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購房合同更改名字規(guī)定是需要根據(jù)不同的情況來進(jìn)行不同的選擇，如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名確實(shí)是比較麻煩的，因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名，而且更改姓名也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒市民，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚再簽合同，以免造成不必要的糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。一、購房合同的規(guī)定內(nèi)容是什么？《民法典》第五百四十五條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。買方或賣方尋找

一般情況下，不能修改合同把名字改了。但是可以和買房子時(shí)候開發(fā)商協(xié)議，重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經(jīng)在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產(chǎn)證，寫誰的姓名，幾個(gè)人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

屬于雙方共有。房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，房產(chǎn)就屬于兩個(gè)人的。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?；楹螳@得屬于共同財(cái)產(chǎn)，可以主張平均分割。房子是婚前購得，但是婚后按揭，你們可以協(xié)商房子的歸屬，如果協(xié)商不成，法院會(huì)判給產(chǎn)權(quán)者一方，貸款也由對(duì)方承擔(dān)，但是你們婚后還貸和增值部分你有權(quán)要求對(duì)方補(bǔ)償。購房合同可以作為抵押房產(chǎn)證的嗎如果征得抵押權(quán)人同意，買賣合同有效。首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)

購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。房產(chǎn)證可以寫自己的名字嗎？辦理房產(chǎn)證本人不到是不可以讓人代替簽字的。可以委托第三方簽字。就是房產(chǎn)證本人家人、父母、兒女都可以。如果是其他人是不可以的。買房子寫誰的名字是根據(jù)購房合同來的，在買房簽合同的時(shí)候，購房者如果做了相關(guān)的公證，授權(quán)父母代簽購房合同的話，也是有效的，這樣即使本人不去，也可以寫自己的名字?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地

購買人可以在房產(chǎn)買賣中變更，但是賣方有權(quán)拒絕買方變更購買人的要求，因?yàn)橘I方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購買人不成功而不能履行合同，才會(huì)構(gòu)成違約。只簽了房屋買賣合同，房子算不算購買人的？以前，市民有的會(huì)買到已經(jīng)賣給別人的房屋，對(duì)于“一房多賣”現(xiàn)象，新《辦法》有哪些規(guī)定？只簽了房屋買賣合同，房子算不算購買人的？為防止“一房多賣”現(xiàn)象，對(duì)購房后無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，購買人可以與出賣人在合同中對(duì)“預(yù)告登記”作約定，并及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。也就是說，消費(fèi)者交了首付，買了期房之后，就可以憑借商品房預(yù)售合同中關(guān)于“預(yù)告登記”的約定，到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，將消費(fèi)者要求開發(fā)商交房和辦理產(chǎn)權(quán)過戶等預(yù)售合同上的權(quán)利，登記在房屋登記簿上。買賣房屋合同，從合同成立時(shí)生效，未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移，自記載于不動(dòng)

如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心備案,購房者只需與開發(fā)商協(xié)商,注銷之前簽訂的合同,并以需要更改合同的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同。已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購房合同,應(yīng)先撤銷網(wǎng)簽,然后前往房管局拿取重新簽合同所需的材料,最后進(jìn)行備案。一、如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心備案，購房者只需與開發(fā)商協(xié)商，注銷之前簽訂的合同，并以需要更改合同的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同。二、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的購房合同，應(yīng)先撤銷網(wǎng)簽，然后前往房管局拿取重新簽合同所需的材料，最后進(jìn)行備案。 開 發(fā) 商 與 購 房 者 合 同 修 改 流 程根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同屬于民事合同。當(dāng)開發(fā)商與購房者就購房合同內(nèi)容進(jìn)行修改時(shí)，需要遵循一定的流程。根據(jù)合同的性質(zhì)，購房合同的修改應(yīng)由開發(fā)商與購房者協(xié)商一致，并采用書面形式進(jìn)行。首先，開發(fā)商與購房者應(yīng)友好協(xié)商，就合同內(nèi)容進(jìn)行

民法典規(guī)定房產(chǎn)繼承遺囑公證后還可以更改。公證后的遺囑，遺囑人（老人）能悔改。遺囑人可以變更或撤銷所立的遺囑，包括公證遺囑，但因公證遺囑具有較高的法律效力，所以公證遺囑的變更撤銷有特定的規(guī)定：變更或撤銷公證遺囑，只有遺囑人本人向原公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)變更或撤銷申請(qǐng)，其他人一般是不能變更或撤銷公證遺囑的。房產(chǎn)繼承公證處可以跨區(qū)辦理嗎依據(jù)我國(guó)公證法的規(guī)定，房屋繼承公證的，應(yīng)該在房屋所在地的公證機(jī)關(guān)辦理公證，一般是不能跨區(qū)辦理繼承公證的。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)公證法》第二百二十六條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二百二十七條自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購房合同或者事后再辦理產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)予或者買賣手續(xù)進(jìn)行去名。原因如下：1、購房合同是辦理產(chǎn)權(quán)證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰名下是建立在購房合同基礎(chǔ)之上，一般只有產(chǎn)權(quán)對(duì)份額約定，如按份共有，還是共同共有。2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權(quán)人，是需要共同承擔(dān)還款義務(wù)的，因此貸款銀行也不會(huì)同意減少被抵押權(quán)人及變更產(chǎn)權(quán)證行為。如果事先無法再重新簽訂購房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產(chǎn)權(quán)份額99，不留名字的產(chǎn)份額1，這樣等產(chǎn)權(quán)證辦好后，再做贈(zèng)予或者買賣手續(xù)，相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)少很多。還有一個(gè)辦法就是做一個(gè)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的協(xié)議，如明確雖然產(chǎn)權(quán)證為兩人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸一人所有，并進(jìn)行公證，這樣比較有保障。當(dāng)然，到底如何操作，還需要看實(shí)際情況而定，以上意見僅供參考。參考資料：房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：首先是雙方買賣，變更名字。其次是雙方贈(zèng)與，變更名字。還

購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。與開發(fā)商簽訂的購房合同可以更名嗎與開發(fā)商簽訂的購房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式更名?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑

對(duì)于租房合同涂改的情形，如果涂改內(nèi)容經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商同意的，涂改具有法律效力。但如果涂改未經(jīng)當(dāng)事人同意的，涂改沒有法律責(zé)任。具體情況，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。一、涂改后的合同還有效嗎合同涂改內(nèi)容如果是真實(shí)的意思表示，雙方都沒有異議，涂改的內(nèi)容，也是有法律效力的。如果是單方面故意私自涂改，隱瞞雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，有證據(jù)證明的，可以認(rèn)定該合同無效。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條第一款、第二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等

簽了購房合同是可以加名字的。購房合同訂立后想增減名字的需要與開發(fā)商協(xié)商，在開發(fā)商同意的基礎(chǔ)上辦理更名手續(xù)，重新簽訂合同，如果是婚后加配偶名字，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理即可。一、房產(chǎn)證上加名字需要的材料如下：1、結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證及其復(fù)印件；2、房地產(chǎn)權(quán)共有證；3、房產(chǎn)證；4、契稅證；5、戶口本、結(jié)婚證。二、在房產(chǎn)證上加名字的流程如下：1、單方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記變更名稱；2、買賣雙方去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；3、到公證機(jī)關(guān)公證再申請(qǐng)過戶；4、全體共有人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)變更；5、憑借結(jié)婚證直接辦理。房子賣了后面還能在購房合同上加名字嗎可以，簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第

簽了購房合同后購房人的名字能變更。簽訂購房合同后，可以更改購房人的姓名，需要雙方協(xié)商一致。當(dāng)事人同意變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照規(guī)定辦理。此外，預(yù)售商品房竣工交付前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同中規(guī)定的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防止私人交易。簽了購房合同違約違約金是多少？簽訂了購房合同賣方毀約違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程

對(duì)于購房合同能否更名分為兩種情況：如果合同已備案，則無法更名。法律禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。購房合同怎么樣更名據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進(jìn)行更名呢（一）商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。（二）商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用?，F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中房屋如果進(jìn)行買賣的話，那么下一份房屋買賣的協(xié)議，你簽訂之

一、購房合同上誰的簽字房產(chǎn)證上就是誰的嗎購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎?購房合同、購房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍百徺I商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。