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一房二賣糾紛處理的一般原則是對于未履行的兩份合同堅持先簽訂的原則，先簽訂合同的買受人可以取得標的物的所有權(quán)，一方已經(jīng)取得標的物所有權(quán)的，堅持物權(quán)優(yōu)先的原則。

一、一房二賣糾紛處理的一般原則

一房二賣糾紛處理的一般原則：

1.兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅持先簽訂的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得標的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；

2.一方買受人已取得標的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則；

3.買受人未取得標的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持先占有的原則；

4.一方已履行合同的，應(yīng)當(dāng)堅持先履行的原則。

二、一房二賣是否構(gòu)成詐騙

一房二賣如果當(dāng)事人有非法占有兩筆房款的意圖屬于詐騙，如果沒有屬于合同違約，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

《刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

三、一房二賣的法律后果

1.不能獲得房屋的買受人解除合同，向其返還已付購房款及利息、賠償損失以及不超過已付購房款一倍的賠償款；

2.處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；

3.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。