六十

關(guān)于房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的具體要求主要包括以下幾個(gè)方面：對(duì)于所有的房地產(chǎn)抵押行為，都需要簽署具有法律約束力的書面協(xié)議，并在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭滞瓿傻盅旱怯浭掷m(xù)。在進(jìn)行抵押登記的過程中，依法簽訂的書面協(xié)議將自登記日期起正式生效；如果未進(jìn)行抵押登記，那么盡管該抵押協(xié)議已經(jīng)成立，也不會(huì)產(chǎn)生任何法律效應(yīng)。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一、房屋抵押糾紛怎么解決依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在房屋抵押制度中，針對(duì)房屋拆遷事宜，通常會(huì)采取不同的處置途徑。當(dāng)?shù)盅悍课萦錾喜疬w之事，倘若采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，那么便必須先行由抵押?quán)人和抵押人通過協(xié)商方式，達(dá)成更新設(shè)定抵押權(quán)或者先期清償債權(quán)人債務(wù)的共識(shí)；在此情況下，作為抵押權(quán)人，務(wù)必迅速啟動(dòng)法律程序，以防止損失權(quán)益。同時(shí)，亦有可能出現(xiàn)被拆遷人為保障自身合法權(quán)益，主動(dòng)發(fā)起訴訟，請(qǐng)求法院判定原有的抵押合同效力存在問題，或者予以撤銷原簽訂的抵押合同。對(duì)于房屋抵押過程中，倘若房屋遭受毀損，便需要根據(jù)實(shí)際情況，具體分析。首先，當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐呀?jīng)導(dǎo)致抵押房屋的價(jià)值有所降低時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向其提出要求，要求其立即停止這一行為；若抵押人并未按照此決定行事，抵押權(quán)人則有權(quán)力依法提請(qǐng)法院處理此事，申請(qǐng)法院責(zé)令抵押人停止有關(guān)行為。其次，若抵押人的行為已經(jīng)直接使得抵押房屋的價(jià)值大幅下降，此時(shí)抵押人必須提供相應(yīng)價(jià)