開發(fā)商出現(xiàn)延期交房是合法的嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-07 22:44:44
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開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋通常被視為非正常狀況。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂的合同對(duì)于合同雙方都具有約束效力。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循與購房者所簽署的合同中有關(guān)交房期限的條款進(jìn)行房屋的及時(shí)交付。除非遇到諸如自然災(zāi)害這類無法抵抗的不可抗力事件，或者經(jīng)過雙方協(xié)商并達(dá)成共識(shí)的延期情況，否則任何的逾期交房行為都將被認(rèn)定為違反合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)未達(dá)到約定效果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)持續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，該法典還明確指出，如果當(dāng)事人一方在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施之后，對(duì)方仍然存在其他損失，那么違約方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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法律綜合知識(shí)在涉及圍墻糾紛的問題上，我們將堅(jiān)守有利于生產(chǎn)發(fā)展、便于居民生活、增強(qiáng)鄰里之間團(tuán)結(jié)互幫的宗旨，以及保證公平公正合理這一核心原則，同時(shí)充分理解并尊重各方的合法權(quán)益。當(dāng)面臨圍墻爭(zhēng)議之時(shí)，我們始終立足于促進(jìn)資源的高效運(yùn)用和科學(xué)分配、推動(dòng)生產(chǎn)生活便利的目標(biāo)，盡心盡力地回應(yīng)并保護(hù)各方面的利益需求。倘若在協(xié)商環(huán)節(jié)中無法就此達(dá)成共同意見，我們建議貴方可以考慮通過法律途徑，例如采取訴訟或者調(diào)停談判等手法，以期妥善化解這一議題所帶來的矛盾沖突。《民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百八十九條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。2024-08-21222人看過 -
一、開發(fā)商延期交房怎么辦在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對(duì)“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對(duì)自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的2023-02-26471人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商交房時(shí)能延期收房嗎關(guān)于延期交房事項(xiàng)的妥善處置方法基本包括以下兩點(diǎn)：第一，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商共同尋求化解紛爭(zhēng)之道；第二，如果協(xié)商無果，可考慮直接向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。在具體實(shí)施過程中，如與開發(fā)公司未能達(dá)成協(xié)議，您可依法通過司法途徑維護(hù)自身利益，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤幌嚓P(guān)資料證據(jù)，以期獲得合理賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主能拒絕收房嗎開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房：1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、未取得竣工驗(yàn)收存案表的；3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收2024-07-07122人看過 -
法律綜合知識(shí)若未能按時(shí)交付房屋將會(huì)對(duì)業(yè)主造成損失，在經(jīng)過適度催促之后，若開發(fā)商能夠在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交房，則業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商賠償逾期交付期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失。然而，如果經(jīng)過適度催促后，開發(fā)商仍然無法在三個(gè)月的合理期限內(nèi)如期交房，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其延誤行為，那么業(yè)主便可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-16427人看過
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若開發(fā)商未能按照書面約定按時(shí)交付房屋，那么在此種情況下其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體而言，若經(jīng)過購房者多次催促，開發(fā)商仍然未能在三個(gè)月期限內(nèi)按照書面協(xié)議如期交付房屋，購房者有權(quán)向開發(fā)商索取因延遲交付而造成的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償；倘若在購房者不斷催促之下，開發(fā)商仍舊在規(guī)定的三個(gè)月時(shí)限之后拒絕交房，同時(shí)無法提供合理的解釋和理由，那么購房者便有權(quán)利選擇終止與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系，即要求退房并解除雙方之間的合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合2024-08-12347人看過 -
法律綜合知識(shí)若未能按時(shí)繳納采暖費(fèi)用，便會(huì)產(chǎn)生滯納金。對(duì)于逾期時(shí)間不同的情況，滯納金的計(jì)費(fèi)方式如下：1．逾期六個(gè)月以上需額外收取滯納金總額的90％；2．逾期五個(gè)月需額外收取滯納金總額的75％；3．逾期四個(gè)月需額外收取滯納金總額的60％。《住宅鍋爐供暖管理規(guī)定》第十四條采暖用戶與供暖單位發(fā)生糾紛，可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決。采暖用戶無正當(dāng)理由拒絕繳納供暖費(fèi)的，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可以責(zé)令限期繳納，逾期仍不繳納的，按日累計(jì)加收應(yīng)繳供暖費(fèi)1％的滯納金；情節(jié)嚴(yán)重、拒不繳納的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，供暖單位可以對(duì)其停止供暖。2024-08-12114人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下不算開發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開發(fā)商延期交房：1．因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開發(fā)商需要時(shí)間來對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開發(fā)2022-06-02447人看過 -
不可抗力問：2002年2月，與乙（開發(fā)商）訂了房屋買賣合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。2023-06-10162人看過
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法律綜合知識(shí)一、延期交房違約金開發(fā)商退嗎違約罰金應(yīng)依據(jù)合約之具體規(guī)定支付，通常情況下為百分之二十，但在特殊情形下，如發(fā)生極大程度的自然災(zāi)害，諸如地震之類的，開發(fā)商必需按約交付房屋。若逾期超過六十天尚未交房者，每日需支付總價(jià)款萬分之三的賠償金；而對(duì)于逾期超過六十天未交付、且超過了開發(fā)商承諾的截止日期，需每天額外支付總價(jià)款萬分之五的賠償金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)2024-07-21327人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房買賣合同明確約定了交房日期，則其逾期開始計(jì)算點(diǎn)應(yīng)為該日期屆滿之時(shí)；反之，如未有此類約定，則逾期起算點(diǎn)應(yīng)為購房者要求開發(fā)商履行交房義務(wù)之日。在此情況下，如果開發(fā)商未能按照預(yù)期入伙時(shí)間完成交房手續(xù)，即構(gòu)成了違約行為。而針對(duì)此種情況，作為商品房購買者可通過采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧┖螅绨l(fā)函提醒、電話催告乃至登門拜訪等各種方式督促開發(fā)商盡快履約。倘若經(jīng)過上述努力，開發(fā)商仍未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交房工作，那么購房者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-05-11411人看過 -
不可抗力（一）驗(yàn)收不合格該工程建造質(zhì)量不行，一次驗(yàn)收不合格，主要指房屋因?yàn)榇嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題而未驗(yàn)收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗(yàn)收。開發(fā)商又打通關(guān)系或者改進(jìn)，導(dǎo)致耽誤了時(shí)間。（二）開發(fā)商資金跟不上開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致了罷工、鬧事或者第三方的騷擾，這也就形成了所謂的“爛尾樓”，那么自然會(huì)延期交房。（三）樓盤質(zhì)量不行有些樓盤還沒交房墻皮就掉了或者出現(xiàn)裂縫了，導(dǎo)致翻工，開發(fā)商只能去修補(bǔ)應(yīng)付了，要不然業(yè)主又要起義了。（四）不可抗力不可抗力導(dǎo)致的延期交房情況并不多見，不可抗力包括洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等，今年發(fā)生的疫情也算是不可抗力的一種。（五）小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工有的樓盤房屋雖然造好了，但是小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工，這也就導(dǎo)致不能進(jìn)行交房。一、開發(fā)商延期交房要怎么處理開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房2023-02-17289人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商不延期怎么交房延遲交付房屋超過何種期限將需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任主要依據(jù)于當(dāng)事人雙方之間的事先約定。未能嚴(yán)格遵循約定的交房日期而需另行支付的款項(xiàng)，其計(jì)算時(shí)點(diǎn)應(yīng)從此類約定的結(jié)束日期的次日開始，怠于履行合同義務(wù)所承擔(dān)的違約金額則以價(jià)款的百分之零點(diǎn)零三至百分之零點(diǎn)零五為基準(zhǔn)不等。針對(duì)不同時(shí)間段的延遲狀況，可分為逾期未滿60天以及逾越該時(shí)限這兩大類別：首先，若在逾期未滿60天的情況下，開發(fā)商每日需按已實(shí)際支付給買方的購房價(jià)的千分之三給予買方賠償；其次，當(dāng)逾期達(dá)到了足足60天或者更長時(shí)間，買受人在此情形下有權(quán)根據(jù)具體情況選擇要求退還購房款及所有相關(guān)費(fèi)用，也就是解約處理。如果購買合同在這一刻被解除，那么開發(fā)商有責(zé)任自收到該等申請(qǐng)當(dāng)日起60個(gè)自然日內(nèi)將買房人所交付的全部購房款項(xiàng)無條件全部退還，同時(shí)還必須按照逾期超過60天的情況對(duì)違約金予以賠付。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履2024-07-15135人看過
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法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按期交房，業(yè)主可尋求房產(chǎn)管理局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門的協(xié)助以解決問題。對(duì)于延期交房這一違約行為，盡管其承擔(dān)違約責(zé)任需根據(jù)委托協(xié)議中的具體規(guī)定進(jìn)行，然而若未作出明確規(guī)定，則違約責(zé)任可以依照法律法規(guī)以及行政規(guī)章制度來加以裁定和執(zhí)行。關(guān)于違約金額方面，違約金可參照在房屋逾期交付使用期間，由相關(guān)主管部門公布或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所評(píng)定的同區(qū)域、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-07-26394人看過 -
法律綜合知識(shí)一、延期交房怎么告開發(fā)商若房屋延期交付發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)采取以下措施以維護(hù)自身權(quán)益：首先，可向開發(fā)商發(fā)送書面催促函件，協(xié)商確定合同最終履約期限；其次，在經(jīng)過催告后滿三個(gè)月的情況下，買受人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)并選擇退房；最后，對(duì)于因開發(fā)商逾期交付而導(dǎo)致的違約行為，買受人有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不2024-08-02470人看過
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開發(fā)商延期交房，我可以退房，開發(fā)商延期交房的，我可以解除合同嗎云南在線咨詢 2022-01-181.購房協(xié)議即合同，合同和協(xié)議是一個(gè)概念。 2.首先需看購房合同中是否約定在開發(fā)商延期交樓時(shí)，你是否有權(quán)解除合同，如沒有約定，你也可以去交涉退房，不過不是因?yàn)槟阌袡?quán)解除合同，而是因?yàn)橹灰鞯脤?duì)方同意，合同簽定后，也可以經(jīng)協(xié)商一致，變更或解除。 其次，如果合同沒有約定開發(fā)商延期交樓時(shí)，你有權(quán)解除合同，而經(jīng)你們雙方協(xié)商，又可退房，那么關(guān)于開發(fā)商延期交樓的違約責(zé)任、開發(fā)商給你的貸款貼息等因解除合同造成的 -
如何起訴開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不給交房合理嗎福建在線咨詢 2022-07-09依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 訴訟時(shí)效司法解釋全文 第四條當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據(jù)能夠證明對(duì)方當(dāng)事人 -
買房子能延期交房嗎開發(fā)商延期交房江西在線咨詢 2022-05-241、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。 2、遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解 -
開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以解除合同嗎，是否可以要求開發(fā)商延期交房北京在線咨詢 2022-03-18看如何合同約定，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以 -
開發(fā)商延期交房現(xiàn)在什么情況臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-23一、正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。 二、非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的
