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開發(fā)商交房后延期辦證合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 13:49:40 176 人看過

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證書遲遲未能頒發(fā)給購買方之情況下，賣方應(yīng)依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，為最大程度保障自身權(quán)益，消費(fèi)者在簽署購房協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)設(shè)定相關(guān)條款規(guī)定房產(chǎn)證書具體發(fā)放日期，將此期限確定并確保其清晰明了，以便防止開發(fā)商以不當(dāng)理由延長證件辦理進(jìn)度。

此外，還應(yīng)對開發(fā)商的違約行為進(jìn)行明確說明與約定處罰措施。

《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房辦好房產(chǎn)證后有什么責(zé)任

若開發(fā)商出現(xiàn)延誤交房的行為，應(yīng)依照如下規(guī)定負(fù)責(zé)：首先，支付違約金額。其中，違約金額的具體額度需依據(jù)購房合同中的約定條款來制定；若沒有明確的約定或相關(guān)條款不夠明晰，那就必須根據(jù)實(shí)際情況有針對性地進(jìn)行設(shè)定。其次，如開發(fā)商在購房者多次催促后仍未能在合理期限內(nèi)完成交房工作，那么購房者將有權(quán)向開發(fā)商提出解除購房合同并要求退還已付房款，同時，若購房者對此提出了明確要求，開發(fā)商還須對購房者因此產(chǎn)生的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹肺灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-07-29

177人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房怎么辦，延期交房如何維權(quán)

開發(fā)商延期交房怎么辦？維權(quán)請把握住4點(diǎn)！如果出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。第一種：無效合同如果購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者就有權(quán)退房。通常導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。第二種：開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：①開發(fā)商預(yù)售未

2024-04-23

352人看過
法律綜合知識
延期交房開發(fā)商有損失嗎

若未能按時交付房屋將會對業(yè)主造成損失，在經(jīng)過適度催促之后，若開發(fā)商能夠在三個月的合理期限內(nèi)完成交房，則業(yè)主有權(quán)請求開發(fā)商賠償逾期交付期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失。然而，如果經(jīng)過適度催促后，開發(fā)商仍然無法在三個月的合理期限內(nèi)如期交房，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其延誤行為，那么業(yè)主便可選擇解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-16

427人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房如何聯(lián)系開發(fā)商

1．請務(wù)必督促開發(fā)商加快完成房屋交付進(jìn)程，同時對于超期交房所造成的額外損失，也需要要求開發(fā)商予以賠償。2．在催促后的三個月內(nèi)，如果開發(fā)商仍然未能按照約定時間進(jìn)行交付而又無法提供確實(shí)合理的解釋，那么作為購房者，您有權(quán)解除相關(guān)的購房合同。3．另外，您還應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商提出退回已支付的全部房款以及相關(guān)利息，并且要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在與開發(fā)商就上述事宜進(jìn)行協(xié)商談判的過程當(dāng)中，購房者需要特別關(guān)注和留意以下幾個方面的問題：1．妥善保存所有相關(guān)的證據(jù)材料，例如購房合同、交付時間表等等。2．在與開發(fā)商進(jìn)行溝通交流的時候，務(wù)必要保持冷靜理智，并且要清晰明確地表達(dá)出自身的合法權(quán)益。3．如果經(jīng)過多次努力協(xié)商仍然無法達(dá)成共識的話，您可以考慮通過法律途徑來解決這一爭議。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-03

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不可抗力
開發(fā)商拖延交房維權(quán)怎么辦開發(fā)商拖延交房糾

開發(fā)商延期交房的，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商支付違約金。一、開發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購房者

2023-03-30

256人看過
法律綜合知識
延期交房房貸由開發(fā)商交可以嗎

若業(yè)主擅自停止償還貸款，則將涉嫌嚴(yán)重的債務(wù)違約行為。關(guān)于業(yè)主面臨的停貸困境，以下幾種途徑或可嘗試解決：（1）立即與所屬銀行進(jìn)行溝通。業(yè)主們可聯(lián)合向銀行提交暫停還款的申請，然而最終能否實(shí)現(xiàn)停貸，需根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的共識來決定。若銀行對此表示認(rèn)可，業(yè)主們便可簽署相應(yīng)的停貸協(xié)議。（2）尋求政府機(jī)構(gòu)的協(xié)助。政府相關(guān)部門對于開發(fā)商交付房屋負(fù)有嚴(yán)格的監(jiān)管職責(zé)。在房屋出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象時，業(yè)主們可共同向政府部門尋求幫助，請求其介入調(diào)查并敦促開發(fā)商盡快恢復(fù)施工以確保房屋如期交付。同時，業(yè)主們也可請求政府部門與銀行就停貸事宜展開協(xié)商。（3）向法院提起訴訟。業(yè)主們可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并解除房屋買賣合同及抵押貸款合同。一旦合同得以解除，業(yè)主們即可停止償還貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

2024-08-22

102人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)開發(fā)延期交房是合法的嗎

在購房過程中，如出現(xiàn)逾期交付房屋的情況，即使這種行為本身未涉及任何違法行為，仍然構(gòu)成了違約行為。如果經(jīng)過全面而系統(tǒng)的催促，且在合理期限內(nèi)收到了開發(fā)商盡全力履行義務(wù)的肯定答復(fù)，那么此時，即便購買者不能直接解除合約，仍具有向開發(fā)商索取賠償其所遭受損失的法定權(quán)益；然而，若是在經(jīng)受過相同程度的催促之后，開發(fā)商仍然在規(guī)定期限內(nèi)無法完成交付事宜，并且未就此給出恰當(dāng)?shù)慕忉尰蛘呃碛梢猿吻暹@一問題，那么在這樣的情況下，購買者便有權(quán)申請解除合同，同時所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失亦應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法

2024-08-09

256人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房問題處理辦法

開發(fā)商延期交房的，買受人應(yīng)當(dāng)催告，催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，可以要求解除合同。此外，購房者還可以按照合同要求支付違約金或賠償損失。合同約定違約金和賠償損失的，不能同時適用，可以選擇較高的適用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同終止有下列情形之一的，當(dāng)事人可以終止合同：1、因不可抗力不能達(dá)到合同目的；2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)行主要債務(wù)后在合理期限內(nèi)未履行；4、當(dāng)事人一方延期履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的。開發(fā)商延期交房訴訟多長？訴訟時效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟時效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。有證據(jù)證明向開發(fā)商主張過權(quán)利，則訴訟時效就從主張的日期起重新計算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來證明，如掛號信等書面證據(jù)，

2023-07-11

424人看過

仲裁機(jī)構(gòu)
開發(fā)商延期交付商品房如何辦理

開發(fā)商延期交房購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為；不能與開發(fā)商協(xié)調(diào)的可以向法院提起訴訟，一并要求開發(fā)商賠償損失。一、買房交了定金，但還沒簽合同能退嗎買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商

2023-04-02

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開發(fā)商延期交房上調(diào)價格是否合法

一、開發(fā)商延期交房上調(diào)價格是否合法依據(jù)相關(guān)法律條款明確闡釋，在合同義務(wù)的履行過程中，如若當(dāng)事方未能履行或者未嚴(yán)格遵循合同約定，則必須繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括采取積極補(bǔ)償措施或支付違約金等方式加以彌補(bǔ)。特別是當(dāng)房價大幅上漲后，開發(fā)商卻無法依照房價上漲之前的價格繼續(xù)履行原有的合同承諾，這實(shí)際上構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)公司的違約行為。倘若賣方的違約行為對對方造成了較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，那么，損失賠償理應(yīng)涵蓋預(yù)期利益在內(nèi)，因此，應(yīng)對買方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償以彌補(bǔ)其所遭受的損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、

2024-04-07

424人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房的后果有哪些

一、開發(fā)商延期交房的后果有哪些關(guān)于延期交付房屋所涉及到的法律后果，具體包括以下幾個方面：首先，如果開發(fā)商未能按照購房合同中的相關(guān)約定履行其義務(wù)，即延期向購房者交付房屋，那么在經(jīng)過購房者的催促之后，若該開發(fā)商仍未能在合理期限內(nèi)（一般為三個月）進(jìn)行履約，那么購房者便有權(quán)請求法院撤銷這一房屋買賣交易。在此種情況下，購房者可以依法請求解除購房合同，并要求開發(fā)商返還已支付的房價款項，同時也有權(quán)獲得相應(yīng)的利息收益以及其它可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。其次，當(dāng)出現(xiàn)一些不可預(yù)見性的因素（例如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致開發(fā)商無法按時交付房屋時，他們將不必為此承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，判斷是否為不可抗力事件需由相關(guān)部門或法院進(jìn)行認(rèn)定，且在不可抗力事件發(fā)生時開發(fā)商必須及時采取有效措施，以盡可能減少給購房者帶來的不便和損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采

2024-07-17

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違約金
開發(fā)商延期交房的賠償和解決辦法

開發(fā)商延期交房的賠償，通常是按照約定的違約金進(jìn)行賠償。要是沒有的話，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、開發(fā)商延期交房能要賠償嗎開發(fā)商延期交房能要賠償。如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可根據(jù)購房協(xié)議書上規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任，要求開發(fā)商賠償；如果沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開發(fā)商延期交房違約金有什么規(guī)定雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的

2023-03-22

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法律綜合知識
延期交房開發(fā)商不給補(bǔ)償嗎

一、延期交房開發(fā)商不給補(bǔ)償嗎在房屋交付逾期的狀況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。當(dāng)發(fā)生這個后果時，如果業(yè)主與開發(fā)方簽署的房屋購銷協(xié)議中已經(jīng)事先就逾期交房的違約金進(jìn)行了書面約定，那么他們便可以根據(jù)這份合同的相關(guān)條款，向開發(fā)商索求因逾期交房所帶來的實(shí)際損失；而若合同中未有明文規(guī)定或者規(guī)定不夠清晰明確的話，則可以參照已支付房款總金額乘以同期銀行貸款利率以及逾期交房的具體天數(shù)來計算應(yīng)得的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約

2024-07-11

476人看過
房產(chǎn)證
開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證要受罰

從深圳市兩級法院近日舉行的房地產(chǎn)審判疑難問題研討會了解到，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購房糾紛也隨之高速增長，而開發(fā)商延期辦證更是成了高發(fā)癥，僅市法院房地產(chǎn)庭的2600多宗二審案件中有近千宗案件為延期辦證糾紛。如何更有效地保護(hù)購房者的權(quán)益，公正合理地進(jìn)行判決?經(jīng)過熱烈討論，兩級法院對延期辦理房地產(chǎn)證書審判中遇到的疑難問題初步達(dá)成共識。按合同支付違約金開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按指導(dǎo)租金計算訴訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證怎么辦?法院會給發(fā)展商一個合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計算。未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：一、若訴訟

2023-06-11

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