當(dāng)購房者入住房屋后，發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同寫的面積跟實(shí)際面積不一致，那么商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)面積誤差處理是怎樣？處理這類的問題，要看看商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)面積誤差處理的一般原則是什么。下文為您一一介紹。
要旨
在商品房買賣合同糾紛案件中，因房屋最終實(shí)際的產(chǎn)權(quán)面積與當(dāng)事人雙方合同約定的房屋面積不一致時(shí)，常會(huì)對是否對面積差異進(jìn)行找補(bǔ)的問題發(fā)生糾紛。在處理該類糾紛時(shí)，應(yīng)考慮面積差異產(chǎn)生的原因、面積差異與合同約定面積的比例，根據(jù)現(xiàn)有法律進(jìn)行處理。
案情
2007年10月30日，李某與K公司（原某某縣安居工程建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司）簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定由李某購買該司開發(fā)的Y小區(qū)第二幢18樓4號商品房一套。合同約定：該商品房為預(yù)售商品房，其預(yù)測建筑面積共101.94平方米，其中套內(nèi)建筑面積85.97平方米，分灘面積15.97平方米；按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米3179元。合同第九條設(shè)計(jì)變更的約定載明：（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在審計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予書面答復(fù)的，視為接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起：10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照已付金額的同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同第十四條面積差異處理第二款約定：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房價(jià)款的，實(shí)測套內(nèi)面積與第三條載明的套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，雙方同意據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。在合同附件一的房屋平面圖中載明李某所購房屋的客廳外為露臺(tái)（產(chǎn)權(quán)面積僅按實(shí)際面積的一半計(jì)算）。房屋修建過程中，K公司將李某所購房屋的露臺(tái)變更為陽臺(tái)（產(chǎn)權(quán)面積按實(shí)際面積計(jì)算），該變更未通知李某。本案訟爭房屋的陽臺(tái)面積為5.85平方米。
后雙方當(dāng)事人因?qū)υA爭的陽臺(tái)是否應(yīng)當(dāng)按全面積計(jì)價(jià)并由購房人補(bǔ)差發(fā)生糾紛，李某遂訴至法院，請求法院確認(rèn)訟爭陽臺(tái)按半面積計(jì)算房款，判令K公司退還因陽臺(tái)按全面積計(jì)價(jià)而多收的房款9298.58元及利息。
裁判
法院審理認(rèn)為：關(guān)于露臺(tái)改為陽臺(tái)后，案涉房屋增加的面積是否應(yīng)計(jì)算房款的問題。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知道買受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；......，開發(fā)商將露臺(tái)改為陽臺(tái)應(yīng)當(dāng)按合同約定通知買受人，現(xiàn)開發(fā)商并無相應(yīng)證據(jù)證實(shí)其履行了通知義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，該因設(shè)計(jì)變更增加的面積雖未超過房屋總面積的3%，但因該面積差異系設(shè)計(jì)變更所造成，并不屬于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條中所指的面積誤差，因而也不應(yīng)適用該解釋處理本案房屋的面積差異問題。因而，對于露臺(tái)改為陽臺(tái)導(dǎo)致的案涉房屋面積增加的部分不應(yīng)計(jì)算房款。雖然案涉房屋增加的面積不計(jì)算房款，但由于開發(fā)商將露臺(tái)改為了陽臺(tái)，其進(jìn)行了一定的投入，并且露臺(tái)改為陽臺(tái)后使用功能也有一定的提升，所帶來的利益為購房人所享受，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，對于露臺(tái)改為陽臺(tái)開發(fā)商所花費(fèi)的建筑成本應(yīng)由購房人承擔(dān)，根據(jù)市場行情，本院酌定由被上訴人李小芳承擔(dān)2000.00元。
評析
本案的系典型的購房戶與開發(fā)商間就房屋產(chǎn)權(quán)面積差異是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)差而發(fā)生的糾紛。處理該類問題主要從以下幾個(gè)方面考慮：
一、面積差異產(chǎn)生的原因。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規(guī)定，是對因誤差而產(chǎn)生面積差異時(shí)處理的規(guī)定，那么要適用該條款首先要判斷面積差異是否是因誤差而產(chǎn)生。這里所指的誤差應(yīng)當(dāng)是指開發(fā)商善意正常修建過程中，由于客觀原因?qū)е碌膶?shí)際修建的房屋面積與原合同約定的房屋面積不一致的情形。所謂客觀原因主要是指受工程技術(shù)上的局限，即工程施工中的正常技術(shù)誤差范圍。本案中，面積差異并非是因施工的原因?qū)е拢怯捎谥饔^上，開發(fā)商擅自對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了變更所致，不屬于上述客觀原因。因此，在面積差異的產(chǎn)生并非誤差導(dǎo)致時(shí)，不應(yīng)適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規(guī)定，此時(shí)，對于實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積與合同面積不一致時(shí)，實(shí)際上開發(fā)商已構(gòu)成違約，但可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，若達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議，分兩種情況處理：一、房屋實(shí)際面積較合同面積增大的情況下，在訴訟中，法院可根據(jù)房屋的實(shí)際使用狀況，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等的原則，酌定購房人對增加的面積部分按建筑成本價(jià)向開發(fā)商支付對價(jià)，若增加的面積購房人沒有使用或者無法使用的，則開發(fā)商要求對增加面積進(jìn)行補(bǔ)差的主張不應(yīng)支持。二、房屋實(shí)際面積較合同面積減少的情況下，開發(fā)商除應(yīng)按合同單價(jià)向購房人退還購房款外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、面積差異的大小。在確定面積差異產(chǎn)生的原因系上述誤差所導(dǎo)致，那么應(yīng)按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十四條的規(guī)定，該規(guī)定明確，應(yīng)嚴(yán)格按照執(zhí)行。
（作者單位：四川省南充市中級人民法院）
（原標(biāo)題：商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)面積誤差處理的一般原則）
一、商品房面積差異怎么處理
對于面積差異的問題，在商品房的買賣合同中通常會(huì)對這點(diǎn)作出約定，那么就會(huì)按照合同中約定的來處理。如果合同中并沒有對于面積差異的處理作出約定的話，那么可以參照相關(guān)的法律規(guī)定來處理。面積誤差比小于百分之三的話，買賣人不能解除合同，只能按照合同的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。若面積誤差比大于百分之三，買賣人可以解除合同。若繼續(xù)履行合同則超出部分都由出賣人承擔(dān)，所有版權(quán)歸買受人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
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計(jì)算公式面積誤差比＝（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值＝（實(shí)測計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積商品房房屋面積差異時(shí)的處理購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分2024-03-30105人看過 -
繼續(xù)履行一、房屋面積誤差由誰判定一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。普通的購房者很難做到這些要求，因此其測量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。開發(fā)商因其身份的特殊性，其測量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開發(fā)商籌建的，而開發(fā)商與買方的利益又是直接對立的，因此開發(fā)商自己測量的結(jié)果很難取得買方的信任，當(dāng)然也不宜用來作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。在實(shí)踐中，房管局測繪部門曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位?，F(xiàn)在，根據(jù)國家建設(shè)部、國家測繪局頒布《房產(chǎn)測繪管理辦法》，只要有相關(guān)測繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測繪業(yè)務(wù)。二、房屋面積存在誤差怎么處理在商品房買賣中，對房屋面積誤差的處理原則上可以有買賣雙方在合同中自2023-03-24256人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。2、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。房地產(chǎn)交易面積有誤差如何處理房地產(chǎn)交易面積有誤差的處理方式要看合同是否有約定，合同有約定的按照合同的約定處理，沒有約定的按照如下規(guī)則處理：1．面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。2．買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)2023-07-03438人看過 -
法律綜合知識根據(jù)協(xié)議約定，若出讓方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致購房者的權(quán)益受到損害，購房者可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，向出讓方請求承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。倘若違約行為已經(jīng)嚴(yán)重到達(dá)到退房的標(biāo)準(zhǔn)，那么購房者有權(quán)提出退房申請。對于房屋面積與合同中約定的偏差超過百分之三的情況，購房者享有退房權(quán)利。當(dāng)購房者選擇退房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在收到退房通知后的三十個(gè)工作日內(nèi)，將購房者所支付的全部房價(jià)款項(xiàng)如數(shù)退還給購房者，并需同時(shí)支付已付款項(xiàng)的利息。若購房者決定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）的部分房價(jià)款項(xiàng)應(yīng)由購房者自行補(bǔ)足；而超過百分之三的部分房價(jià)款項(xiàng)則由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬購房者所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）的部分房價(jià)款項(xiàng)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商全額返還給購房者；而超過百分之三的部分房價(jià)款項(xiàng)則由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還給購房者。《商品房銷2024-08-17395人看過 -
法律綜合知識關(guān)于建筑面積合理偏差的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如下所述：1．若建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可總建筑面積小于或等于10，000平方米，則合理偏差率應(yīng)在3％的范圍之內(nèi)；2．對于總建筑面積介于10，000平方米至50，000平方米之間的建設(shè)項(xiàng)目，其合理偏差率應(yīng)嚴(yán)格控制在2％以內(nèi)；3．當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可總建筑面積超過50，000平方米時(shí)，其合理偏差率應(yīng)保持在1％以內(nèi)。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超2024-05-16424人看過 -
合同內(nèi)容處理房屋面積糾紛的原則有：（一）房屋面積誤差比臨界絕對值是3%；（二）合同沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)提出救濟(jì)請求；（三）合同有約定的按照約定處理。一、那么商品房面積差異該如何處理呢？商品房面積存在差異的，雙方有約定的，按約定處理，無約定的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的。買受人同意繼續(xù)履行的實(shí)際面積大于約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)款，由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，實(shí)際面積小于約定面積的面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)款及利息，由出賣人返還買受人。面積誤差比超過三%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。二、買房時(shí)怎么2023-04-03164人看過
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法律綜合知識什么叫做面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。其計(jì)算方法如下：面積誤差比＝（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值＝（實(shí)測計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積面積誤差比過大，有可能會(huì)導(dǎo)致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金。如何處理預(yù)售合同房屋面積差異（一）約定以“套（單元）”為單位進(jìn)行計(jì)價(jià)的《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與2023-11-26361人看過 -
法律綜合知識在涉及到房屋面積誤差超過百分之三時(shí)，購房者有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇解除合約，并要求出售方退還已支付的房款及其相應(yīng)的利息；而如果房屋面積誤差尚未達(dá)到百分之三的程度，則可依據(jù)面積誤差的具體比率以及雙方事前約定的價(jià)格來判斷究竟應(yīng)由購房者補(bǔ)足差額，或者售房者自行承擔(dān)此部分費(fèi)用，抑或是由售房者全數(shù)退還，并還需負(fù)擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出百分之三時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人2024-04-21399人看過 -
繼續(xù)履行房屋面積誤差國家規(guī)定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差由誰判定房2023-07-07266人看過 -
法律綜合知識當(dāng)商品房面積出現(xiàn)差異且未超過法定標(biāo)準(zhǔn)3％時(shí)，雙方將根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)真核算房價(jià)款項(xiàng)；若此差異值超出了該范圍，買受人有權(quán)選擇終止合約，出賣人須無條件地退還其已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，則需依據(jù)面積誤差的具體比例與事先約定的價(jià)格，來確定是否由買受人進(jìn)行補(bǔ)充、出賣人獨(dú)自承擔(dān)、出賣人進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對2024-08-21323人看過
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1、面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；2、面積誤差比絕對值超出３％，購房人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的。購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。一、處理房屋面積糾紛的原則有哪些處理房屋面積糾紛的原則有：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。二、買賣房屋正規(guī)合同買賣房屋正規(guī)合同合同編號:_________出賣2023-03-01186人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房產(chǎn)建筑面積的誤差問題，必須通過具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行嚴(yán)格測量與評估后方可做出準(zhǔn)確判斷。當(dāng)遇到實(shí)際使用的建筑面積與其規(guī)定面積之間存在差異時(shí)，其解決途徑如下所述：1．若建筑面積誤差值在3％以內(nèi)（包含3％），則以雙方簽訂合同時(shí)確定的房價(jià)為基準(zhǔn)，針對實(shí)際使用面積進(jìn)行計(jì)算和結(jié)算；2．若建筑面積誤差超過了3％，則購買方有權(quán)選擇撤銷合同，要求開發(fā)商全額退還已支付的所有款項(xiàng)，并按照相關(guān)利率支付超額部分的利息。此外，購買方亦可選擇繼續(xù)履行該項(xiàng)合約，但應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房2024-08-12304人看過
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則是什么, 發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則有哪些湖南在線咨詢 2022-02-23根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2、據(jù)實(shí)結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；3、退房還款：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持 -
房地產(chǎn)面積差如何計(jì)算房屋面積有誤差該如何處理云南在線咨詢 2023-02-21房屋面積誤差比公式如下： 面積誤差比=(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積； 面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積。 處理： 1、購房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房價(jià)款； 2、共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購房者不承擔(dān)增加部分的房價(jià)款;凡減少的，開發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房價(jià)款;套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3% -
發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則有哪些吉林省在線咨詢 2022-03-15根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2、據(jù)實(shí)結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；3、退房還款：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持 -
房屋面積誤差多少正常房屋面積誤差國家規(guī)定寧夏在線咨詢 2022-03-29《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； -
房屋出現(xiàn)面積誤差如何處理怎么計(jì)算誤差四川在線咨詢 2022-06-28計(jì)算公式 面積誤差比(實(shí)測面積-預(yù)測面積)×100÷預(yù)測面積 面積誤差比絕對值(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值100合同約定計(jì)價(jià)面積。
