購房合同中名字能否改動？
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時間： 2023-07-01 19:41:08
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一般情況下，購房合同是否可以改名字，由具體情況來定。購房者在預(yù)售登記前改名字的，要先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商都是會同意更改。如果購房者想在預(yù)售登記后改名字的，那么要改名人出具公證過的親屬關(guān)系證明。沒有親屬關(guān)系的，由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽新的購房合同。
購房合同簽訂后可以更改購房人的名字嗎？
簽訂購房合同后是能更改購房人的名字的，只需要當(dāng)事人協(xié)商一致即可。當(dāng)事人變更合同有效的條件有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同變更的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；法律其他規(guī)定等。
《中華人民共和國城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
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購房合同購房合同簽的時候是兩個人名字，辦房產(chǎn)證肯定是不可以辦理一個人名字的。因為辦理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理，如果購房合同上名字是一人房產(chǎn)證名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人，就辦理兩人，決不會給你辦理一人名字的。這是房管部門的硬性規(guī)定，任何人是不能變更的。按揭購房合同一式幾份1、根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，按揭購房合同一般情況下一式四份。按揭購房合同經(jīng)買受人簽字、開發(fā)商蓋章后，送往銀行審批，審批通過報送房產(chǎn)局辦理抵押登記；辦理完畢后銀行自存一份、房產(chǎn)局一份、開發(fā)商一份、買受人一份。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)2023-07-03470人看過 -
購房合同在子女領(lǐng)到身份證的情況下，購買人可以把其與開發(fā)商簽訂的購房合同變更為子女的名字。實際操作中分三種情況：（1）一是商品房購買合同未送到房地產(chǎn)交易中心登記，此時，只要原購買人與開發(fā)商協(xié)商一致，把原合同注銷，以其要變更的名字與開發(fā)商重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。（2）二是商品房購買合同已送到房地產(chǎn)交易中心登記完畢且該商品房未竣工驗收，只要提供該工程未竣工驗收的證明，開發(fā)商提交變更的原因，支付少許手續(xù)費，則仍可以更名。（3）如果該商品房已竣工驗收，且購買合同已辦理了登記，則購買人不能對該購買合同的主體進行變更。此時，購買人要想將其購買的房產(chǎn)，變更在其子女名下，只能在該房產(chǎn)所有權(quán)證書辦下來后，通過贈與其子女的方式實現(xiàn)。《民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)2023-06-1869人看過 -
法律綜合知識中國公民是可以依法更改其姓名的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未滿十八周歲的人需要變更姓名的，應(yīng)當(dāng)由本人或者法定監(jiān)護人向戶口登記機關(guān)申請變更登記，但如果是十八周歲以上的人需要變更姓名的，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。中國公民是否能改名字的法律依據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實后予以變更或者更正。戶口登記機關(guān)認(rèn)為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。第十八條公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：（一）未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；（二）十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》： 第十七條 戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關(guān)申報；戶口登記機關(guān)審查屬實2022-06-11396人看過 -
婚姻狀況證明房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。租房合同一個人簽的兩個人住有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內(nèi)容知悉并了解，在對合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力2023-07-23265人看過
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如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并且交納了購房定金。這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，在征得開發(fā)商同意后，可以變更買受人名稱或者增加買受人；如果是沒有完成網(wǎng)簽和備案之前變更買受人名稱或者增加買受人的，需要與開發(fā)商協(xié)商解除原合同并重新簽訂購房合同才可以更名。購房合同可以更改名字嗎《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。《民法典》第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2023-08-04381人看過 -
購房合同簽了購房合同是可以加名字的。購房合同訂立后想增減名字的需要與開發(fā)商協(xié)商，在開發(fā)商同意的基礎(chǔ)上辦理更名手續(xù)，重新簽訂合同，如果是婚后加配偶名字，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理即可。一、房產(chǎn)證上加名字需要的材料如下：1、結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證及其復(fù)印件；2、房地產(chǎn)權(quán)共有證；3、房產(chǎn)證；4、契稅證；5、戶口本、結(jié)婚證。二、在房產(chǎn)證上加名字的流程如下：1、單方去不動產(chǎn)登記中心申請登記變更名稱；2、買賣雙方去不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記；3、到公證機關(guān)公證再申請過戶；4、全體共有人共同到不動產(chǎn)登記中心進行申請變更；5、憑借結(jié)婚證直接辦理。房子賣了后面還能在購房合同上加名字嗎可以，簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第2023-07-01310人看過 -
法律綜合知識一、購房合同能否修改1、合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據(jù)。2、現(xiàn)實交易中，開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。二、如何約定購房合同違約條款1、商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。2、同時，還應(yīng)該約定：（1）規(guī)劃、設(shè)計的變更致使購房者解除購房合同，開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。（2）由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者要求退房退款時，開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時房價與簽訂合同時房價的差額損失。（3）加重開發(fā)商違約責(zé)任，使其違2024-01-30466人看過 -
購房合同一般情況下，商品預(yù)購房合同是不能更改合同名稱的。因為在備案登記后，合同名稱就可以更改。同時，根據(jù)法律規(guī)定，在預(yù)售商品房竣工交付和預(yù)購人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。因此，如果商品預(yù)購房合同還沒有進行備案登記，那么才可以更名。一般情況下,商品預(yù)購房合同是不能更改合同名稱的。因為在備案登記后,合同名稱就可以更改。同時,根據(jù)法律規(guī)定,在預(yù)售商品房竣工交付和預(yù)購人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。因此如果商品預(yù)購房合同還沒有進行備案登記，那么才可以更名。 預(yù) 售 商 品 房 合 同 能 否 修 改 名 稱 ？根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)明確約定預(yù)售商品房的名稱、位置、數(shù)量、價格、付款方式等主要內(nèi)容。如果預(yù)售商品房的名稱與合同中約定的名稱不一致，且合同中沒有約定其他修改方式，那么按照法律規(guī)定，預(yù)售商品房合同不得擅自2023-09-01465人看過
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購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。與開發(fā)商簽訂的購房合同可以更名嗎與開發(fā)商簽訂的購房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑2023-07-0391人看過 -
購房合同沒寫老婆名字，辦房產(chǎn)證可以加妻子的名字。辦理流程如下：帶好證件正本及復(fù)印件，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用。網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。上了購房合同可以加兩個人的名字嗎？這個問題屬于變更合同的情形。根據(jù)相關(guān)法的規(guī)定，訂立合同的雙方重新協(xié)商一致可以對合同的內(nèi)容進行變更，但變更的內(nèi)容不得違反法律的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。另外，如果因為合同變更給對方造成損失的，一方要給予賠償。同時，變更合同等于把原來的合同不再執(zhí)行，對方也可以追究一方的違約責(zé)任。門購房合同書上兩個人名字要變成一個人，屬于合同變更，需要與開發(fā)商重新協(xié)商，人如果對方同意，是可以變更的，但如果開發(fā)商提2023-07-22145人看過 -
一、購房合同只寫一個人名字房產(chǎn)證可以寫兩個人名字的。二、房產(chǎn)證上加名字分婚前財產(chǎn)、婚后財產(chǎn)、是不是首套房等，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。三、婚后產(chǎn)權(quán)變更，即結(jié)婚以后買房辦理的房產(chǎn)證增加共有人，夫妻攜帶身份證、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場填寫相關(guān)表單等，只需繳納登記費、工本費等約100元，無需繳納契稅等。購房合同簽誰的名字房產(chǎn)證就是誰的名字嗎是的，但不絕對。購房合同、購房、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出2023-07-02251人看過 -
屬于雙方共有。房產(chǎn)證上是兩個人的名字，房產(chǎn)就屬于兩個人的。夫妻共同財產(chǎn)主要有：（1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?；楹螳@得屬于共同財產(chǎn)，可以主張平均分割。房子是婚前購得，但是婚后按揭，你們可以協(xié)商房子的歸屬，如果協(xié)商不成，法院會判給產(chǎn)權(quán)者一方，貸款也由對方承擔(dān)，但是你們婚后還貸和增值部分你有權(quán)要求對方補償。購房合同可以作為抵押房產(chǎn)證的嗎如果征得抵押權(quán)人同意，買賣合同有效。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)2023-07-08121人看過
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改名一、孩子能否改名字1、孩子能改名字，法律對其規(guī)定：未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十八條，公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：(一)未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機關(guān)申請變更登記；(二)十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關(guān)申請變更登記。二、離婚后給孩子改姓名程序1、未滿18周歲的人申請變更姓名的，由其父母或其他監(jiān)護人向戶口所在地派出所提出書面申請(其中屬在校學(xué)生的，需提供學(xué)校同意變更姓名證明)。2、對于夫妻離婚后需要變更其未成年子女姓名的，須由雙方共同協(xié)商提出書面申請，并攜帶戶口、身份證、孩子的戶籍、離婚證到公安機關(guān)辦理。如未成年子女原父母一方查不到下落的，應(yīng)由其父親或2023-06-1299人看過 -
購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時候再領(lǐng)一個共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。房產(chǎn)證可以寫自己的名字嗎？辦理房產(chǎn)證本人不到是不可以讓人代替簽字的?？梢晕械谌胶炞帧＞褪欠慨a(chǎn)證本人家人、父母、兒女都可以。如果是其他人是不可以的。買房子寫誰的名字是根據(jù)購房合同來的，在買房簽合同的時候，購房者如果做了相關(guān)的公證，授權(quán)父母代簽購房合同的話，也是有效的，這樣即使本人不去，也可以寫自己的名字。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地2023-07-05217人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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房產(chǎn)證購房合同上的名字只能改名字嗎甘肅在線咨詢 2022-06-05一般情況下，不能修改合同把名字改了。但是可以和買房子時候開發(fā)商協(xié)議，重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門備案登記。如果合同已經(jīng)在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產(chǎn)證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，因此不能隨意更改和替換增減。 -
怎樣更改購房合同名字浙江在線咨詢 2023-04-02很樂意給你解答怎樣更改購房合同名字，如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。 (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情 -
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可以修改購房合同名字嗎？陜西在線咨詢 2022-08-08這個很簡單，首先你要找到開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意更名剩下的就好辦了，再讓開發(fā)商撤銷原合同備案，重新簽訂合同就是了。修改購房合同名字這個過程開發(fā)商很重要，他的態(tài)度決定事情的進展。房產(chǎn)局那邊也要打理。更名辦完差不多也要兩三萬。 -
房子名字可以更改購房合同上的名字嗎重慶在線咨詢 2022-08-06現(xiàn)在都是法制社會，一切都是按照法律執(zhí)行，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，關(guān)于變更購房合同上的名字的解答如下如果你的購房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據(jù)。 (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。 (二)商品
