二次抵押房產(chǎn)糾紛處理方法有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-16 12:56:33
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當一處房地產(chǎn)資產(chǎn)被連續(xù)實施兩種抵押行為時，便可將其劃分為首次抵押及再次抵押兩個階段。這也意味著，在進行第二次抵押交易之時，第二順位抵押權人對于該住房先前已存在的抵押狀態(tài)是有所知悉的。
其次，當法院依據(jù)法定程序啟動司法拍賣房產(chǎn)活動并出具執(zhí)行裁定書時，會對拍賣所得款項的流向、房屋產(chǎn)權的歸屬以及相關債權債務關系等事項做出清晰且明確的規(guī)定。這就意味著，一旦法院發(fā)布了關于該房屋的執(zhí)行裁定，那么在法律層面上，該房屋的所有權已經(jīng)發(fā)生了轉移。
然而，若在交易中心完成過戶手續(xù)前，出現(xiàn)了異地法院對該房屋進行查封的情況，這種現(xiàn)象通常表現(xiàn)為：在完成稅務審查后，買受人在繳納稅費過程中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)仍存在未解除的抵押，而在其他情況下，買受人對此可能并不知情。盡管這種情況發(fā)生的概率較低，但卻并不會直接導致買受人無法獲得房屋所有權。因此，建議在參與競拍前務必對房屋進行全面調(diào)查研究，因為房屋盡職調(diào)查的深度和準確性對于我們預測從成功競拍至完成過戶交房所需的時間以及購房成本具有至關重要的影響。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第九條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。第十條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。
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辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的方式有兩種：1、直接在原貸款銀行辦理，但貸款本息必須在一定期限內(nèi)按時足額償還，且信用記錄良好；2、找一家正規(guī)的擔保公司來結清貸款，辦理抵押注銷手續(xù)，然后用房子作為抵押來辦理貸款。但是，不是所有的財產(chǎn)都可以再次抵押，也不是所有的貸款機構都做兩次抵押。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和2023-07-23136人看過 -
房屋是可以二次抵押，但有一些條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。二次抵押貸款的風險1、貸款利率高：根據(jù)當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力、風險較大。因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5％左右。2、申請額度不高：二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣2023-07-05331人看過 -
二次抵押以下是關于房屋二次抵押合同的范本，供參考。抵押權人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-08-08426人看過 -
二次抵押一、什么樣的房子才能進行二次抵押貸款房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進行二次抵押貸款。二、房產(chǎn)二次抵押利率是多少房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準利率為參考，結合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。三、房產(chǎn)二次抵押貸款的額度怎么計算呢額度一般受房產(chǎn)剩余價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。銀行會根據(jù)實際情況，確定房屋二次抵押2023-06-2158人看過
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法律綜合知識房產(chǎn)抵押權糾紛可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。民事訴訟有以下四個程序：1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。第一百三十九條人民法院審理民事案件，應當在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。第一百七十一條當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內(nèi)向上一級2023-11-20476人看過 -
二次抵押一、房產(chǎn)二次抵押的材料1、房屋所有權證。2、房產(chǎn)抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進行公證。3、房屋產(chǎn)權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。4、房屋產(chǎn)權人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。5、一次抵押的合同以及借款合同。二、房產(chǎn)二次抵押應具備的條件1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。2、用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋必須是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已經(jīng)辦妥，并且該行是房屋的抵押權人。5、房屋已辦理保險，并且保險單正本由銀行執(zhí)管。6、房屋所處的地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。三、房產(chǎn)二次抵押登記流程1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第1順2023-06-15196人看過 -
一、知識產(chǎn)權糾紛的處理方法有哪些，知識產(chǎn)權糾紛有哪些知識產(chǎn)權糾紛的處理方法如下：1.協(xié)商是指雙方當事人在知識產(chǎn)權糾紛發(fā)生后，在自愿互諒的基礎上，按照有關法律的規(guī)定，通過直接的協(xié)商和談判，自行達成和解協(xié)議，從而使糾紛得到解決的活動。2.調(diào)解是指知識產(chǎn)權糾紛發(fā)生后，經(jīng)雙方當事人申請，由人民法院、仲裁機構或調(diào)解人從中協(xié)調(diào)，使雙方當事人在自愿協(xié)商的基礎上，互作讓步，達成協(xié)議，從而使糾紛得到解決的活動。3.行政處理是指知識產(chǎn)權糾紛有關的當事人或者不特定第三人請求知識產(chǎn)權行政管理機關處理其知識產(chǎn)權糾紛或與知識產(chǎn)權有關的侵權等違法行為的活動。4.仲裁是指知識產(chǎn)權糾紛雙方當事人在自愿基礎上達成協(xié)議，將糾紛提交仲裁機構審理，由仲裁機構做出對爭議雙方均有約束力的裁決的解決糾紛的制度。5.民事訴訟是指人民法院在知識產(chǎn)權糾紛雙方當事人的參與下審理和解決知識產(chǎn)權糾紛案件的訴訟活動。知識產(chǎn)權糾紛有歸屬權糾紛、侵權糾紛2023-01-31379人看過 -
二次抵押一般來說，如果正在按揭中的房屋，由于貸款者還沒有拿到房子的產(chǎn)權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。我們只能通過其它方式。二次抵押的方法;一、尋求貸款公司幫助雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項業(yè)務，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內(nèi)的抵押貸款問題。比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子，首付10萬元，已經(jīng)還款兩年共6萬元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務公司將會委托專業(yè)資信評估公司對轄區(qū)居民進行資信評估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進行“加按揭”擔保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。二、直接申請信用貸款借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資2023-02-2854人看過
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法律綜合知識1、房屋估值：貸款銀行會委托專業(yè)評估師對房屋進行評估確定其市場價值，其中房屋的位置、面積、房齡、交通便利性、周邊環(huán)境、小區(qū)配套設施等因素會影響估值，然后再根據(jù)評估值的一定比例確定最高貸款額度，一般在70％～80％這個范圍內(nèi)。2、原有貸款余額：房子二次抵押通常是在原貸款行才能辦理的，因為房貸還沒有還清，則二次抵押貸款是在原房貸基礎上進行的，也就是會參考原房貸剩余金額，即貸款銀行在房屋市場價值的基礎上扣除剩余貸款金額，剩余部分金額就是二次貸款額度。3、借款人信用狀況：借款人在辦理房子二次抵押貸款時，也會被銀行重新查詢征信報告，根據(jù)其信用狀況來判斷借貸風險，其中會參考借款人征信報告上的借貸記錄、逾期記錄、查詢記錄、公共記錄等。一般借款人借貸記錄少，沒有逾期記錄，以及沒有頻繁申請貸款等，說明借款人信用良好，其違約風險小，比較容易獲得較高的貸款額度。4、借款人收入情況：貸款銀行會綜合借款人的工作單位2023-11-2597人看過 -
要是有登記就有優(yōu)先受償權，沒有登記的話，債權人不能享有優(yōu)先受償權。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權的變更未經(jīng)其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。房產(chǎn)抵押法律風險分析在我們的日常生活中，一般人都知道借款有房產(chǎn)作抵押就萬無一失了。誰又會去考慮其中的法律風險呢下面就借款中以房產(chǎn)作抵押，最終對債權的實現(xiàn)存在的法律風險，以及如何規(guī)避這些法律風險作分析如下：一、經(jīng)司法拍賣而流拍的法律風險對于已抵押的房產(chǎn)，債權人可以在債權不能實現(xiàn)時，通過向法院提起訴訟，經(jīng)作出判決后再申請法院強制執(zhí)行。這時可根據(jù)第40條的規(guī)定，人民法院可以強制拍賣該已抵押的房產(chǎn)，而實現(xiàn)債權。然而在司法實踐中，對于房產(chǎn)的拍賣，首先必須按市場價對被拍賣房產(chǎn)進行評估，然后按評估價對外公開拍賣。實踐中有很多房產(chǎn)在拍賣時因房價等種種原因導致流2023-08-12252人看過 -
法律綜合知識辦理方法第一步：申請條件1．中國（不含港澳臺）公民，年齡在18－65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2．抵押房產(chǎn)權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3．房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行4．借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。個人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件／房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明（結婚或未婚證明）公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）4、公司章程、股東會決議／董事會決議在建工程1、土地使用證2024-01-1696人看過 -
房屋抵押1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理房地產(chǎn)在進行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權狀況與真實的權利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導致登記內(nèi)容與真實權屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權本身無效或因清償而消滅，而抵押權登記并未注銷。如果是前者，登記機關需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔賠償責任，如果是后者，當事人應根據(jù)有關規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為;如抵押人不停止其行為，抵押權人有權訴諸法律，請求法院責令其停止。第二種是當?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r值減少時，抵押人有義務提供與減少價值額相當?shù)膿?。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的，抵押人有義務向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相2023-04-16424人看過
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可以通過協(xié)商、仲裁、訴訟等方式處理房產(chǎn)抵押糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押人在抵押期間轉讓登記抵押物的，應當通知抵押人并通知受讓人轉讓物已抵押；抵押人未通知抵押人或者受讓人的，轉讓無效。轉讓抵押物的價格明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當提前向抵押權人清償擔保的債權，或者向與抵押權人約定的第三人提取存款。超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。一、適用擔保物權案件的特別程序為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)2023-04-10470人看過 -
法律綜合知識針對涉及小產(chǎn)權房糾紛的問題，相應的處理措施主要涵蓋如下幾個要點：首先，若當事人均能秉持誠信原則，則應積極探索采用自行內(nèi)部協(xié)商購買的方式來化解紛爭；其次，若在此基礎上仍未能達成滿意的解決方案，可考慮尋求第三方介入，借助其力量進行調(diào)解工作；再者，依據(jù)相關法律法規(guī)的明確規(guī)定，已簽訂有效仲裁協(xié)議的各方當事人，享有優(yōu)先選擇在該協(xié)議中所指定的仲裁機構進行裁決的權利；最后，若以上所有途徑均告失敗，當事人亦可尋求法律援助，通過向法院提起訴訟的方式，以維護自身的合法權益。值得注意的是，《中華人民共和國仲裁法》第二條明確指出，平等主體間的公民、法人及其他組織之間所發(fā)生的合同糾紛以及其他財產(chǎn)權益糾紛，均可納入仲裁范疇?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。2024-05-15137人看過
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