房屋按套買(mǎi)面積誤差如何維權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-21 13:00:10
323 人看過(guò)
當(dāng)商品房面積出現(xiàn)差異且未超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)3％時(shí)，雙方將根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)真核算房?jī)r(jià)款項(xiàng)；若此差異值超出了該范圍，買(mǎi)受人有權(quán)選擇終止合約，出賣(mài)人須無(wú)條件地退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而如果買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同，則需依據(jù)面積誤差的具體比例與事先約定的價(jià)格，來(lái)確定是否由買(mǎi)受人進(jìn)行補(bǔ)充、出賣(mài)人獨(dú)自承擔(dān)、出賣(mài)人進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
遇到房屋面積誤差怎么辦，如何處理房屋面積誤差問(wèn)題？
154人看過(guò)
-
房屋面積購(gòu)買(mǎi)誤差研究
266人看過(guò)
-
交房時(shí)房屋面積有誤差購(gòu)房者怎么維權(quán)
142人看過(guò)
-
房屋面積差10％時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)
91人看過(guò)
-
新商品房的房屋面積補(bǔ)差按套內(nèi)嗎
71人看過(guò)
-
房屋面積有誤差一般怎么處理，誤差過(guò)大要怎么維權(quán)
223人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
約定解除對(duì)于房屋面積誤差較大的情況,可以采取以下處理方式:如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(包括3%),就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并支付已付房?jī)r(jià)款利息。對(duì)于房屋面積誤差較大的情況，我們可以采取以下處理方式：首先，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（包括3%），那么就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；其次，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，那么買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 房 屋 面 積 誤 差 超 3 % 怎 么 辦根據(jù)我國(guó)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房交付使用面積測(cè)量管理辦法》，房屋面積誤差在3%以?xún)?nèi)是允許的。如果超過(guò)了3%，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同并賠償損失。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了面積誤差范圍，則2023-09-1390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)面積誤差率絕對(duì)值低于百分之三的情況，依據(jù)相關(guān)合同條款，應(yīng)以約定售價(jià)精準(zhǔn)計(jì)算，遵循多退少補(bǔ)的準(zhǔn)則。若購(gòu)房者因上述原因請(qǐng)求解除合同，則法院將不予受理；而對(duì)于面積誤差率絕對(duì)值高于百分之三的情況，購(gòu)房者有權(quán)提出解約申請(qǐng)，這樣經(jīng)法院批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商需要退還其所支付的全部房款及相應(yīng)利息損失；如果購(gòu)房者選擇繼續(xù)履行合同，那么超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，且面積誤差率在負(fù)百分之三范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款及其利息，均需由開(kāi)發(fā)商如數(shù)返還給購(gòu)房者；至于面積誤差率超過(guò)負(fù)百分之三部分的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商須向購(gòu)房者雙倍返還?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》規(guī)定第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺2024-08-2263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)計(jì)算公式面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分2024-03-30105人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、房屋面積誤差由誰(shuí)判定一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者通常是沒(méi)有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒(méi)有禁止購(gòu)房者自己測(cè)量商品房面積，但測(cè)量房屋建筑面積是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專(zhuān)業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員。普通的購(gòu)房者很難做到這些要求，因此其測(cè)量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。開(kāi)發(fā)商因其身份的特殊性，其測(cè)量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開(kāi)發(fā)商籌建的，而開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方的利益又是直接對(duì)立的，因此開(kāi)發(fā)商自己測(cè)量的結(jié)果很難取得買(mǎi)方的信任，當(dāng)然也不宜用來(lái)作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。在實(shí)踐中，房管局測(cè)繪部門(mén)曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位?，F(xiàn)在，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測(cè)繪業(yè)務(wù)。二、房屋面積存在誤差怎么處理在商品房買(mǎi)賣(mài)中，對(duì)房屋面積誤差的處理原則上可以有買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中自2023-03-24256人看過(guò)
-
律師事務(wù)所羅先生兩年前在奧體買(mǎi)了新房，盼星星盼月亮，今年7月總算比合同中約定的交房日期提前一個(gè)多月收到了開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的《收房通知書(shū)》。不過(guò)，當(dāng)羅先生看完里面的內(nèi)容之后有點(diǎn)郁悶，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商告訴他，他所購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際測(cè)繪的面積比購(gòu)房合同中多出0.52平方米，收房的時(shí)候要補(bǔ)足差價(jià)。羅先生算了一下要補(bǔ)交將近五千元。他登上自己小區(qū)的論壇一看，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主都發(fā)帖說(shuō)自己的房子也多出了一點(diǎn)點(diǎn)面積，補(bǔ)的差價(jià)都在六千元上下。羅先生就嘀咕了，這也太巧了，不見(jiàn)哪家少能退錢(qián)的，是不是開(kāi)發(fā)商故意搞鬼？再說(shuō)這個(gè)測(cè)繪面積怎么測(cè)的也不清楚，開(kāi)發(fā)商說(shuō)補(bǔ)就得補(bǔ)嗎？為此，江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所的資深律師姜志民介紹說(shuō)，目前國(guó)家對(duì)于面積的誤差規(guī)定如下：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人2023-06-10287人看過(guò) -
購(gòu)房合同住建部規(guī)定，買(mǎi)房時(shí)一般按照套內(nèi)面積計(jì)算獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，同時(shí)可以按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。一、收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異可以要求解除購(gòu)房合同嗎收房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，不可以要求解除合同，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以要求解除合同。出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照約定處理。二、房屋面積差異法律規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。1、合同中有關(guān)于面積誤差的約定時(shí)，不管該約定的面積誤差是否在3%以?xún)?nèi)還是以外，均應(yīng)依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒(méi)有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)參照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的上述規(guī)定予以2023-06-24453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)物業(yè)面面積與契約規(guī)定不同，可向房地產(chǎn)管理單位尋求協(xié)助處理。通常而言，即當(dāng)實(shí)際計(jì)價(jià)面積誤差率較原始標(biāo)定面積超過(guò)或不足3％以?xún)?nèi)，則以實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)計(jì)算總房?jī)r(jià)款項(xiàng)；反之若誤差率超過(guò)了3％，那么買(mǎi)受人有權(quán)選擇結(jié)束該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易關(guān)系，而賣(mài)售方應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及其應(yīng)得的利息收益。如果買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行合同，則需根據(jù)實(shí)際面積誤差比例以及原有的價(jià)格約定來(lái)確定是否由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任、賣(mài)方退還多收款項(xiàng)或者雙方共同分擔(dān)并退還多收款項(xiàng)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部2024-08-09184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)置中的面積縮水現(xiàn)象，始終是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)注且經(jīng)常遭遇的問(wèn)題。針對(duì)此類(lèi)涉及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的核心問(wèn)題，我們應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)行政主管部門(mén)所出具的權(quán)威測(cè)量報(bào)告作為最終依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也對(duì)此類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行了詳盡而明確的規(guī)定：首先，若誤差率在3％以?xún)?nèi)，則雙方當(dāng)事人均不得主張解除合同；然而，對(duì)于因面積縮水而導(dǎo)致的購(gòu)房款項(xiàng)差額，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)予以全額退還。其次，若誤差率超出3％，買(mǎi)方有權(quán)選擇是否解除合同，或繼續(xù)履行合同但同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格2024-08-14295人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)若所購(gòu)房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)采取下述兩種處理策略：首先，如該質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了房屋的正常使用及居住舒適度，則購(gòu)房者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)解除原本的購(gòu)房合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商就此承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；其次，如所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題未對(duì)其使用與居住造成嚴(yán)重困擾，那么購(gòu)房者便可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行修復(fù)工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度》第四條《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)2024-04-21287人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)涉及到房屋面積誤差超過(guò)合同規(guī)定的百分之三時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)決定是否解除合約，并要求賣(mài)方退還其支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；而在不超越百分之三的范圍內(nèi)，則可依據(jù)面積誤差的比例以及雙方約定的價(jià)格，作出由買(mǎi)方補(bǔ)充、賣(mài)方獨(dú)自承擔(dān)或賣(mài)方退回以及雙倍退還等各種不同的處理方式?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)2024-08-01193人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取2024-04-15232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若出賣(mài)人向買(mǎi)受人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的面積有所偏差，且該合同已有相應(yīng)規(guī)定的，則應(yīng)依照合同約定進(jìn)行處理；如合同中并未對(duì)此作出明確約定或約定模糊不清的，則應(yīng)依據(jù)以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以?xún)?nèi)時(shí)，應(yīng)按照合同所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買(mǎi)受人提出解除合同的請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，同時(shí)要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息。如果買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同，而房屋的實(shí)際面積又大于合同約定面積的話(huà)，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以?xún)?nèi)的那部分房?jī)r(jià)款應(yīng)由買(mǎi)受人按照原定價(jià)格予以補(bǔ)充，而面積誤差比超出百分之三的那部分房?jī)r(jià)款則應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買(mǎi)受人所有；反之，若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以?xún)?nèi)的那部分2024-08-16272人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)若商品房現(xiàn)有的使用面積比原簽訂合同時(shí)所預(yù)定的面積相差超過(guò)了3％的范疇，買(mǎi)方可根據(jù)自身意愿決定是否終止與賣(mài)房方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易關(guān)系，并要求賣(mài)方全額退還其已經(jīng)支付的所有購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的相應(yīng)利息。另一方面，如果這一差異沒(méi)有超出規(guī)定的3％的范圍，那么在這種情況下，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)實(shí)際測(cè)量出的面積誤差比例以及在買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向賣(mài)方提出相應(yīng)的差額補(bǔ)償請(qǐng)求。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積2024-07-30178人看過(guò) -
繼續(xù)履行開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。在商品房交付時(shí)，往往會(huì)碰到實(shí)際交付的套內(nèi)面積與合同約定的存在一些差異的情況。如果差異確實(shí)較大，可要求開(kāi)發(fā)商給以一定的賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-15140人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢(xún)
-
購(gòu)房者如何維權(quán)如何維權(quán)房屋面積有誤差甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-211、房屋面積有誤差購(gòu)房者的維權(quán)如下：未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息；買(mǎi)方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足、賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)、賣(mài)方進(jìn)行返還或者雙倍返還。 2、法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下 -
房屋買(mǎi)賣(mài)如何應(yīng)對(duì)面積誤差？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06在二手房買(mǎi)賣(mài)中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買(mǎi)賣(mài)面積誤差解決方式解決。”否則購(gòu)房人不能要求退還面積差價(jià)款。根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面 -
房地產(chǎn)面積差如何計(jì)算房屋面積有誤差該如何處理云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-21房屋面積誤差比公式如下： 面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積； 面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積。 處理： 1、購(gòu)房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款； 2、共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e增加的，購(gòu)房者不承擔(dān)增加部分的房?jī)r(jià)款;凡減少的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還減少部分的房?jī)r(jià)款;套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，但套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3% -
公攤面積有誤差，建筑面積有無(wú)誤差？如何計(jì)算購(gòu)買(mǎi)商品房的面積誤差甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-24公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。二，計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積三，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
-
處理房屋面積糾紛的原則是什么？房屋面積有誤差，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-231、合同有約定的從約定； 2、合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面
