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翻建房土地面積和原有面積有誤差如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 08:24:49 395 人看過

根據(jù)協(xié)議約定，若出讓方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致購房者的權(quán)益受到損害，購房者可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，向出讓方請求承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。倘若違約行為已經(jīng)嚴(yán)重到達(dá)到退房的標(biāo)準(zhǔn)，那么購房者有權(quán)提出退房申請。對于房屋面積與合同中約定的偏差超過百分之三的情況，購房者享有退房權(quán)利。當(dāng)購房者選擇退房時，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)在收到退房通知后的三十個工作日內(nèi)，將購房者所支付的全部房價款項如數(shù)退還給購房者，并需同時支付已付款項的利息。若購房者決定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）的部分房價款項應(yīng)由購房者自行補(bǔ)足；而超過百分之三的部分房價款項則由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬購房者所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）的部分房價款項應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商全額返還給購房者；而超過百分之三的部分房價款項則由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還給購房者。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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面積誤差過大的房屋如何處理？

對于房屋面積誤差較大的情況,可以采取以下處理方式:如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(包括3%),就可以據(jù)實結(jié)算房價款;如果面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將房價款退還給買受人,并支付已付房價款利息。對于房屋面積誤差較大的情況，我們可以采取以下處理方式：首先，如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（包括3%），那么就可以據(jù)實結(jié)算房價款；其次，如果面積誤差比絕對值超出3%，那么買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。房屋面積誤差超 3 % 怎么辦根據(jù)我國的《商品房銷售管理辦法》和《商品房交付使用面積測量管理辦法》，房屋面積誤差在3%以內(nèi)是允許的。如果超過了3%，買受人有權(quán)要求解除合同并賠償損失。如果商品房買賣合同中約定了面積誤差范圍，則

2023-09-13

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收房時發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理，如何處理買房面積誤差？

一、收房時發(fā)現(xiàn)面積不足該咋處理商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來某個時間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：（一）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)；（二）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

2023-02-20

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房本面積和實際面積差怎么處理

通常狀況下，房產(chǎn)實測面積與合同約定面積之間所存在的差異在百分之三之內(nèi)均被視為合乎常理的現(xiàn)象。依據(jù)我國最高人民法院所頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，當(dāng)出賣方交付給購買方使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積出現(xiàn)不符時，如果合同對此有所約定，則應(yīng)依照合同約定進(jìn)行處理；然而在實踐操作過程中，新建商品房對于面積誤差的處理方式往往會在合同中作出詳盡的約定。倘若合同中未作任何約定或者約定不夠明確，那么就需要按照以下原則來進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對值超過百分之三時，購買方可要求解除合同并退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。而如果購買方愿意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同面積約定的話，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)的那部分，房屋的售價將由購買方按照原先約定的價格予以補(bǔ)足?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)

2024-08-12

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新建商品房和二手房面積誤差如何計算

除非雙方在二手房買賣合同中有明確約定：“房屋按具體面積計價，面積誤差參照新建商品房銷售面積誤差解決辦法解決”，否則不能要求退還面積差價。以下比較新建商品房銷售面積與二手房銷售面積的誤差解是不同的：對于新建商品房，如果沒有其他約定，面積誤差應(yīng)按以下方法解決：①面積誤差比絕對值小于3%時，應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行處理，多退少補(bǔ)；②面積誤差比絕對值大于3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足面積誤差率小于3%的房價部分；房價面積誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給買受人。對于二手房銷售，可能無法通過上述方式

2023-05-08

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什么叫做面積誤差比，如何處理預(yù)售合同房屋面積差異

什么叫做面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。其計算方法如下：面積誤差比＝（實測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值＝（實測計價面積－合同約定計價面積）的絕對值＊100％／合同約定計價面積面積誤差比過大，有可能會導(dǎo)致商品房買賣合同被法定解除，即買房可以以面積誤差過大，要求解除商品買賣合同而不用支付違約金。如何處理預(yù)售合同房屋面積差異（一）約定以“套（單元）”為單位進(jìn)行計價的《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與

2023-11-26

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借款
面積誤差有玄機(jī)

【常見情形】賈先生拿出了全部的積蓄購買了一套商品房，合同約定的房屋建筑面積為105平方米。同時合同第五條約定如出現(xiàn)房屋面積誤差時，買受人不退房，房屋面積差額按合同約定的單價多退少補(bǔ)。但賈先生在房屋交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)時，卻得知房屋的最終建筑面積為110平方米。房屋面積誤差比達(dá)到4.76%。于是開發(fā)商以合同約定多退少補(bǔ)為由，要求某甲補(bǔ)交房款，無奈之下，賈先生不得不從朋友處借款支付了該面積差異款?！韭蓭熢\斷】《解釋》第十四條規(guī)定出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大

2023-06-10

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處分權(quán)
處理房屋面積誤差的有效方法

房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)該按照合同的約定進(jìn)行處理。按照套內(nèi)的建筑面積或者是建筑面積進(jìn)行計價的，當(dāng)事人應(yīng)該在合同當(dāng)中載明合同約定的面積和產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。合同沒有約定或者是約定不明確的，按照下列的原則進(jìn)行處理：面積誤差比絕對值在百分之三之內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比的絕對值超出百分之三時，買受人是有權(quán)退房的。房屋面積誤差是怎樣產(chǎn)生1．圖紙測算和現(xiàn)房測量由于測量對象實體不同可能會產(chǎn)生誤差。購房人在購房時（主要指期房）拿到的面積叫“預(yù)測面積”，它主要是測量單位根據(jù)圖紙得來；而購房人在入住時拿到的面積叫“實測面積”，是由測繪單位在項目竣工以后實地測出的。這樣，從圖紙到現(xiàn)房，本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。2．開發(fā)商在施工過程中可能會修改圖紙，這可能會造成原始預(yù)測面積與實測面積較大差異。3．政策的不完善也是產(chǎn)生測量誤差的一個重要原因。據(jù)了解，目前測量單位所依據(jù)的政策本身就有許多不完善的地方

2023-07-01

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期房
如何應(yīng)對期房“面積誤差”

期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變?！闭`差是2％或3％，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實際中多按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定。一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實際面積大于暫測面積的情況比較多見。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應(yīng)在合同中明確：“超過部分”，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差后所得的面積。比如：合同約定超過3％按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。如果實測面積數(shù)為5％，則購房者只對5％減去3％后剩余的2％部分付款，而不是對超出的5％部分全部付款，因為3％部分雙方已約定了房價保持

2023-06-10

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法律綜合知識
交房面積誤差如何認(rèn)定

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之第十四條規(guī)定，出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積若與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，且合同中已經(jīng)作出相應(yīng)約定的情況下，應(yīng)當(dāng)依照該約定進(jìn)行處理；如合同未對此作明確約定或約定模糊不清時，則需按照以下原則執(zhí)行：1．如果面積誤差比的絕對值介于3％以內(nèi)（包括3％），那么買方有權(quán)要求按照合同約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，而要求解除該合同的請求將不會得到支持。2．若面積誤差比的絕對值超出了3％，那么買方可以請求解除合同并退還已支付的購房款項以及相關(guān)利息。對于此種情況，買方同意繼續(xù)履行合同的前提下，若房屋實際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方按照約定的價格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出3％部分的房價款則由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，則面積誤差比在3％以

2024-08-01

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房地產(chǎn)開發(fā)
如何處理報到時的面積誤差

商品房銷售應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e，并注明實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積之間誤差的處理方法，確保一旦發(fā)生面積誤差，可以根據(jù)合同來解決。合同中沒有約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實際情況結(jié)算房價；（2）面積誤差率絕對值超過3%的，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房人。

2023-05-08

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繼續(xù)履行
購房面積和實際面積誤差法律規(guī)定

一、購房面積和實際面積誤差法律規(guī)定交房后實際建筑面積與合同面積誤差在3%以內(nèi)屬于正常施工誤差范疇，不作處理。如超過3%的部分按照實際差額及合同價格多退少補(bǔ)。如超過10%則違背規(guī)劃審批條件，項目將接受處罰，購房者有權(quán)申請退房。如何應(yīng)對購房面積誤差？房屋實際面積是以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)。在購房時出現(xiàn)房屋實際面積和當(dāng)初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發(fā)商解決誤差問題的方式。首先，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人最好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋

2023-03-07

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計租商鋪面積有誤差應(yīng)該如何處理

若涉及到房屋租賃面積產(chǎn)生疑問之情況，請依照下列方法進(jìn)行處理：首先是當(dāng)房屋租賃實際面積與合同約定面積之間的差異超出了特定限定范圍時，賣家需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；其次，如果差異在可接受的范圍之內(nèi)，則賣家與買方雙方應(yīng)共同協(xié)商并重新計算相關(guān)費(fèi)用，遵循“多退少補(bǔ)”的原則進(jìn)行調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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房屋出現(xiàn)面積誤差如何處理，怎么計算誤差

計算公式面積誤差比＝（實測面積－預(yù)測面積）×100％÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值＝（實測計價面積－合同約定計價面積）的絕對值＊100％／合同約定計價面積商品房房屋面積差異時的處理購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分

2024-03-30

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購房面積約定有誤如何處理

關(guān)于商品房面積誤差處理之規(guī)定如下：當(dāng)誤差超過總房價的百分之三時，買方可依法行使單方解約權(quán)，要求賣方向其退還已支付的購房款項并償付相應(yīng)的利息；反之，若誤差在總房價的百分之三以內(nèi)，則按物業(yè)面積誤差率與預(yù)設(shè)價格之間的關(guān)系來確定補(bǔ)償方案，即：若誤差導(dǎo)致實際房價超過原價，則買方需承擔(dān)超出部分的費(fèi)用；若誤差導(dǎo)致實際房價低于原價，則賣方應(yīng)向買方退回差額部分；若誤差未對實際房價產(chǎn)生影響，則賣方無需做出任何賠償或補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房

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