開發(fā)商與購房者簽訂購房合同時，姓名是否可以修改？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 08:02:09
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簽了購房合同后購房人的名字能變更。簽訂購房合同后，可以更改購房人的姓名，需要雙方協(xié)商一致。當(dāng)事人同意變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理。此外，預(yù)售商品房竣工交付前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同中規(guī)定的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防止私人交易。
簽了購房合同違約違約金是多少？
簽訂了購房合同賣方毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減
少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。
（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。
（五）法律規(guī)定的其他情形。
其實(shí)在簽完購房合同以后，賣方根本就不可以隨便毀約，而且雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同當(dāng)中約定的違約責(zé)任是受法律保護(hù)的，另外，就算是賣家支付了違約金，買方還是可以讓當(dāng)事人繼續(xù)履行合同的。
在我國的商品房買賣違約金的規(guī)定中，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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開發(fā)商分期付款購房合同是否可以簽訂臺灣在線咨詢 2023-06-09分期付款買房須注意事項(xiàng)： 1、分期付款建議在購買期房時采用購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后分期付款住房貸款的流程： 1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識 2、提出購房貸款申請 3、提供貸款所需的相應(yīng)資料 4、銀行審核批準(zhǔn) 5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押 -
房屋買賣合同生效后是否可以更改購房者姓名？山西在線咨詢 2024-11-24在商品房網(wǎng)簽程序完成之后,購房過程仍然沒有完全結(jié)束,因?yàn)檫@是整個購房流程中的第一個環(huán)節(jié),即對已簽署的購房合同條款進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。只要該房屋尚未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),那么在合同條款沒有發(fā)生變更的情況下,賣方仍然有可能更改自己的姓名。 為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),買賣雙方需要達(dá)成共識并商定相關(guān)事宜。 需要指出的是,網(wǎng)簽合同也具有可撤銷性,其主要目的是防止出現(xiàn)一房多售的情況。 《民法典》第五百九十五條
